Jumeirah Lake Towers
Жизнь в апартаментах у озёр рядом с Dubai Marina
Гид по району
Jumeirah Lake Towers, или JLT, это большое многофункциональное сообщество жилых и коммерческих башен, сгруппированных вокруг четырёх озёр, которое предлагает одни из самых выгодных апартаментов и высокую арендную доходность в центральном Дубае.
Jumeirah Lake Towers, которую жители называют просто JLT, это одно из самых устоявшихся сообществ апартаментов Дубая. Его башни сгруппированы вокруг четырёх озёр, с кафе, магазинами и повседневными сервисами на уровне улицы и двумя станциями метро, соединяющими район с остальным городом. Расположенная прямо напротив Dubai Marina через шоссе Sheikh Zayed Road, она предлагает такое же центральное расположение по более доступным ценам, поэтому давно остаётся фаворитом арендаторов, покупателей первого жилья и инвесторов, ориентированных на доходность. Здесь есть жильё от студий до просторных трёхкомнатных апартаментов, а сам район также является хабом свободной зоны DMCC, что обеспечивает стабильную дневную активность и надёжный спрос на аренду.
Лучшие предложения
Наши лучшие объекты: Jumeirah Lake Towers
Гиды по зданиям Jumeirah Lake Towers
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Ключевые факты
- Типы недвижимости
- От студий до 3-комнатных апартаментов, пентхаусы
- Расположение
- Кластеры башен вокруг четырёх озёр
- Транспорт
- Две станции метро, рядом с Dubai Marina
- Лучше всего для
- Покупателей первого жилья, арендаторов и арендной доходности
- Право собственности
- Фрихолд, регистрация в Земельном департаменте Дубая
Ваш специалист: Jumeirah Lake Towers
Рыночные данные
Jumeirah Lake Towers: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 6 нояб. 2025 г. по 5 нояб. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах Jumeirah Lake Towers, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,389
- 642 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 5,408
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,591
- Объектов в продаже и аренде
- 3,781
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 338 | AED 835K | 1,923 | AED 55K в год | 7.7% |
| 1 спал. | 608 | AED 1.3M | 1,552 | AED 80K в год | 7.1% |
| 2 спал. | 331 | AED 2.4M | 1,545 | AED 119K в год | 6.3% |
| 3 спал. | 99 | AED 3.7M | 1,970 | AED 145K в год | 6.3% |
| 4 спал. | 10 | AED 7.9M | 2,470 | AED 273K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Jumeirah Lake Towers зарегистрировано 1,389 сделок купли-продажи, 46% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Upper House by Ellington (119, AED 1.7M); Diamondz by Danube (113, AED 2M); Golf Views Seven City (108, AED 515K)
Главные здания Jumeirah Lake Towers
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Lake Terrace | DAMAC Properties | 2008 | 27 | AED 825K |
| Dubai Gate 1 | · | 22 | AED 750K | |
| Lake View Tower | · | 28 | AED 1.3M | |
| Goldcrest Views 2 | Star Giga Establishment | 2010 | 28 | AED 715K |
| MBL Residence | MAG | · | 30 | AED 1.6M |
| Armada Towers | · | 25 | AED 1.1M | |
| Dubai Gate 2 | · | 30 | AED 1.1M | |
| Concorde Tower | · | 30 | AED 1.1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Доступно сейчас
Недвижимость в Jumeirah Lake Towers
Полезно знать
Jumeirah Lake Towers: ответы на вопросы
Выгодно ли инвестировать в JLT?+
JLT популярен у инвесторов благодаря центральному расположению, полной инфраструктуре и стабильно высокому спросу на аренду по более доступным ценам, чем в соседней Dubai Marina. Апартаменты здесь исторически обеспечивают одну из лучших арендных доходностей в центральном Дубае.
Чем отличаются JLT и Dubai Marina?+
Эти два сообщества расположены друг напротив друга через шоссе Sheikh Zayed Road. Dubai Marina, это набережный адрес с соответствующей премиальностью, тогда как JLT предлагает башни у озёр, схожую транспортную доступность и повседневную инфраструктуру по в целом более низким ценам, что привлекает покупателей и арендаторов, ориентированных на выгоду.
Могут ли иностранцы покупать апартаменты в JLT?+
Да. Jumeirah Lake Towers является зоной фрихолда, поэтому граждане других стран могут покупать, владеть и продавать апартаменты с полным правом собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ, купив недвижимость в Jumeirah Lake Towers?+
Да, если недвижимость стоит не менее AED 2 млн. Это минимальная стоимость недвижимости для Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость, как указано на официальном правительственном портале ОАЭ u.ae. Несколько объектов можно сложить, чтобы набрать AED 2 млн, только если все они в одном эмирате, а для недвижимости на этапе строительства действуют дополнительные условия. Саму визу выдают власти ОАЭ (ICP, а в Дубае GDRFA); EQT помогает выбрать и купить в Jumeirah Lake Towers недвижимость, которая подходит под требования. По сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, типичная цена составляет AED 2 млн и выше для таких типов: 2 спал., 3 спал. и 4 спал.
Проверьте объект в нашем калькуляторе Золотой визы →Официальные правила Золотой визы на u.ae
Гиды для покупателей