Jumeirah Lake Towers
Життя в апартаментах біля озер поряд з Dubai Marina
Гід по району
Jumeirah Lake Towers, або JLT, це велика багатофункціональна спільнота житлових і комерційних веж, згрупованих навколо чотирьох озер, що пропонує одні з найвигідніших апартаментів і найвищу рентну дохідність у центральному Дубаї.
Jumeirah Lake Towers, яку мешканці називають просто JLT, це одна з найбільш усталених спільнот апартаментів Дубая. Її вежі згруповані навколо чотирьох озер із кав'ярнями, магазинами та щоденними сервісами на рівні вулиці й двома станціями метро, що з'єднують район з рештою міста. Розташована прямо навпроти Dubai Marina через шосе Sheikh Zayed Road, вона пропонує таке ж центральне розташування за доступнішими цінами, тож давно є фаворитом орендарів, покупців першого житла та інвесторів, орієнтованих на дохідність. Тут є житло від студій до просторих трикімнатних апартаментів, а сам район також є хабом вільної зони DMCC, що забезпечує стабільну денну активність і надійний попит на оренду.
Найкращі пропозиції
Наші найкращі об’єкти: Jumeirah Lake Towers
Гіди по будинках Jumeirah Lake Towers
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ключові факти
- Типи нерухомості
- Від студій до 3-кімнатних апартаментів, пентхауси
- Розташування
- Кластери веж навколо чотирьох озер
- Транспорт
- Дві станції метро, поряд з Dubai Marina
- Найкраще для
- Покупців першого житла, орендарів та рентної дохідності
- Право власності
- Фрихолд, реєстрація в Земельному департаменті Дубая
Ваш спеціаліст: Jumeirah Lake Towers
Ринкові дані
Jumeirah Lake Towers: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 6 лист. 2025 р. по 5 лист. 2026 р. у 40 будинках і комплексах Jumeirah Lake Towers, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,389
- 642 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 5,408
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,591
- Об'єктів у продажу та оренді
- 3,781
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 338 | AED 835K | 1,923 | AED 55K на рік | 7.7% |
| 1 спал. | 608 | AED 1.3M | 1,552 | AED 80K на рік | 7.1% |
| 2 спал. | 331 | AED 2.4M | 1,545 | AED 119K на рік | 6.3% |
| 3 спал. | 99 | AED 3.7M | 1,970 | AED 145K на рік | 6.3% |
| 4 спал. | 10 | AED 7.9M | 2,470 | AED 273K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Jumeirah Lake Towers зареєстровано 1,389 угод купівлі, 46% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Upper House by Ellington (119, AED 1.7M); Diamondz by Danube (113, AED 2M); Golf Views Seven City (108, AED 515K)
Головні будинки Jumeirah Lake Towers
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Lake Terrace | DAMAC Properties | 2008 | 27 | AED 825K |
| Dubai Gate 1 | · | 22 | AED 750K | |
| Lake View Tower | · | 28 | AED 1.3M | |
| Goldcrest Views 2 | Star Giga Establishment | 2010 | 28 | AED 715K |
| MBL Residence | MAG | · | 30 | AED 1.6M |
| Armada Towers | · | 25 | AED 1.1M | |
| Dubai Gate 2 | · | 30 | AED 1.1M | |
| Concorde Tower | · | 30 | AED 1.1M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Доступно зараз
Нерухомість у Jumeirah Lake Towers
Корисно знати
Jumeirah Lake Towers: відповіді на запитання
Чи вигідно інвестувати в JLT?+
JLT популярний серед інвесторів завдяки центральному розташуванню, повній інфраструктурі та стабільно високому попиту на оренду за доступнішими цінами, ніж у сусідній Dubai Marina. Апартаменти тут історично забезпечують одну з найкращих рентних дохідностей у центральному Дубаї.
Чим відрізняються JLT і Dubai Marina?+
Ці дві спільноти розташовані одна навпроти одної через шосе Sheikh Zayed Road. Dubai Marina, це набережна адреса з відповідною преміальністю, тоді як JLT пропонує вежі біля озер, схожу транспортну доступність і повсякденну інфраструктуру за загалом нижчими цінами, що приваблює покупців і орендарів, орієнтованих на вигоду.
Чи можуть іноземці купувати апартаменти в JLT?+
Так. Jumeirah Lake Towers є зоною фрихолду, тож громадяни інших країн можуть купувати, володіти та продавати апартаменти з повним правом власності, зареєстрованим у Земельному департаменті Дубая.
Чи можна отримати Золоту візу ОАЕ, купивши нерухомість у Jumeirah Lake Towers?+
Так, якщо нерухомість коштує щонайменше AED 2 млн. Це мінімальна вартість нерухомості для Золотої візи ОАЕ для інвесторів у нерухомість, як зазначено на офіційному урядовому порталі ОАЕ u.ae. Кілька об'єктів можна об'єднати, щоб досягти AED 2 млн, лише якщо всі вони в одному еміраті, а для нерухомості на етапі будівництва діють додаткові умови. Саму візу видають органи влади ОАЕ (ICP, а в Дубаї GDRFA); EQT допомагає вибрати й купити в Jumeirah Lake Towers нерухомість, яка відповідає вимогам. За продажами, зареєстрованими Земельним департаментом Дубая за останні 12 місяців, типова ціна становить AED 2 млн і більше для таких типів: 2 спал., 3 спал. і 4 спал.
Перевірте об'єкт у нашому калькуляторі Золотої візи →Офіційні правила Золотої візи на u.ae
Гіди для покупців