Golden Visa Дубая: повний посібник 2026 року

Golden Visa - це довгостроковий дозвіл на проживання в ОАЕ, запроваджений для залучення інвесторів, талановитих фахівців і виняткових особистостей. На відміну від звичайної робочої візи, вона не прив'язує вас до одного роботодавця та не вимагає, щоб громадянин чи компанія ОАЕ виступали вашим спонсором. Вона видається на 5 або 10 років залежно від категорії, за якою ви отримали право, і поновлюється доти, доки ви продовжуєте відповідати умовам.

Для покупців нерухомості привабливість проста: відповідне житло в Дубаї може забезпечити резидентство вам і вашій родині, водночас ви володієте твердим активом на одному з найактивніших ринків нерухомості світу. Віза також скасовує звичайне правило шести місяців, яке анулює звичайні дозволи на проживання після тривалої відсутності, тож власники Golden Visa можуть проводити тривалі періоди за кордоном, не втрачаючи свого статусу.

Шлях інвестора в нерухомість вимагає, щоб ви володіли нерухомістю в Дубаї з офіційною сертифікованою вартістю щонайменше AED 2M. Це може бути один об'єкт або кілька об'єктів, чия сукупна сертифікована вартість досягає порогу. Згідно з оновленням федеральної політики від February 2026, старіші трактування, які вимагали AED 1M сплачених готівкою наперед або 50% власного капіталу в іпотечному житлі, було скасовано, тож право на візу тепер спирається на загальну сертифіковану вартість незалежно від будь-якої іпотеки. На практиці житло вартістю AED 2M може відповідати вимогам, навіть якщо частина покупки профінансована, за умови, що всі підтверджувальні документи, зокрема банківські схвалення та будь-які потрібні сертифікати про відсутність заперечень, у порядку.

Off-plan нерухомість, придбана у схвалених забудовників, також може зараховуватися до шляху AED 2M у 2026 році, з урахуванням чинних на той час умов щодо забудовника та ескроу. Оскільки оцінка, документація та точний строк візи, прив'язаний до шляху через нерухомість, можуть відрізнятися в кожному конкретному випадку, варто підтвердити актуальну ситуацію в Dubai Land Department або в ліцензованого консультанта, перш ніж брати на себе зобов'язання. Саме на цьому етапі EQT допомагає клієнтам обрати придатні об'єкти, від вілл на Palm Jumeirah до брендованих апартаментів, і правильно підготувати документи з першого разу.

Окрім нерухомості, до Golden Visa ведуть кілька шляхів. Публічні або капітальні інвестори можуть отримати право, підтримуючи суттєву інвестицію в ОАЕ, яку часто називають на рівні AED 2M або більше у придатних інструментах, як-от банківський депозит чи діюча компанія. Підприємці можуть отримати право через схвалений або інноваційний проєкт, економічну цінність якого часто згадують від приблизно AED 500,000, або через бізнес, що відповідає критеріям виторгу та схвалення органів влади.

Кваліфіковані фахівці, як-от старші менеджери, інженери, медичні працівники та освітяни, можуть подавати заявку на підставі працевлаштування, зазвичай потребуючи базової місячної зарплати близько AED 30,000, чинного трудового договору та завіреного університетського диплома чи професійної класифікації. Науковці та дослідники можуть отримати право через акредитовані наукові установи, а видатні студенти та випускники можуть отримати право за академічні заслуги. Спеціалізовані таланти в медицині, науці, культурі, мистецтві та спорті можуть бути номіновані за категорією виняткового таланту.

Якщо ви не відповідаєте порогам Golden Visa, вам можуть підійти два інші довгострокові варіанти. Green Visa - це поновлюваний дозвіл на проживання на 5 років із самоспонсорством для фрилансерів, самозайнятих осіб і кваліфікованих працівників, із нижчим порогом зарплати, який часто називають близько AED 15,000 на місяць. Вона дозволяє спонсорувати членів родини, але, на відміну від Golden Visa, може втратити чинність, якщо ви перебуваєте за межами ОАЕ довше за дозволений період.

Blue Visa - це дозвіл на проживання на 10 років, орієнтований на людей, які зробили видатний внесок у захист довкілля та сталий розвиток, чи то в межах ОАЕ, чи на міжнародному рівні. Вона надається переважно за номінацією, а не за відкритою заявкою. Обидві існують поряд із Golden Visa, а не замінюють її, тож варто перевірити, яка категорія відповідає вашим обставинам, перед подачею заявки.

Заявки подаються через портал ICP Smart Services для федерального шляху або, у Дубаї, через GDRFA, часто спільно з Dubai Land Department для інвесторів у нерухомість. Типовий порядок такий: підтвердьте своє право, зберіть документи (паспорт, фото, свідоцтво про право власності або підтвердження інвестиції, підтвердження зарплати чи бізнесу за потреби), подайте заявку, пройдіть медичний огляд на придатність і біометрію, а потім отримайте схвалення, після чого - ваш Emirates ID і штамп резидентської візи.

Державні та сервісні збори різняться залежно від категорії та каналу і у 2026 році повідомлялися в широкому діапазоні, причому пакети для шляху через нерухомість часто називають вищими за шляхи через зарплату чи талант, коли додаються медичні, Emirates ID та обробні збори. Сприймайте будь-яку окрему цифру як орієнтовну та підтверджуйте актуальний перелік на момент подачі заявки. Обробка часто завершується приблизно за 1-2 тижні після того, як документи зібрано повністю, хоча категорії, що потребують зовнішньої номінації чи схвалення, можуть тривати довше.

Головні переваги - тривалий строк дії, відсутність місцевого спонсора та можливість спонсорувати дружину/чоловіка, дітей і домашній персонал. Власники Golden Visa зазвичай можуть жити, працювати, навчатися та вести бізнес в ОАЕ, а віза не анулюється тривалою відсутністю за кордоном так, як звичайні дозволи. Візи членів родини зазвичай прив'язані до строку основного власника.

Ви можете перевірити статус заявки або наявної візи через канали ICP чи GDRFA, використовуючи дані вашої заявки або файлу. Поновлення доступне, коли строк вашої візи завершується, за умови, що ви все ще відповідаєте початковим умовам, наприклад, що ви й далі володієте відповідною нерухомістю. Оскільки пороги, збори та процедури періодично оновлюються, підтверджуйте актуальні вимоги в офіційних державних джерелах ОАЕ або в ліцензованого консультанта, перш ніж покладатися на будь-яку цифру в цьому посібнику.