Golden Visa Дубая: повний посібник 2026 року

Golden Visa є довгостроковим дозволом на проживання в ОАЕ, запровадженим для залучення інвесторів, талановитих фахівців і видатних особистостей. На відміну від звичайної робочої візи, вона не прив'язує вас до одного роботодавця і не потребує спонсора в особі громадянина чи компанії ОАЕ. Її видають на 5 або 10 років залежно від категорії, і вона поновлюється, доки ви відповідаєте умовам.

Для покупців нерухомості переваги очевидні: житло в Дубаї, яке відповідає вимогам, може забезпечити резидентство вам і вашій родині, а ви водночас володієте реальним активом на одному з найактивніших ринків нерухомості світу. До того ж на візу не поширюється звичайне правило шести місяців, за яким стандартний дозвіл на проживання анулюється після тривалої відсутності, тож власники Golden Visa можуть довго перебувати за кордоном без втрати статусу.

Для шляху інвестора в нерухомість потрібно володіти нерухомістю в Дубаї з офіційною сертифікованою вартістю щонайменше AED 2M. Це може бути один об'єкт або кілька, сукупна сертифікована вартість яких досягає порогу. Після оновлення федеральних правил у лютому 2026 року попередні вимоги (AED 1M, сплачених наперед, або 50% власного капіталу в іпотечному житлі) скасовано, і право на візу тепер визначається загальною сертифікованою вартістю незалежно від іпотеки. На практиці житло вартістю AED 2M може відповідати вимогам, навіть якщо частину покупки профінансовано, за умови, що всі підтвердні документи, зокрема згода банку та потрібні довідки про відсутність заперечень (NOC), в порядку.

Off-plan нерухомість від схвалених забудовників у 2026 році також може зараховуватися до порогу AED 2M за умов щодо забудовника та ескроу, чинних на той момент. Оскільки оцінка, документи та точний строк візи через нерухомість можуть відрізнятися в кожному конкретному випадку, перш ніж ухвалювати рішення, варто уточнити актуальну ситуацію в DLD або в ліцензованого консультанта. Саме на цьому етапі EQT допомагає клієнтам обрати відповідні об'єкти, від вілл на Пальмі Джумейра (Palm Jumeirah) до брендованих апартаментів, і правильно підготувати документи з першого разу.

Крім нерухомості, є ще кілька підстав для Golden Visa. Публічні інвестори можуть отримати візу за умови значної інвестиції в ОАЕ, яку часто оцінюють від AED 2M у визнаних інструментах, як-от банківський депозит чи діюча компанія. Підприємці можуть претендувати на візу через схвалений або інноваційний проєкт, економічну цінність якого часто називають від приблизно AED 500,000, або через бізнес, що відповідає критеріям щодо виручки та має схвалення державних органів.

Кваліфіковані фахівці, як-от топменеджери, інженери, медики та освітяни, можуть подати заявку на підставі працевлаштування: зазвичай потрібні базова зарплата близько AED 30,000 на місяць, чинний трудовий договір і завірений університетський диплом чи професійна кваліфікація. Науковці та дослідники можуть отримати візу через акредитовані наукові установи, а видатні студенти та випускники за академічні досягнення. Видатних фахівців у медицині, науці, культурі, мистецтві та спорті можуть номінувати за категорією особливих талантів.

Якщо ви не досягаєте порогів Golden Visa, можуть підійти ще два довгострокові варіанти. Green Visa є поновлюваним дозволом на проживання на 5 років без спонсора для фрилансерів, самозайнятих і кваліфікованих працівників із нижчим порогом зарплати, який часто називають на рівні близько AED 15,000 на місяць. Вона дає змогу спонсорувати членів родини, але, на відміну від Golden Visa, може втратити чинність, якщо ви перебуваєте за межами ОАЕ довше дозволеного строку.

Blue Visa є дозволом на проживання на 10 років для людей, які зробили видатний внесок у захист довкілля та сталий розвиток в ОАЕ або на міжнародному рівні. Її надають переважно за номінацією, а не за відкритою заявкою. Обидві візи існують паралельно з Golden Visa і не замінюють її, тож перед подачею заявки варто з'ясувати, яка категорія підходить саме вам.

Заявки подають через портал ICP Smart Services (федеральний канал) або, у Дубаї, через GDRFA, для інвесторів у нерухомість часто разом з DLD. Типовий порядок такий: перевірте відповідність вимогам, зберіть документи (паспорт, фото, свідоцтво про право власності або підтвердження інвестиції, за потреби підтвердження зарплати чи бізнесу), подайте заявку, пройдіть медичний огляд і біометрію, отримайте схвалення, а потім Emirates ID та резидентську візу.

Державні та сервісні збори залежать від категорії та каналу подачі й у 2026 році називалися в широкому діапазоні; пакет для шляху через нерухомість з урахуванням медичного огляду, Emirates ID та зборів за оформлення часто виходить дорожчим, ніж для шляхів через зарплату чи талант. Сприймайте будь-яку окрему цифру як орієнтовну і перевіряйте актуальний перелік зборів на момент подачі заявки. Розгляд часто завершується приблизно за 1-2 тижні після подання повного пакета документів, хоча категорії, які потребують зовнішньої номінації чи погодження, можуть займати більше часу.

Головні переваги: тривалий строк дії, відсутність місцевого спонсора та можливість спонсорувати чоловіка чи дружину, дітей і домашній персонал. Власники Golden Visa зазвичай можуть жити, працювати, навчатися та вести бізнес в ОАЕ, а тривала відсутність за кордоном не анулює візу, як це буває зі звичайними дозволами. Візи членів родини зазвичай прив'язані до строку дії візи основного власника.

Перевірити статус заявки або чинної візи можна через сервіси ICP чи GDRFA за номером заявки або файлу. Поновити візу можна, коли спливає її строк, за умови, що ви й далі відповідаєте початковим умовам, наприклад досі володієте відповідною нерухомістю. Оскільки пороги, збори та процедури періодично оновлюються, перш ніж покладатися на будь-яку цифру з цього посібника, уточніть актуальні вимоги в офіційних державних джерелах ОАЕ або в ліцензованого консультанта.