The Lakes

The Lakes - один з тихіших і ексклюзивніших вілла-анклавів у межах Emirates Living, який вирізняється низькою щільністю, потопаючими в зелені вулицями та декоративними озерами, що дали спільноті її назву. Розташований поряд з Emirates Hills, він приваблює сформовані родини, які цінують приватність, простір і облаштовану атмосферу високого класу понад метушню прибережних районів.

Настрій тут по-справжньому житловий і неквапливий. Широкі, обсаджені деревами дороги, просторі відступи та обмежена кількість будинків означають, що вулиці рідко здаються завантаженими, тоді як громадський центр, басейни та зелені коридори дарують мешканцям щоденний комфорт, не виходячи за ворота. Це місце, спроектоване для довгострокового життя, а не швидкого обороту.

Будинки в The Lakes - це переважно більші окремі вілли, розташовані на помітно більших ділянках, ніж у сусідніх Springs чи Meadows. Планування зазвичай сягає трьох, чотирьох і п'яти спалень, з приватними садами, кімнатами для персоналу та місцем для басейнів, а кілька кластерів були повністю перебудовані або оновлені до високої специфікації.

Оскільки ділянки більші, а пропозиція обмежена, вартість тут вища, ніж у доступніших частинах Emirates Living. Очікуйте цін, що впевнено сягають мільйонів дирхамів, різко зростаючи для оновлених, звернених до озера чи розширених будинків. Покупці тут платять за простір, розташування та середовище з низькою щільністю, а не за суто обсяг пропозиції.

The Lakes має таку ж сильну транспортну доступність, як і ширший майстер-план Emirates Living, зі швидким доступом до Sheikh Zayed Road та Al Khail Road, які сполучають мешканців з Dubai Marina, Downtown і діловими районами. Попри це, внутрішні дороги залишаються спокійними, ізольованими від магістрального руху за воротами спільноти.

Зручності є спільними для всього Emirates Living та його безпосередніх сусідів. The Lakes Club, громадські басейни та торгівля в The Meadows і Springs Souk покривають щоденні потреби, тоді як високо оцінені школи, медичні заклади та поля для гольфу Montgomerie і Emirates розташовані в кількох хвилинах їзди, що зміцнює його привабливість для родин.

The Lakes є фрихолдом, тож іноземні покупці можуть володіти нерухомістю повністю з правом власності, виданим Земельним департаментом Дубая. При купівлі застосовується звичайний збір DLD у розмірі 4%, а Дубай не стягує щорічного податку на нерухомість та податку на дохід від оренди, що робить утримання більшого сімейного будинку тут порівняно вигідним у довгостроковій перспективі.

Для інвесторів привабливість полягає в дефіцитності та стабільності, а не у високому обороті. Попит з боку орендарів формують старші фахівці та родини, які прагнуть простору поряд з Emirates Hills, а валова дохідність зазвичай перебуває в діапазоні 6-9%. Обмежена пропозиція та престижна адреса допомагають захищати вартість капіталу, роблячи це захисним, орієнтованим на якість активом.