The Lakes

The Lakes es uno de los enclaves de villas más tranquilos y exclusivos de Emirates Living. Lo definen la baja densidad, las calles arboladas y los lagos ornamentales que dan nombre a la comunidad. Junto a Emirates Hills, atrae a familias asentadas que valoran la privacidad, el espacio y un ambiente estable y de nivel más que el bullicio de los distritos costeros.

El ambiente es de verdad residencial y sin prisas. Avenidas anchas y arboladas, retranqueos generosos y un número limitado de casas hacen que las calles rara vez parezcan concurridas. El centro comunitario, las piscinas y los corredores verdes dan servicios diarios sin salir de los accesos. Es un lugar pensado para vivir a largo plazo, no para una rotación rápida.

En The Lakes predominan las villas independientes más grandes, en parcelas bastante mayores que las de las vecinas Springs o Meadows. Las distribuciones suelen ser de tres, cuatro y cinco dormitorios, con jardín privado, habitación de servicio y espacio para piscina. En varios conjuntos las casas se han reconstruido por completo o reformado con especificaciones altas.

Como las parcelas son más grandes y la oferta es limitada, los valores están por encima de las partes más accesibles de Emirates Living. Cuente con precios de varios millones de dírhams, que suben mucho en las casas reformadas, frente al lago o ampliadas. Aquí se paga por el espacio, la posición y una menor densidad, no por el volumen de oferta.

The Lakes comparte la buena conectividad del plan maestro de Emirates Living, con acceso rápido a Sheikh Zayed Road y Al Khail Road hacia Dubai Marina, Downtown y los distritos de negocios. Aun así, las calles internas siguen tranquilas, protegidas del tráfico de las grandes vías tras los accesos de la comunidad.

Los servicios se comparten con Emirates Living y sus vecinos inmediatos. The Lakes Club, las piscinas comunitarias y los comercios de The Meadows y Springs Souk cubren el día a día. Colegios muy bien valorados, centros médicos y los campos de golf Montgomerie y Emirates están a un trayecto corto, lo que refuerza su atractivo familiar.

The Lakes es freehold, así que los compradores extranjeros pueden ser dueños con el título emitido por el Dubai Land Department (DLD). Al comprar se aplica la habitual tasa del DLD del 4 %. Dubai no cobra impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler, lo que hace relativamente eficiente mantener aquí una casa familiar grande a largo plazo.

Para el inversor, el atractivo es la escasez y la estabilidad, no una alta rotación. La demanda de alquiler viene de directivos y familias que buscan espacio junto a Emirates Hills. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de las villas de tres dormitorios ronda el 4 %. La oferta limitada y una dirección prestigiosa ayudan a proteger el valor del capital. Es una inversión defensiva basada en la calidad.