Guía de proyecto sobre plano, Nad Al Sheba
Nad Al Sheba Gardensde Meraas, Dubai
Nad Al Sheba Gardens es una comunidad cerrada de villas y casas adosadas de Meraas, empresa de Dubai Holding, en Nad Al Sheba 1, junto a Meydan. Se construye por fases: casas adosadas de tres dormitorios y villas de cuatro a siete dormitorios. Las primeras fases ya están habitadas y la fase 11, la última, tiene la entrega prevista para junio de 2029, según Property Finder.
Lo que pagaron realmente los compradores
Ventas registradas en el Dubai Land Department, del 2025-09 al 2026-09.
- Ventas en 12 meses
- 724
- Precio de salida
- Bajo consulta
- Mediana por pie cuadrado
- AED 2265
Proporción de las ventas registradas por el DLD en 12 meses.
| Vivienda | Ventas | Desde | Superficie mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|
| 3 dormitorios | 331 | Bajo consulta | 1960 pies² | AED 2626 |
Precio por pie cuadrado, ventas registradas por trimestre
2025 Q3 → 2026 Q3: -3%
AED por pie cuadrado, mediana de las ventas registradas en cada trimestre (trimestres con al menos 10 ventas).
Fases con más operaciones
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11211 ventas
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9202 ventas
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10174 ventas
- Nad Al Sheba Gardens Phase 247 ventas
- Nad Al Sheba Gardens Phase 330 ventas
- Nad Al Sheba Gardens Phase 426 ventas
Sobre Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens ha crecido fase a fase hasta convertirse en una de las direcciones de villas más conocidas cerca del centro. Meraas, miembro de Dubai Holding Real Estate, comercializa la comunidad en fases numeradas y en diciembre de 2025 lanzó la fase 11, que presentó como la última. Ese lanzamiento sumó 210 villas y casas adosadas, además de un nuevo colegio en la esquina noroeste de la comunidad, con su propio acceso.
En los últimos 12 meses, la mayor parte de la actividad se concentró en las fases más nuevas. Los registros del Dubai Land Department muestran 211 ventas en la fase 11, 202 en las fases 8 y 9 y 174 en la fase 10, con algunas reventas en las fases 2 a 7. Las viviendas comparten un mismo lenguaje: líneas limpias, detalles en piedra, ventanales de suelo a techo y patios privados. Las villas más grandes de las fases recientes tienen salones de doble altura y se sitúan junto a Central Park y Spine Park.
La vida diaria gira en torno a pasear y a las zonas verdes. Cada barrio tiene su eje de caminos con sombra, carriles para bicicleta y para correr, praderas de yoga y pistas deportivas, y Nad Al Sheba Gardens Mall reúne un supermercado Waitrose, cafeterías, una guardería y estudios de fitness dentro de la comunidad. Es ideal para familias que buscan una casa independiente amplia a unos 10 minutos de Downtown Dubai, en lugar de una villa en las afueras de la ciudad.
Datos clave
- Promotor
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Ubicación
- Nad Al Sheba 1, junto a Meydan, Dubai
- Tipos de vivienda
- Casas adosadas y villas en una comunidad cerrada
- Dormitorios
- Casas adosadas de 3 dormitorios, villas de 4 a 7 dormitorios
- Fases con ventas en el último año
- Fase 11, fases 8 y 9, fase 10 y reventas en las fases 2 a 7
- Fase 11
- Lanzada en diciembre de 2025: 210 villas y casas adosadas y un colegio
- Entrega prevista
- Fase 4: primer trimestre de 2027 (Dubai Holding, mayo de 2025). Fase 10: octubre de 2028. Fase 11: junio de 2029 (Property Finder)
- Estado de ventas
- Fases 10 y 11 agotadas con el promotor (Property Finder, octubre de 2026)
Tipos de vivienda y superficies
- Casa adosada de 3 dormitorios (fase 10)unos 2.705 a 3.705 pies²
- Casa adosada de 3 dormitorios (fase 11)unos 3.252 a 3.291 pies²
- Villa de 4 dormitoriosunos 4.795 pies²
- Villa de 5 dormitoriosunos 5.650 pies²
- Villa de 6 dormitorios (fase 10)unos 6.872 pies²
- Villa de 7 dormitorios (fase 10)unos 8.705 pies²
Servicios
- Nad Al Sheba Gardens Mall con Waitrose
- Central Park y Spine Park
- Laguna para nadar y piscina de olas
- Caminos con sombra, carriles bici y de running
- Praderas de yoga y pistas multideporte
- Granja comunitaria
- Zonas de juego infantil
- Colegio en el área de la fase 11
- Piscina estilo resort y anfiteatro previsto (fase 4)
Ubicación
Nad Al Sheba Gardens está en Nad Al Sheba 1, cerca de Meydan Racecourse, con acceso rápido a Downtown Dubai, Business Bay y Dubai International Airport.
- Meydan Racecourseunos 5 minutos en coche
- Downtown Dubaiunos 10 minutos en coche
- Dubai Mallunos 12 minutos en coche
- Dubai International Airportunos 13 minutos en coche
Nad Al Sheba Gardens
Preguntas de los compradores
¿Qué fase de Nad Al Sheba Gardens me conviene?+
Depende de sus plazos. Las primeras fases ya están terminadas y se venden como reventa, la fase 4 está prevista para el primer trimestre de 2027, la fase 10 para octubre de 2028 y la fase 11, la última, para junio de 2029. Comparamos las fases con usted antes de que elija.
¿Cuándo se entrega la fase 11?+
Property Finder indica una finalización prevista en junio de 2029. Meraas lanzó la fase en diciembre de 2025 con 210 viviendas y un colegio.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Nad Al Sheba Gardens?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 724 ventas en los últimos 12 meses, con un precio mediano de unos 8,99 millones de AED y una mediana de 2.265 AED por pie². Las viviendas de tres dormitorios tuvieron una mediana de unos 6,07 millones de AED.
¿Qué tipos de vivienda hay?+
Casas adosadas de tres dormitorios y villas de cuatro a siete dormitorios. La fase 11 ofrece casas adosadas y villas de cuatro y cinco dormitorios, mientras que la fase 10 llegaba a villas de siete dormitorios.
¿A qué distancia está Downtown Dubai?+
A unos 10 minutos en coche, según Meraas, con Meydan Racecourse a unos 5 minutos y Dubai International Airport a unos 13 minutos.
¿Comprar aquí da acceso a la Golden Visa?+
Las viviendas de 2 millones de AED o más pueden permitir a su propietario obtener la UAE Golden Visa, según las normas oficiales, y las casas de Nad Al Sheba Gardens se venden muy por encima de ese nivel.
Permisos publicitarios DLD
Cada proyecto que anunciamos en Nad Al Sheba Gardens tiene su propio permiso del Dubai Land Department. Escanee un código para verificarlo.
EQT Real Estate L.L.C
Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Permiso n.º 1208169222
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Permiso n.º 0725716484
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
Permiso n.º 2040846646
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Permiso n.º 1978745772
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
Permiso n.º 1566837188
Nad Al Sheba Gardens Phase 4
Permiso n.º 0601004329
Nad Al Sheba Gardens Phase 5
Permiso n.º 0564162809
Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Permiso n.º 0708092421
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Permiso n.º 0211819226
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Permiso n.º 1038462034
Fuentes: datos abiertos del Dubai Land Department (ventas registradas), analizados por EQT. ME Construction News: Meraas lanza la última fase (fase 11), diciembre de 2025, CBNME: Meraas presenta una nueva fase de 201 viviendas, agosto de 2025, Comunicado de Dubai Holding: contrato de la fase 4 y entrega en el primer trimestre de 2027, mayo de 2025, Property Finder: Nad Al Sheba Gardens Phase 11 (entrega, plan de pago, superficies), Property Finder: Nad Al Sheba Gardens 10 (entrega, superficies, tiempos de trayecto), Propsearch: Nad Al Sheba Gardens, Folleto de la Phase 10, plan maestro y planos de Meraas (documentos del promotor, octubre de 2026). Las cifras son medianas de operaciones registradas y no constituyen una oferta.