Downtown Dubai

Downtown Dubai es el corazón de la ciudad, un distrito construido alrededor del Burj Khalifa, The Dubai Mall y Dubai Opera. Ofrece algo poco común en el emirato: un centro urbano que se recorre a pie de verdad, con cafés, cultura, comercio y torres residenciales a pocos minutos unos de otros.

Vivir aquí es estar en el centro de todo. Las fuentes danzantes, los restaurantes del bulevar y los eventos durante todo el año dan a Downtown una energía constante. Las vistas al skyline y al lago convierten hasta los momentos cotidianos en algo especial. Es la opción natural para quien quiere la ciudad en la puerta de casa.

Downtown es una comunidad de apartamentos, desde estudios hasta grandes áticos, repartidos entre torres de lujo y de marca. Direcciones como el propio Burj Khalifa, las residencias Address y las del Opera District dan al comprador un abanico de opciones centradas en las vistas, el servicio y la cercanía al mall.

Los precios cubren un rango amplio. Los apartamentos pequeños son una buena puerta de entrada al estilo de vida de Downtown, y el techo prime lo marcan los áticos en plantas altas con vistas al Burj Khalifa o a la fuente. Las residencias de marca y con servicios tienen una prima por sus prestaciones de tipo hotelero.

Pocos distritos están mejor conectados. Downtown tiene su propia estación de metro, está sobre Sheikh Zayed Road y a un trayecto corto de DIFC, Business Bay y el Aeropuerto Internacional de Dubai. Resulta práctico para los profesionales y para quien simplemente quiere ir andando a todas partes.

La concentración de servicios no tiene rival. The Dubai Mall ofrece comercio, restauración y ocio de primer nivel, Dubai Opera marca la agenda cultural, y los bulevares, parques y paseos junto al agua llenan el día a día sin necesidad de salir del barrio.

Downtown encaja con compradores que valoran una vida urbana céntrica y de poco mantenimiento, y con inversores que buscan liquidez. Es una de las direcciones más reconocidas y buscadas de Dubai. Tiene una demanda profunda de inquilinos profesionales y un mercado fuerte de corta estancia gracias a su entorno emblemático, lo que sostiene la ocupación y la reventa.

Los fundamentos son atractivos: plena propiedad, ningún impuesto sobre la propiedad ni sobre los ingresos por alquiler y la tasa estándar del DLD del 4 %. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de los apartamentos, del estudio a los tres dormitorios, ronda el 5 a 6 %. Prestigio, vida a pie y profundidad del mercado de alquiler hacen de Downtown una posición central en muchas carteras internacionales.