Downtown Dubai

Downtown Dubai est le cœur battant de la ville, un quartier construit autour du Burj Khalifa, de The Dubai Mall et du Dubai Opera. Il offre ce qui est rare dans l'émirat : un vrai centre urbain praticable à pied, où cafés, culture, commerces et tours résidentielles sont à quelques minutes les uns des autres.

Vivre ici, c'est être au centre de tout. Les fontaines dansantes, les restaurants du boulevard et les événements toute l'année donnent à Downtown une énergie permanente, et la vue sur la skyline et le lac rend les moments ordinaires un peu exceptionnels. C'est le choix naturel pour ceux qui veulent la ville au pied de chez eux.

Downtown est un quartier d'appartements, du studio au vaste penthouse, dans un mélange de tours de luxe et de marque. Le Burj Khalifa lui-même, l'Address ou les résidences de l'Opera District offrent un éventail d'options fondées sur la vue, les services et la proximité du mall.

Les prix couvrent une large fourchette : les petits appartements donnent un accès raisonnable au mode de vie de Downtown, tandis que les penthouses en étage élevé avec vue sur le Burj Khalifa ou la fontaine fixent le plafond. Les résidences de marque et avec services se vendent plus cher pour leurs prestations hôtelières.

Peu de quartiers sont aussi bien desservis. Downtown a sa propre station de métro, donne directement sur Sheikh Zayed Road et se trouve à quelques minutes du DIFC, de Business Bay et de l'aéroport international de Dubai. Il est aussi pratique pour les actifs que pour les résidents qui veulent tout faire à pied.

Nulle part ailleurs on ne trouve autant de services concentrés. The Dubai Mall réunit commerces, restaurants et divertissements de niveau mondial, le Dubai Opera rythme la saison culturelle, et les boulevards, parcs et bords du lac environnants permettent de bien vivre sans jamais quitter le quartier.

Downtown convient aux acheteurs qui veulent une vie urbaine centrale et sans contraintes d'entretien, et aux investisseurs qui recherchent la liquidité. Adresse parmi les plus connues et les plus recherchées de Dubai, le quartier bénéficie d'une forte demande locative de cadres et d'un marché de location courte durée porté par ses monuments, ce qui soutient à la fois le taux d'occupation et la revente.

Les fondamentaux sont attractifs : pleine propriété, pas de taxe foncière ni d'impôt sur les revenus locatifs et frais standard de 4 % au DLD. D'après les ventes et les loyers enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le rendement brut des appartements, du studio au trois chambres, est d'environ 5 à 6 %. Prestige, vie à pied et profondeur du marché locatif font de Downtown une valeur de base de nombreux portefeuilles internationaux.