Buyer Guides · 3 min de lecture
Un étranger peut-il acheter à Dubai ? La pleine propriété
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 10, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Oui, un étranger peut acheter un bien à Dubai et le détenir en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées. Depuis 2002, le droit de Dubai permet aux non-ressortissants des EAU d'acheter, de détenir, de vendre et de louer un bien avec un titre complet dans plus de 60 zones freehold officiellement publiées, dont Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Al Barari et Jumeirah Islands. Vous n'avez pas besoin d'être résident, et vous ne payez ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values à la revente. Ce guide explique ce que recouvre la pleine propriété, où acheter, les frais à prévoir et comment la propriété peut ouvrir la voie à une résidence de long terme aux EAU.
À retenir
- •Les étrangers de toute nationalité peuvent acheter en pleine propriété dans les zones désignées de Dubai.
- •La pleine propriété vous donne une propriété entière et permanente du bien et du terrain.
- •La résidence n'est pas exigée pour acheter : les non-résidents peuvent aussi acquérir.
- •Ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values ne s'appliquent.
- •Un achat de AED 2 millions ou plus peut rendre le propriétaire éligible à un Golden Visa de 10 ans.
Le cadre légal de la propriété étrangère à Dubai
Dubai a ouvert la propriété immobilière aux étrangers en 2002 et l'a encadrée par la loi n° 7 de 2006 de Dubai sur l'enregistrement foncier. Ce texte a créé des zones freehold désignées où les ressortissants étrangers aux EAU et aux pays du CCG (GCC) peuvent détenir un bien sous un titre de propriété enregistré.
Hors de ces zones, les étrangers sont limités à des baux de longue durée (leasehold) ou à des droits d'usufruit. Le Dubai Land Department (DLD) tient le registre officiel et délivre le titre de propriété qui fait foi.
Pleine propriété ou leasehold : ce qui change
La pleine propriété (freehold) et le bail emphytéotique (leasehold) sont les deux grands régimes de propriété à Dubai, et ils ne donnent pas les mêmes droits. Le freehold est une propriété entière. Le leasehold est un droit d'usage de longue durée.
Dans les quartiers de villas et d'appartements de luxe comme Palm Jumeirah et Emirates Hills, la pleine propriété est la norme : vous maîtrisez entièrement l'actif et pouvez le transmettre à vos héritiers.
- •Freehold : vous possédez le bien et le terrain sans limite de durée, avec le droit de vendre, louer ou léguer.
- •Leasehold : vous détenez un droit d'usage pour une durée fixe (souvent jusqu'à 99 ans), sans le terrain lui-même.
- •Copropriété (commonhold) : s'applique aux appartements, avec votre lot plus une quote-part des parties communes.
- •Le Dubai Land Department enregistre directement les titres de pleine propriété.
Où les étrangers peuvent acheter : les zones freehold
Les étrangers ne peuvent obtenir un titre de pleine propriété que dans les zones officiellement désignées, mais celles-ci englobent la plupart des quartiers les plus haut de gamme et les plus prisés de Dubai. La liste s'est allongée régulièrement et couvre aujourd'hui des dizaines de quartiers dans toute la ville, dont les communautés de luxe établies où achètent les clients d'EQT.
- •Palm Jumeirah : villas et appartements en bord de plage.
- •Emirates Hills : la résidence fermée de villas la plus connue de Dubai.
- •Al Barari : domaines résidentiels verdoyants et peu denses.
- •Downtown Dubai et Business Bay : appartements et penthouses emblématiques.
- •Jumeirah Islands, Dubai Hills, Dubai Marina et District One.
La procédure d'achat étape par étape
Acheter en tant qu'étranger est simple et peut ne prendre que quelques semaines. Vous n'avez pas à être présent à chaque étape : une procuration peut vous remplacer si nécessaire.
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) et le DLD encadrent la procédure du début à la fin et protègent acheteur comme vendeur. Une agence agréée par la RERA veille au bon déroulement de la transaction, du compte séquestre (escrow) et de l'enregistrement.
- •Fixez les conditions et signez un protocole d'accord (Memorandum of Understanding, formulaire F).
- •Versez un acompte, souvent de 10 %, conservé en sécurité jusqu'au transfert.
- •Obtenez le certificat de non-objection (NOC) du promoteur.
- •Finalisez le transfert dans un bureau de trustee du DLD et réglez les frais de mutation de 4 %.
- •Recevez le titre de propriété à votre nom, qui confirme la pleine propriété.
Frais, fiscalité et financement pour les acheteurs étrangers
La fiscalité pèse lourd dans l'attrait de Dubai. Il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values à la revente, ni droits de succession au sens classique, même s'il reste conseillé d'enregistrer un testament pour organiser votre succession.
Prévoyez environ 6 à 8 % du prix pour les frais de transaction ponctuels. Les étrangers non-résidents peuvent aussi emprunter auprès des banques des EAU, avec un apport plus élevé que les résidents.
- •Frais de mutation du DLD : 4 % du prix d'achat.
- •Commission d'agence : 2 % plus 5 % de TVA.
- •Frais d'enregistrement et de trustee : quelques milliers de dirhams.
- •Crédit immobilier pour non-résidents : quotité de financement (LTV) jusqu'à environ 50 à 60 %.
- •Ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur l'actif.
Propriété et résidence : le lien avec le Golden Visa
Posséder un bien à Dubai peut mener directement à une résidence de long terme. Investissez AED 2 millions ou plus dans l'immobilier et vous devenez éligible au Golden Visa de 10 ans renouvelable des EAU, qui peut s'étendre à votre conjoint et à vos personnes à charge.
Le bien n'a pas toujours besoin d'être libre de tout crédit, et le visa offre à votre famille une base stable pour s'installer, scolariser les enfants et développer une activité. Les villas de luxe dépassent largement le seuil : leurs acheteurs sont éligibles par la valeur du bien, presque par défaut.
- •Un investissement immobilier de AED 2 millions ou plus ouvre droit à un Golden Visa de 10 ans.
- •Le visa couvre le conjoint et les personnes à charge et il est renouvelable.
- •Vous n'avez pas à vivre aux EAU toute l'année pour être propriétaire.
- •Vous pouvez détenir le bien en nom propre ou via une structure de société éligible.
Questions fréquentes
Toutes les nationalités peuvent-elles acheter un bien à Dubai ?+
Oui. Dubai n'impose aucune restriction de nationalité pour les achats en pleine propriété dans les zones désignées : les acheteurs de tout pays peuvent détenir un bien en propre.
Faut-il vivre à Dubai pour y acheter un bien ?+
Non. Les non-résidents peuvent acheter en pleine propriété, et vous pouvez finaliser l'achat à distance par procuration si nécessaire.
Que me donne concrètement la pleine propriété ?+
Une propriété entière et permanente du bien et du terrain, enregistrée sous un titre de propriété du DLD, avec le droit de vendre, louer, rénover ou léguer.
Y a-t-il des impôts à l'achat ou sur la détention d'un bien à Dubai ?+
Dubai n'applique ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values. Le principal coût est la taxe de mutation unique de 4 % du DLD à l'achat, plus les frais d'agence et d'enregistrement.
Acheter un bien peut-il me donner la résidence aux EAU ?+
Oui. Un investissement immobilier de AED 2 millions ou plus vous rend éligible à un Golden Visa de 10 ans renouvelable, qui s'étend à votre famille proche.
Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier à Dubai ?+
Oui. Les banques des EAU prêtent aux non-résidents avec des quotités de financement plus prudentes : comptez un apport d'environ 40 à 50 %.
