Jumeirah Lake Towers
Des appartements au bord des lacs, à côté de Dubai Marina
Guide du quartier
Jumeirah Lake Towers, ou JLT, est une grande communauté mixte de tours résidentielles et de bureaux, regroupées autour de quatre lacs paysagers. Elle offre certains des appartements au meilleur rapport qualité-prix et des meilleurs rendements locatifs du centre de Dubai.
Jumeirah Lake Towers, que les résidents appellent simplement JLT, est l'une des communautés d'appartements les plus établies de Dubai. Ses tours sont regroupées autour de quatre lacs paysagers, avec cafés, boutiques et services du quotidien au pied des immeubles, et deux stations de métro la relient au reste de la ville. Juste en face de Dubai Marina, de l'autre côté de Sheikh Zayed Road, elle offre un emplacement central comparable à des prix plus accessibles, ce qui en fait depuis longtemps l'une des adresses préférées des locataires, des primo-accédants et des investisseurs qui visent le rendement. Les logements vont du studio au grand trois chambres, et le quartier est aussi un pôle de la zone franche DMCC, ce qui lui assure une population active régulière en journée et une demande locative fiable.
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Guides des immeubles à Jumeirah Lake Towers
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Chiffres clés
- Type de biens
- Du studio au 3 chambres, penthouses
- Cadre
- Groupes de tours autour de quatre lacs paysagers
- Accès
- Deux stations de métro, à côté de Dubai Marina
- Idéal pour
- Primo-accédants, locataires, rendement locatif
- Régime
- Freehold, enregistré au Dubai Land Department
Vos spécialistes pour Jumeirah Lake Towers
Données du marché
Jumeirah Lake Towers : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 40 immeubles et ensembles que nous suivons à Jumeirah Lake Towers.
- Ventes enregistrées
- 1,389
- 642 sur plan
- Baux enregistrés
- 5,408
- Prix type au pied carré
- AED 1,591
- Biens proposés en ce moment
- 3,781
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 338 | AED 835K | 1,923 | AED 55K par an | 7.7% |
| 1 ch. | 608 | AED 1.3M | 1,552 | AED 80K par an | 7.1% |
| 2 ch. | 331 | AED 2.4M | 1,545 | AED 119K par an | 6.3% |
| 3 ch. | 99 | AED 3.7M | 1,970 | AED 145K par an | 6.3% |
| 4 ch. | 10 | AED 7.9M | 2,470 | AED 273K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
1,389 logements ont changé de mains à Jumeirah Lake Towers au cours des 12 derniers mois, dont 46 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Upper House by Ellington (119, AED 1.7M); Diamondz by Danube (113, AED 2M); Golf Views Seven City (108, AED 515K)
Principaux immeubles de Jumeirah Lake Towers
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Lake Terrace | DAMAC Properties | 2008 | 27 | AED 825K |
| Dubai Gate 1 | · | 22 | AED 750K | |
| Lake View Tower | · | 28 | AED 1.3M | |
| Goldcrest Views 2 | Star Giga Establishment | 2010 | 28 | AED 715K |
| MBL Residence | MAG | · | 30 | AED 1.6M |
| Armada Towers | · | 25 | AED 1.1M | |
| Dubai Gate 2 | · | 30 | AED 1.1M | |
| Concorde Tower | · | 30 | AED 1.1M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Disponible maintenant
Biens à Jumeirah Lake Towers
Bon à savoir
Jumeirah Lake Towers : vos questions
JLT est-il un bon endroit pour investir ?+
JLT plaît aux investisseurs pour son emplacement central, ses services du quotidien et une demande locative forte et constante, à des prix plus accessibles que Dubai Marina, juste à côté. Les appartements y ont historiquement offert certains des meilleurs rendements locatifs du centre de Dubai.
Quelle différence entre JLT et Dubai Marina ?+
Les deux quartiers se font face de part et d'autre de Sheikh Zayed Road. Dubai Marina est une adresse en bord d'eau, avec sa promenade et les prix qui vont avec, tandis que JLT propose des tours au bord des lacs, une desserte comparable et des services du quotidien à des prix en général plus bas, ce qui plaît aux acheteurs et locataires attentifs au budget.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à JLT ?+
Oui. Jumeirah Lake Towers est une zone désignée en pleine propriété (freehold) : les non-ressortissants des EAU peuvent y acheter, posséder et revendre des appartements, avec un titre complet enregistré auprès du Dubai Land Department.
Acheter un bien à Jumeirah Lake Towers permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à Jumeirah Lake Towers un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 2 ch., 3 ch. et 4 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae
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