Jumeirah Lake Towers
Apartamentos junto a los lagos, al lado de Dubai Marina
Guía de la zona
Jumeirah Lake Towers, o JLT, es una gran comunidad de uso mixto con torres residenciales y de oficinas agrupadas alrededor de cuatro lagos ajardinados, con algunos de los apartamentos con mejor relación calidad precio y mejor rentabilidad por alquiler del centro de Dubai.
Jumeirah Lake Towers, que sus residentes llaman simplemente JLT, es una de las comunidades de apartamentos más consolidadas de Dubai. Sus torres se agrupan alrededor de cuatro lagos ajardinados, con cafés, tiendas y servicios diarios a pie de calle y dos estaciones de metro que la conectan con el resto de la ciudad. Está justo al otro lado de Sheikh Zayed Road frente a Dubai Marina y ofrece una ubicación central parecida a precios más accesibles. Por eso lleva años siendo la favorita de inquilinos, compradores primerizos e inversores centrados en la rentabilidad. Las viviendas van de estudios a apartamentos de tres dormitorios, y la comunidad es además un centro de la zona franca DMCC, lo que le da una población diurna constante y una demanda de alquiler fiable.
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Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Tipos de propiedad
- De estudios a apartamentos de 3 dormitorios, áticos
- Entorno
- Grupos de torres alrededor de cuatro lagos ajardinados
- Conectividad
- Dos estaciones de metro, junto a Dubai Marina
- Ideal para
- Compradores primerizos, inquilinos y rentabilidad
- Régimen
- Freehold, inscrito en el Dubai Land Department
Su especialista en Jumeirah Lake Towers
Datos de mercado
Jumeirah Lake Towers: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 40 edificios y conjuntos que seguimos en Jumeirah Lake Towers.
- Ventas registradas
- 1,389
- 642 sobre plano
- Alquileres registrados
- 5,408
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,591
- Viviendas ofertadas ahora
- 3,781
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 338 | AED 835K | 1,923 | AED 55K al año | 7.7% |
| 1 dorm. | 608 | AED 1.3M | 1,552 | AED 80K al año | 7.1% |
| 2 dorm. | 331 | AED 2.4M | 1,545 | AED 119K al año | 6.3% |
| 3 dorm. | 99 | AED 3.7M | 1,970 | AED 145K al año | 6.3% |
| 4 dorm. | 10 | AED 7.9M | 2,470 | AED 273K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,389 viviendas en Jumeirah Lake Towers, el 46 % sobre plano.
Más vendidos: Upper House by Ellington (119, AED 1.7M); Diamondz by Danube (113, AED 2M); Golf Views Seven City (108, AED 515K)
Edificios principales de Jumeirah Lake Towers
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Lake Terrace | DAMAC Properties | 2008 | 27 | AED 825K |
| Dubai Gate 1 | · | 22 | AED 750K | |
| Lake View Tower | · | 28 | AED 1.3M | |
| Goldcrest Views 2 | Star Giga Establishment | 2010 | 28 | AED 715K |
| MBL Residence | MAG | · | 30 | AED 1.6M |
| Armada Towers | · | 25 | AED 1.1M | |
| Dubai Gate 2 | · | 30 | AED 1.1M | |
| Concorde Tower | · | 30 | AED 1.1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
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Propiedades en Jumeirah Lake Towers
Conviene saber
Jumeirah Lake Towers: preguntas y respuestas
¿Es JLT un buen lugar para invertir?+
JLT es popular entre inversores porque ofrece ubicación central, servicios diarios y una demanda de alquiler fuerte y constante a precios más accesibles que la vecina Dubai Marina. Históricamente, sus apartamentos han dado algunas de las mejores rentabilidades por alquiler del centro de Dubai.
¿Qué diferencia hay entre JLT y Dubai Marina?+
Las dos comunidades están una frente a la otra, a ambos lados de Sheikh Zayed Road. Dubai Marina es una dirección con paseo frente al agua y una prima acorde, mientras que JLT ofrece torres junto a los lagos, una conectividad parecida y servicios diarios a precios en general más bajos. Eso atrae a compradores e inquilinos que buscan buen precio.
¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en JLT?+
Sí. Jumeirah Lake Towers es una zona designada de plena propiedad (freehold), así que quienes no son nacionales de los EAU pueden comprar, poseer y vender apartamentos con el título completo inscrito en el Dubai Land Department (DLD).
¿Comprar una propiedad en Jumeirah Lake Towers da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Jumeirah Lake Towers una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 2 dorm., 3 dorm. y 4 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
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