Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali es la segunda isla con forma de palmera de Nakheel, bastante más grande que la primera, ahora en pleno desarrollo en la costa sur de Dubai. Concebida como un destino emblemático frente al mar, promete mucha playa, una red de Fronds y una escala que supera con holgura a su famosa predecesora de Palm Jumeirah. Está llamada a ser una de las direcciones de nueva generación que definan el emirato.

El estilo de vida mira al futuro y gira en torno a la playa. Los planes se centran en arena privada, mucho litoral, parques y zonas de ocio y comercio, y se dirigen a compradores que quieren asegurarse una casa en una comunidad emblemática antes de que madure. Como es una isla en fase temprana, los servicios diarios irán llegando en los próximos años junto con las residencias.

La oferta residencial la encabezan nuevas villas y mansiones frente a la playa vendidas sobre plano, con amplias distribuciones de cuatro a siete dormitorios, acceso privado a la playa, terrazas en la azotea y vistas al mar. Los diseños apuestan por la escala, el vidrio y la arquitectura contemporánea, y se dirigen a la parte alta del mercado de Dubai de casas familiares y viviendas trofeo.

Al ser un proyecto sobre plano en su primera fase, el precio refleja tanto el prestigio de la dirección como su largo plazo de entrega. Las villas emblemáticas suelen partir de varios millones de dírhams y suben mucho en las mejores posiciones de los Fronds y sus puntas. El comprador paga según un plan de pagos hasta la entrega de llaves, así que los plazos y los hitos de la promotora importan.

La isla está en la costa sur de Dubai, cerca de Jebel Ali, con acceso previsto por Sheikh Zayed Road y conexiones propias con el continente. Queda más cerca de Expo City, del Aeropuerto Internacional Al Maktoum y del eje de crecimiento de Dubai South que las comunidades más antiguas del norte, en línea con la expansión de la ciudad hacia el oeste a largo plazo.

Los servicios todavía se están construyendo. El plan maestro incluye beach clubs, parques, comercios y restaurantes, instalaciones comunitarias y de ocio y un amplio litoral público. Los primeros compradores deben contar con que llegarán por fases, y la oferta completa de la isla irá creciendo a medida que terminen las obras y la infraestructura.

Palm Jebel Ali es un desarrollo freehold que permite la plena propiedad a extranjeros, con el título inscrito en el DLD al terminar la obra. Se aplica la tasa del DLD del 4 %, y no hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler, así que mantener un activo trofeo a largo plazo cuesta relativamente poco.

La inversión se apoya en entrar pronto en una isla emblemática a precios previos a su maduración, con potencial de revalorización a medida que se completen la infraestructura y los servicios. El comprador debe sopesar ese potencial frente a los plazos de entrega de una compra sobre plano y un horizonte más largo. Las casas prime frente a la playa se orientan más a la revalorización y al uso propio que a la rentabilidad inmediata por alquiler.