Palm Jebel Ali
La segunda Palm de Dubai, el doble de grande que la primera
Guía de la zona
Palm Jebel Ali es la segunda isla con forma de palmera de Nakheel, frente a la costa de Jebel Ali en Dubai. Su nuevo plan maestro, aprobado en mayo de 2023, abarca 13,4 km², el doble que Palm Jumeirah, con 16 Fronds, unos 110 km de costa y viviendas para unas 35.000 familias. Nakheel lanzó las primeras villas frente al mar en septiembre de 2023 y prevé entregas por fases desde finales de 2026 hasta 2027. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, el Dubai Land Department registró aquí 717 ventas.
Palm Jebel Ali se ganó al mar en los años 2000 y Nakheel la relanzó en 2023 dentro del Dubai 2040 Urban Master Plan. Hoy es un mercado sobre plano con dos productos: villas frente al mar en los Fronds, en la Beach Collection (cinco y seis dormitorios) y la Coral Collection, más amplia (seis y siete dormitorios), y apartamentos y casas adosadas en Palm Central Private Residences, en el eje central de la isla. A continuación encontrará las ventas registradas por Frond y por proyecto, lo que Nakheel ha anunciado sobre la entrega y enlaces a cada lugar de Palm Jebel Ali en nuestro mapa.
Mejores ofertas
Nuestras mejores villas: Palm Jebel Ali
Guías de edificios en Palm Jebel Ali
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Promotor principal
- Nakheel (Dubai Holding)
- Plan maestro aprobado
- 31 de mayo de 2023
- Superficie
- 13,4 km², el doble que Palm Jumeirah
- Distribución
- 7 islas interconectadas y 16 Fronds
- Costa
- Unos 110 km, de los cuales 91 km son playa
- Previsto
- Viviendas para unas 35.000 familias y más de 80 hoteles y resorts
- Lanzamiento de las primeras villas
- 18 de septiembre de 2023
- Entrega (según lo anunciado)
- Por fases, desde finales de 2026 hasta 2027 para las primeras villas; Fronds A a F previstos para el cuarto trimestre de 2028
- Ventas registradas, 12 meses
- 717 (DLD, hasta el 25 de septiembre de 2026)
Datos de mercado
Palm Jebel Ali: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 30 edificios y conjuntos que seguimos en Palm Jebel Ali.
- Ventas registradas
- 656
- 423 sobre plano
- Alquileres registrados
- 0
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 3,512
- Viviendas ofertadas ahora
- 550
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dorm. | 162 | AED 2.8M | 3,385 | · | · |
| 2 dorm. | 142 | AED 4.5M | 3,601 | · | · |
| 3 dorm. | 84 | AED 7.7M | 3,756 | · | · |
| 4 dorm. | 29 | AED 13M | 3,909 | · | · |
| 5 dorm. | 6 | AED 19M | 3,653 | · | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 656 viviendas en Palm Jebel Ali, el 64 % sobre plano.
Más vendidos: Palm Central Private Residences (423, AED 4.5M); Frond B Beach Collection, Palm Jebel Ali (36, AED 28M); Frond C Beach Collection, Palm Jebel Ali (35, AED 28M)
Edificios principales de Palm Jebel Ali
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Palm Central Private Residences | Nakheel | sobre plano | 423 | AED 4.5M |
| Frond B Beach Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 36 | AED 28M |
| Frond C Beach Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 35 | AED 28M |
| Frond D Beach Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 34 | AED 31M |
| Frond E Beach Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 25 | AED 31M |
| Frond E Coral Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 15 | AED 50M |
| Frond N Beach Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 13 | AED 22M |
| Frond B Coral Collection, Palm Jebel Ali | Nakheel | sobre plano | 12 | AED 44M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Datos del Dubai Land Department
Qué se vendió en Palm Jebel Ali
Del 6 nov 2025 al 5 nov 2026 se registraron 745 ventas en Palm Jebel Ali por un total de 14,2 mil M AED: 423 apartamentos sobre plano en Palm Central Private Residences y 322 ventas de villas, que el DLD registra como parcelas.
745
Ventas registradas en 12 meses
29,33 M AED
Venta mediana de parcela con villa
4,39 M AED
Precio mediano de un apartamento
3513
Apartamentos, AED por pie cuadrado (mediana)
| Frond | Ventas | Precio mediano | Mitad central de precios | Parcela mediana, pies² |
|---|---|---|---|---|
| Frond A | 2 | 20,41 M AED | 7516 | |
| Frond B | 47 | 27,74 M AED | 27,26 M AED a 42,31 M AED | 7550 |
| Frond C | 47 | 28,28 M AED | 27,46 M AED a 43,63 M AED | 7557 |
| Frond D | 47 | 30,76 M AED | 29,2 M AED a 33,05 M AED | 7578 |
| Frond E | 42 | 31,24 M AED | 30,28 M AED a 48,99 M AED | 7552 |
| Frond F | 18 | 49,5 M AED | 31,5 M AED a 51,38 M AED | 18.862 |
| Frond K | 2 | 18,89 M AED | 7505 | |
| Frond L | 6 | 22,05 M AED | 19,13 M AED a 23,23 M AED | 7495 |
| Frond M | 14 | 21,23 M AED | 19,86 M AED a 25,13 M AED | 7600 |
| Frond N | 15 | 21,85 M AED | 21 M AED a 23 M AED | 7374 |
| Frond O | 2 | 36,87 M AED | 16.656 | |
| Frond P | 6 | 19,9 M AED | 15,15 M AED a 30,37 M AED | 7640 |
Otras 74 ventas de villas se registraron con el nombre de la colección, sin letra de Frond.
| Dormitorios | Ventas | Precio mediano | AED por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1 | 162 | 2,79 M AED | 3386 |
| 2 | 142 | 4,52 M AED | 3601 |
| 3 | 84 | 7,73 M AED | 3756 |
| 4 | 29 | 13,33 M AED | 3909 |
| 5+ | 6 | 18,86 M AED | 3653 |
| Edificio o comunidad | Ventas | Precio mediano | Mitad central de precios |
|---|---|---|---|
| Palm Central Private Residences, Frond M | 213 | 4,45 M AED | 2,9 M AED a 7,67 M AED |
| Palm Central Private Residences, Frond N | 210 | 4,36 M AED | 2,78 M AED a 6,04 M AED |
| Beach and Coral Collection | 44 | 26,87 M AED | 26,28 M AED a 41,78 M AED |
| Beach and Coral Collection, Frond B | 44 | 27,8 M AED | 27,33 M AED a 42,57 M AED |
| Beach and Coral Collection, Frond C | 44 | 28,35 M AED | 27,56 M AED a 43,65 M AED |
| Beach and Coral Collection, Frond D | 41 | 30,89 M AED | 30,41 M AED a 47,87 M AED |
| Beach and Coral Collection, Frond E | 37 | 31,37 M AED | 30,97 M AED a 49,19 M AED |
| Beach and Coral Collection, Frond F | 16 | 49,87 M AED | 31,69 M AED a 51,9 M AED |
| Frond N villa plots | 15 | 21,85 M AED | 21 M AED a 23 M AED |
| Frond M villa plots | 14 | 21,23 M AED | 19,86 M AED a 25,13 M AED |
| Frond D villa plots | 6 | 21,45 M AED | 18,8 M AED a 22,5 M AED |
| Frond L villa plots | 6 | 22,05 M AED | 19,13 M AED a 23,23 M AED |
| Frond P villa plots | 6 | 19,9 M AED | 15,15 M AED a 30,37 M AED |
| Frond E villa plots | 5 | 21,6 M AED | 19,25 M AED a 22,31 M AED |
| Frond B villa plots | 3 | 22,79 M AED | |
| Frond C villa plots | 3 | 21,3 M AED |
Fuente: datos abiertos del Dubai Land Department, ventas registradas en el periodo, incluido el registro diferido de ventas anteriores de Nakheel. Las villas se registran como suelo, así que las superficies son de parcela. Análisis de EQT; sin datos personales. Datos hasta el 5 nov 2026. Actualizado el 9 nov 2026; los renovamos cada mes. Datos abiertos del Dubai Land Department
Guías y mapa de Palm Jebel Ali
- Villas de Palm Jebel Ali en el mapa
- Guía de Palm Central Private Residences
- Frond A, Palm Jebel Ali
- Frond B, Palm Jebel Ali
- Frond C, Palm Jebel Ali
- Frond O, Palm Jebel Ali
- Frond P, Palm Jebel Ali
- Palm Jumeirah: precios, Fronds y ventas
- Los Fronds A a P de Palm Jumeirah
- Palm Jumeirah o Palm Jebel Ali: cuál comprar
Fases
Palm Jebel Ali, fase por fase
4 fases registradas en el Dubai Land Department. Ventas de los últimos 12 meses. Abra una fase para ver superficies y entrega.
- Frond A2 ventas en 12 mesesAbrir →
- Más fases
- Beach and Coral, Frond D41 ventas en 12 meses
- Beach and Coral, Frond F11 ventas en 12 meses
- Frond F2 ventas en 12 meses
De la recuperación de terrenos de 2002 al relanzamiento de 2023
Las obras de Palm Jebel Ali comenzaron en octubre de 2002 y su rompeolas se terminó en diciembre de 2006. El 31 de mayo de 2023, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum aprobó un nuevo plan maestro para la isla dentro del Dubai 2040 Urban Master Plan: 13,4 km² repartidos en siete islas interconectadas y 16 Fronds, unos 110 km de costa con 91 km de playa, viviendas para unas 35.000 familias, más de 80 hoteles y resorts y un 30 % de la energía procedente de fuentes renovables.
Nakheel lanzó las primeras villas el 18 de septiembre de 2023. The National informó en agosto de 2024 de que se habían vendido casi 700 villas de ese lanzamiento. Desde entonces, Nakheel ha lanzado nuevas villas, parcelas premium y los primeros apartamentos de la isla, y ha adjudicado más de AED 13.000 millones en contratos de construcción e infraestructura (Nakheel, agosto de 2026).
Las villas: Beach Collection y Coral Collection
Nakheel vende dos familias de villas en los Fronds. Las villas Beach Collection tienen cinco o seis dormitorios y unos 7.300 a 8.500 pies cuadrados; las villas Coral Collection tienen seis o siete dormitorios y unos 11.500 a 12.500 pies cuadrados. El lanzamiento de octubre de 2025 ofrecía 11 estilos de villa de estudios de arquitectura como NAGA, LOCI, WATG, LW Design Group y SAOTA. En agosto de 2026, Nakheel lanzó 44 villas frente al mar en el Frond F, en 10 diseños, de cinco a siete dormitorios.
La primera fase son 723 villas en los Fronds K a P: 539 viviendas de la Beach Collection y 184 de la Coral Collection, construidas con contratos de más de AED 5.000 millones adjudicados en octubre de 2024 a Ginco (Fronds O y P), Shapoorji Pallonji Mideast (M y N) y UNEC (K y L). En abril de 2026 se adjudicaron otros AED 3.500 millones para 544 villas en los Fronds A a F, con finalización prevista en el cuarto trimestre de 2028 (Gulf News).
- •Beach Collection: 5 a 6 dormitorios, unos 7.300 a 8.500 pies cuadrados
- •Coral Collection: 6 a 7 dormitorios, unos 11.500 a 12.500 pies cuadrados
- •Parcelas premium para viviendas a medida en varios Fronds
- •Precios de lanzamiento desde unos AED 18 millones (Gulf News, septiembre de 2023)
Palm Central Private Residences
Los primeros apartamentos de la isla están en Palm Central Private Residences, en el eje central entre el Frond M y el Frond N, junto a un centro comercial de 9.000 m² y una mezquita de los viernes diseñada por SOM. Nakheel lanzó 212 residencias en tres edificios de altura media en octubre de 2025, con apartamentos y áticos de uno a cinco dormitorios, y una nueva fase de 222 residencias, incluidas casas adosadas de cuatro y cinco dormitorios, en junio de 2026. Estos apartamentos suponen la mayor parte de las ventas registradas de la isla en número.
Calendario de entregas, según lo anunciado
Nakheel anunció en junio de 2026 que las primeras entregas de villas, en los Fronds K a P, comenzarían más adelante en 2026 y continuarían por fases, y en agosto de 2026 que las villas de los Fronds K a P estaban en fase de acabados interiores y exteriores, mientras que las 544 villas de los Fronds A a F estaban en obras de estructura. Su página de avance de obra indicaba un progreso global del 26,75 %, con el Frond O como el más avanzado, con un 37,44 %, en la inspección de marzo de 2026. La carretera de acceso de casi 6 km desde Sheikh Zayed Road y las calles y redes de servicios de la isla se construyen con contratos separados, y el paquete principal de infraestructura está previsto para el cuarto trimestre de 2026.
Las fechas son las anunciadas por Nakheel y pueden cambiar; antes de contar con un mes de entrega concreto, conviene comprobar el registro Oqood y la página de avance de obra de Nakheel para su propio Frond.
Comprar en Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali es zona de plena propiedad (freehold), así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios absolutos. Las compras sobre plano se registran en el Dubai Land Department (Oqood) y se pagan por etapas según el plan de pagos de Nakheel; pida el plan vinculado al lanzamiento concreto, porque las condiciones cambian de un lanzamiento a otro. Se aplica la tasa habitual del 4 % del DLD. La mayoría de las reventas de villas hasta ahora son de viviendas aún en construcción, por lo que el precio depende mucho del Frond, la colección y la posición de la parcela.
Trabajamos Palm Jebel Ali junto con Palm Jumeirah, así que podemos comparar una villa terminada en un Frond de la primera Palm con una obra nueva en la segunda, usando precios registrados de ambas.
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Propiedades en Palm Jebel Ali
Conviene saber
Palm Jebel Ali: preguntas y respuestas
¿Qué es Palm Jebel Ali?+
Es la segunda isla con forma de palmera de Nakheel, frente a Jebel Ali, en la costa sur de Dubai. El plan maestro de 2023 abarca 13,4 km² con 16 Fronds y unos 110 km de costa, y prevé viviendas para unas 35.000 familias y más de 80 hoteles y resorts.
¿Cuándo estará terminada Palm Jebel Ali?+
Nakheel ha anunciado entregas por fases de las primeras villas, en los Fronds K a P, desde finales de 2026 hasta 2027. Las villas de los Fronds A a F tienen prevista su finalización en el cuarto trimestre de 2028, según los contratos adjudicados en abril de 2026. El resto de la isla abrirá por fases.
¿Cuánto cuesta una villa en Palm Jebel Ali?+
Gulf News informó de precios de lanzamiento desde unos AED 18 millones en septiembre de 2023. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, la venta mediana de villa registrada fue de unos AED 29 millones, y la mitad central de las ventas se situó entre unos AED 26,4 millones y AED 44 millones (datos del DLD, análisis de EQT).
¿Qué villas hay en Palm Jebel Ali?+
Dos colecciones de Nakheel: las villas Beach Collection, de cinco o seis dormitorios y unos 7.300 a 8.500 pies cuadrados, y las villas Coral Collection, de seis o siete dormitorios y unos 11.500 a 12.500 pies cuadrados. Nakheel también vende parcelas premium y, en Palm Central Private Residences, apartamentos, áticos y casas adosadas.
¿Pueden los extranjeros comprar en Palm Jebel Ali?+
Sí. Es una zona de plena propiedad (freehold), así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios absolutos, con registro en el Dubai Land Department. Se aplica la tasa de transferencia habitual del 4 % del DLD.
¿Es Palm Jebel Ali más grande que Palm Jumeirah?+
Sí. Con 13,4 km² duplica el tamaño de Palm Jumeirah, según el anuncio del plan maestro de la Dubai Media Office en mayo de 2023.
¿Se puede vivir ya en Palm Jebel Ali?+
Todavía no. Nakheel prevé las primeras entregas de villas, en los Fronds K a P, desde finales de 2026 hasta 2027, y el resto de la isla abrirá por fases. Hoy se compra sobre plano o como reventa de una vivienda que aún está sobre plano.
¿Qué plan de pagos ofrece Nakheel en Palm Jebel Ali?+
Los planes de pago se fijan en cada lanzamiento y se abonan por etapas durante la construcción, con un saldo a la entrega. Los comunicados oficiales de Nakheel no publican un plan estándar único, así que pida el plan vinculado a la villa o al apartamento que esté considerando.
¿Comprar una propiedad en Palm Jebel Ali da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Palm Jebel Ali una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 1 dorm., 2 dorm., 3 dorm., 4 dorm. y 5 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
Guías para compradores
Permisos publicitarios DLD
Cada proyecto que anunciamos en Palm Jebel Ali tiene su propio permiso del Dubai Land Department. Escanee un código para verificarlo.
EQT Real Estate L.L.C
Beach & Coral, Frond D
Permiso n.º 0904344218
Beach & Coral, Frond F
Permiso n.º 0065187970
Frond A
Permiso n.º 0016450883
Frond F
Permiso n.º 1716521736
Palm Central Frond N
Permiso n.º 1871575131