Palm Jebel Ali

Работы на Пальм Джебель Али начались в октябре 2002 года, а волнорез был завершён в декабре 2006 года. 31 мая 2023 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум утвердил новый мастер-план острова в рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года: 13,4 кв. км на семи связанных между собой островах и 16 фрондах, около 110 км береговой линии, включая 91 км пляжей, жильё примерно для 35 000 семей, более 80 отелей и курортов и 30% энергии из возобновляемых источников.

Nakheel запустил продажи первых вилл 18 сентября 2023 года. В августе 2024 года The National сообщил, что продано почти 700 вилл из этой очереди. С тех пор Nakheel вывел на рынок новые виллы, премиальные участки и первые апартаменты острова, а также заключил строительные и инфраструктурные подряды на сумму более AED 13 миллиардов (Nakheel, август 2026 года).

На фрондах Nakheel продаёт два семейства вилл. Виллы Beach Collection имеют пять или шесть спален и площадь около 7 300 до 8 500 кв. футов; виллы Coral Collection имеют шесть или семь спален и около 11 500 до 12 500 кв. футов. В очереди октября 2025 года было 11 архитектурных стилей вилл от бюро NAGA, LOCI, WATG, LW Design Group и SAOTA. В августе 2026 года Nakheel вывел на рынок 44 пляжные виллы на фронде F в 10 вариантах дизайна, с пятью, шестью и семью спальнями.

Первая фаза включает 723 виллы на фрондах с K по P: 539 домов Beach Collection и 184 дома Coral Collection. Их строят по подрядам на сумму более AED 5 миллиардов, заключённым в октябре 2024 года с Ginco (фронды O и P), Shapoorji Pallonji Mideast (M и N) и UNEC (K и L). В апреле 2026 года были заключены подряды ещё на AED 3,5 миллиарда на 544 виллы на фрондах с A по F с планируемым завершением в IV квартале 2028 года (Gulf News).

Первые апартаменты острова находятся в Palm Central Private Residences, на центральной оси между фрондами M и N, рядом с торговым центром площадью 9 000 кв. м и пятничной мечетью по проекту SOM. В октябре 2025 года Nakheel вывел на рынок 212 резиденций в трёх среднеэтажных зданиях, с апартаментами и пентхаусами от одной до пяти спален, а в июне 2026 года следующую очередь из 222 резиденций, включая таунхаусы с четырьмя и пятью спальнями. По числу сделок именно эти апартаменты составляют большую часть зарегистрированных продаж на острове.

В июне 2026 года Nakheel сообщил, что первая передача вилл, на фрондах с K по P, начнётся позже в 2026 году и продолжится поэтапно, а в августе 2026 года, что виллы на фрондах с K по P находятся на стадии внутренней и внешней отделки, а 544 виллы на фрондах с A по F на стадии строительства конструкций. На странице хода строительства Nakheel по итогам проверки в марте 2026 года указан общий прогресс 26,75%, а самым продвинутым был фронд O с 37,44%. Подъездная дорога длиной почти 6 км от Sheikh Zayed Road, а также дороги и инженерные сети острова строятся по отдельным подрядам; основной инфраструктурный пакет должен быть завершён в IV квартале 2026 года.

Даты основаны на заявлениях Nakheel и могут сдвигаться; прежде чем рассчитывать на конкретный месяц передачи, покупателям стоит проверить регистрацию Oqood и страницу хода строительства Nakheel по своему фронду.

Пальм Джебель Али находится во фрихолд-зоне, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть недвижимостью в полной собственности. Покупки на стадии строительства регистрируются в Земельном департаменте Дубая (Oqood) и оплачиваются поэтапно по плану оплаты Nakheel; запрашивайте план, привязанный к конкретной очереди, потому что условия разных запусков отличаются. Действует стандартный сбор DLD в размере 4%. Большинство перепродаж вилл до сих пор касается домов, которые ещё строятся, поэтому цена сильно зависит от фронда, коллекции и расположения участка.

Мы работаем с Пальм Джебель Али вместе с Пальмой Джумейра и можем сравнить готовую виллу на фронде первой Пальмы с новостройкой на второй, опираясь на зарегистрированные цены по обеим.