Гид по проекту на этапе строительства, Al Ain Road, Dubai
The Valleyот Emaar Properties, Дубай
The Valley это загородное сообщество от Emaar Properties на трассе Dubai to Al Ain Road, состоящее из очередей таунхаусов и вилл на три, четыре и пять спален. Emaar запустила его в ноябре 2019 года. Первые очереди, например Eden, уже готовы, а более новые, такие как Vindera, еще строятся. Property Finder указывает сдачу Vindera в Q4 2028.
Фазы
The Valley: фаза за фазой
Фаз: 12, проектов, зарегистрированных в Dubai Land Department: 16. Сделки за последние 12 месяцев. Откройте фазу, чтобы увидеть площади и сдачу.
- VeneraСделок за 12 месяцев: 32Открыть →
- Farm GardensСделок за 12 месяцев: 46Открыть →
- VinderaСделок за 12 месяцев: 577Открыть →
- Farm GroveСделок за 12 месяцев: 65Открыть →
- Другие фазы
- NaraСделок за 12 месяцев: 88
- OraniaСделок за 12 месяцев: 86
- OvelleСделок за 12 месяцев: 84
- TaliaСделок за 12 месяцев: 74
- LilliaСделок за 12 месяцев: 40
- VeloraСделок за 12 месяцев: 31
- AveliaСделок за 12 месяцев: 26
- AlvaСделок за 12 месяцев: 12
Видео от застройщика
Inside The Valley by Emaar: A Complete Tour of Dubai’s Premier Master-Planned Community
Сколько на самом деле платили покупатели
Сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, с 2025-09 по 2026-09.
- Сделок за 12 месяцев
- 1 381
- Стартовая цена
- 2,5 млн AED
- Медиана за кв. фут
- AED 1 454
Доля сделок, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев.
| Тип | Сделки | От | Медианная площадь | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 656 | 2,5 млн AED | 1 776 кв. футов | AED 1 750 |
| 4 спальни | 498 | 2,8 млн AED | 3 044 кв. футов | AED 1 291 |
| 5 спален | 17 | По запросу | 5 035 кв. футов | AED 1 018 |
Стартовые цены от застройщика: Emaar launch price.
Цена за кв. фут, зарегистрированные сделки по кварталам
2025 Q2 → 2026 Q3: -2%
AED за кв. фут, медиана зарегистрированных сделок в каждом квартале (кварталы минимум с 10 сделками).
Фазы с наибольшим числом сделок
- The Valley - Vinderaсделок: 577
- The Valley-Naraсделок: 88
- The Valley - Oraniaсделок: 86
- The Valley - Ovelleсделок: 84
- The Valley - Taliaсделок: 74
- The Valley - Eloraсделок: 55
О проекте The Valley
Emaar представила The Valley в ноябре 2019 года как самодостаточный пригород там, где трасса Dubai to Al Ain Road (E66) пересекается с дорогой Jebel Ali to Lehbab (E77). Первая очередь, Eden, построена и заселена, как и Nara с Talia. В брошюрах Emaar 2022 и 2023 годов The Valley в целом описан как более 4,500 домов на площади около 200 гектаров, а в июле 2024 года Emaar объявила вторую фазу, по данным Propsearch, поэтому сообщество продолжает продавать жилье на этапе строительства спустя годы после первых ключей.
The Valley это не один проект, а набор небольших кварталов со своими названиями. В записях Dubai Land Department их больше двадцати: от Orania, Ovelle, Elora и Rivana до двух очередей Farm Gardens, Farm Grove и более новых релизов Kaia, Elea и Rivera. Самой активной очередью за последний год стала Vindera, квартал таунхаусов на три и четыре спальни: 577 зарегистрированных сделок.
Жизнь здесь строится вокруг простора и зелени. Emaar запланировала Town Centre с кафе, магазинами и фермерским рынком, Sports Village, детскую зону Kids Dale и лагуну Golden Beach, а Pavilion с садами уже открыт. The Valley подойдет семьям, которым нужны собственный сад, широкие улицы и спокойный ритм и которые готовы променять близость пляжа на больше места дома.
Основные факты
- Застройщик
- Emaar Properties
- Расположение
- Трасса Dubai to Al Ain Road (E66), у развязки с E77, Дубай
- Дата запуска
- Ноябрь 2019 года (вторая фаза объявлена в июле 2024 года)
- Статус
- Eden, Nara и Talia построены; следующие очереди строятся или запланированы (Propsearch)
- Тип жилья
- Таунхаусы и виллы
- Спальни
- От 3 до 5 спален
- Самая популярная очередь
- Vindera, 577 зарегистрированных сделок за последние 12 месяцев
- Ожидаемая сдача (Vindera)
- Q4 2028 по данным Property Finder; Propsearch указывает декабрь 2029 года
- Стартовая цена
- Таунхаусы Velora и Venera: от 2,48 млн AED (3 спальни) и 2,84 млн AED (4 спальни) (стартовая цена Emaar)
Инфраструктура
- Town Centre с кафе, магазинами и фермерским рынком
- Sports Village с кортами и дорожками
- Лагуна Golden Beach
- Детская зона Kids Dale
- The Valley Pavilion с садами
- Небольшие парки между кварталами
- Беговые тропы
- Площадки для тренировок под открытым небом
Расположение
The Valley находится на трассе Dubai to Al Ain Road, вглубь от Dubailand, с прямым выездом к Downtown Dubai, Dubai International Airport и Al Ain.
- The Sevens Stadiumоколо 5 минут на машине
- Dubai Outlet Mallоколо 8 минут на машине
- Downtown Dubaiоколо 20 минут на машине
- Dubai International Airportоколо 25 минут на машине
- Al Maktoum International Airportоколо 44 минут на машине
The Valley
Вопросы покупателей
The Valley уже готова или еще строится?+
И то, и другое. Eden, Nara и Talia построены и заселены, а такие очереди, как Vindera, Orania, Ovelle и Elora, еще строятся. По данным Dubai Land Department, 62% сделок за последние 12 месяцев пришлись на строящееся жилье.
Когда сдадут Vindera?+
Property Finder указывает Q4 2028, а Propsearch декабрь 2029 года. У каждой очереди своя дата, поэтому мы уточняем график именно для того квартала, который вас интересует.
Сколько стоит таунхаус в The Valley?+
По записям Dubai Land Department за последние 12 месяцев медианная цена дома с тремя спальнями около 3,1 млн AED, а с четырьмя около 4,2 млн AED, по всем очередям.
Где именно находится The Valley?+
На трассе Dubai to Al Ain Road у развязки с E77: около 5 минут на машине до The Sevens Stadium и около 20 минут до Downtown Dubai, по данным Emaar.
Может ли покупка здесь дать Golden Visa?+
Жилье стоимостью от 2 млн AED может дать владельцу право на UAE Golden Visa согласно официальным правилам, а большинство домов в The Valley продается дороже этого порога.
Разрешения DLD на рекламу
У каждого проекта в The Valley, который мы рекламируем, есть собственное разрешение Dubai Land Department. Отсканируйте код, чтобы проверить.
EQT Real Estate L.L.C
Alva
Номер разрешения 0451763453
Alva 2
Номер разрешения 0763666683
Alva 3
Номер разрешения 0733359432
Avelia
Номер разрешения 0969481143
Farm Gardens 2
Номер разрешения 1108466228
Farm Grove
Номер разрешения 1596147263
Farm Grove 2
Номер разрешения 0177948006
Ovelle
Номер разрешения 0938183224
Velora
Номер разрешения 1761744929
Venera
Номер разрешения 1803154554
Vindera
Номер разрешения 0781635630
Farm Gardens
Номер разрешения 1726863438
Lillia
Номер разрешения 1531715099
Nara
Номер разрешения 0702651639
Orania
Номер разрешения 1798963795
Talia
Номер разрешения 0530226078
Источники: открытые данные Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), анализ EQT. Emaar Properties: страница сообщества The Valley, Propsearch: The Valley (запуск, очереди, статус), Property Finder: Vindera (запуск, сдача, план оплаты), Propsearch: Vindera at The Valley, Брошюры и планировки очередей The Valley от Emaar (документы застройщика, октябрь 2026 года). Цифры являются медианами зарегистрированных сделок и не являются предложением.