Jumeirah Beach Residence
Пляжные апартаменты на набережной The Walk
Гид по району
Jumeirah Beach Residence, или JBR, это прибрежное сообщество башен с апартаментами и пентхаусами вдоль оживлённого общественного пляжа и набережной, которое ценится за жизнь у моря, развитую инфраструктуру и высокий спрос на краткосрочную аренду.
Jumeirah Beach Residence, известная как JBR, это один из самых любимых пляжных адресов Дубая. Ряд жилых башен тянется вдоль широкого общественного пляжа и двух популярных набережных, The Walk и The Beach, где рестораны, кафе и магазины выходят прямо к морю. В основном это апартаменты с одной-четырьмя спальнями, а пентхаусы на верхних этажах открывают виды на море в сторону острова Bluewaters и колеса обозрения Ain Dubai. Сочетание пляжа, гастрономии и центрального расположения рядом с Dubai Marina дарит JBR круглогодичную активность и стабильно высокий спрос как со стороны жителей, так и туристов, что делает район фаворитом для покупателей, ориентированных на образ жизни, и инвесторов в краткосрочную аренду.
Лучшие предложения
Наши лучшие объекты: Jumeirah Beach Residence
Гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Ключевые факты
- Типы недвижимости
- Апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы
- Расположение
- Пляжные башни на The Walk и The Beach
- Вид
- Виды на море в сторону Bluewaters и Ain Dubai
- Лучше всего для
- Жизни у моря и дохода от краткосрочной аренды
- Право собственности
- Фрихолд, регистрация в Земельном департаменте Дубая
Ваш специалист: Jumeirah Beach Residence
Рыночные данные
Jumeirah Beach Residence: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 6 нояб. 2025 г. по 5 нояб. 2026 г. в 12 зданиях и комплексах Jumeirah Beach Residence, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 470
- Зарегистрировано аренд
- 286
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,557
- Объектов в продаже и аренде
- 2,534
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 15 | AED 1.2M | 1,698 | · | · |
| 1 спал. | 109 | AED 1.8M | 1,758 | AED 150K в год | 5.3% |
| 2 спал. | 181 | AED 2.2M | 1,579 | AED 285K в год | 4.2% |
| 3 спал. | 113 | AED 2.7M | 1,409 | AED 500K в год | 5.8% |
| 4 спал. | 42 | AED 4M | 1,351 | AED 900K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Jumeirah Beach Residence зарегистрировано 470 сделок купли-продажи.
Больше всего сделок: Sadaf (90, AED 2M); Murjan (70, AED 2.2M); Rimal (60, AED 2.2M)
Главные здания Jumeirah Beach Residence
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Address Beach Residences (Jumeirah Gate) | Emaar | 2020 | 57 | AED 6.8M |
| Sadaf | Dubai Properties | 2007 | 90 | AED 2M |
| La Vie | Dubai Properties | 2023 | 14 | AED 6.2M |
| Murjan | Dubai Properties | 2007 | 70 | AED 2.2M |
| Rimal | Dubai Properties | 2007 | 60 | AED 2.2M |
| 1/JBR | Dubai Properties | 2020 | 9 | AED 11M |
| Shams | Dubai Properties | 2007 | 54 | AED 2.4M |
| Bahar | Dubai Properties | 2007 | 47 | AED 1.6M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Доступно сейчас
Недвижимость в Jumeirah Beach Residence
Полезно знать
Jumeirah Beach Residence: ответы на вопросы
Какую недвижимость можно купить в JBR?+
JBR состоит из жилых башен, предлагающих апартаменты от одной до четырёх спален, а также более крупные пентхаусы на верхних этажах. Многие из них имеют прямые виды на море, а пляжное расположение делает их популярными как для проживания, так и для сдачи туристам.
Подходит ли JBR для краткосрочной аренды?+
JBR, это одна из сильнейших локаций Дубая для краткосрочной аренды благодаря общественному пляжу, гастрономическим набережным и центральному положению рядом с Dubai Marina и островом Bluewaters, что поддерживает стабильный спрос туристов в течение года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в JBR?+
Да. Jumeirah Beach Residence является зоной фрихолда, поэтому граждане других стран могут покупать, владеть и продавать апартаменты и пентхаусы с полным правом собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ, купив недвижимость в Jumeirah Beach Residence?+
Да, если недвижимость стоит не менее AED 2 млн. Это минимальная стоимость недвижимости для Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость, как указано на официальном правительственном портале ОАЭ u.ae. Несколько объектов можно сложить, чтобы набрать AED 2 млн, только если все они в одном эмирате, а для недвижимости на этапе строительства действуют дополнительные условия. Саму визу выдают власти ОАЭ (ICP, а в Дубае GDRFA); EQT помогает выбрать и купить в Jumeirah Beach Residence недвижимость, которая подходит под требования. По сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, типичная цена составляет AED 2 млн и выше для таких типов: 2 спал., 3 спал. и 4 спал.
Проверьте объект в нашем калькуляторе Золотой визы →Официальные правила Золотой визы на u.ae
Гиды для покупателей
Читайте далее