Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence
1/JBR Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.2по 33 отзывам Google1/JBR, или One JBR, это 46 этажная жилая башня класса люкс от Dubai Properties у въезда в Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай, со стороны Dubai Marina. Башню сдали в марте 2020 года: в ней 163 резиденции, квартиры с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями и пентхаусы с видом на море, Пальму Джумейра, Ain Dubai и залив, а также с доступом к пляжу.
Основные факты
- Девелопер
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Этажей
- 46 и подземный уровень
- Высота
- Около 239 м
- Резиденций
- 163
- Типы квартир
- Квартиры от 2 до 5 спален и пентхаусы
- Строительство
- С сентября 2015 по март 2020
- Архитектор
- Edge
- Генподрядчик
- Dubai Contracting Company
- Паркинг
- Два места на каждую квартиру
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в 1/JBR, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. | ~16 | 8,7 млн AED | 9 млн AED |
| 3 сп. | ~5 | 15 млн AED | 11 млн AED |
| 4 сп. | ~5 | 23 млн AED | · |
| 5 сп. | ~1 | 47 млн AED | · |
| 5 сп. пентхаус | ~1 | 45 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 4 406 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в 1/JBR
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 8 продаж в 1/JBR.
- 4 сп. · 3 771 кв. футовиюнь 202632 020 000 AED8 491 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 594 кв. футовиюнь 20268 600 000 AED3 315 AED / кв. футов
- 4 сп. · 3 617 кв. футовапр. 202614 300 000 AED3 954 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 600 кв. футовмарт 202613 800 000 AED5 309 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 919 кв. футовфевр. 20269 000 000 AED4 689 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 595 кв. футовянв. 202610 700 000 AED4 123 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 925 кв. футовнояб. 20257 295 000 AED3 789 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 919 кв. футовокт. 20259 200 000 AED4 795 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 1 919 кв. футов
- За кв. фут
- 4 689 AED
- Аренда в год
- 395 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4%
- Диапазон площадей
- 1 919 до 1 925 кв. футов
3 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 2 595 кв. футов
- За кв. фут
- 4 123 AED
- Аренда в год
- 630 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 2 594 до 2 600 кв. футов
О 1/JBR
1/JBR стоит у восточного въезда в Jumeirah Beach Residence, там, где район встречается с Dubai Marina и Al Habtoor Grand Resort. Dubai Properties начала строительство в сентябре 2015 года и сдала башню в марте 2020 года, поэтому это одно из самых новых жилых зданий на пляже JBR.
Башня поднимается на 46 этажей, примерно на 239 метров, ее спроектировала Edge, а генподрядчиком была Dubai Contracting Company. Ставка сделана на меньшее число более просторных квартир: с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, пентхаусы на двух верхних уровнях с частными лифтами и два машиноместа на каждую квартиру.
У жителей есть бассейн, тренажерный зал, спа, частные сады на высоте и пляжный клуб, а у лобби собственное кольцо для высадки. Для покупателей, которым нужны простор, приватность и более спокойный уголок JBR в нескольких минутах ходьбы от Dubai Marina Mall, 1/JBR один из самых эксклюзивных адресов района.
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Спа
- Пляжный клуб
- Частные сады на высоте
- Пентхаусы с частными лифтами
- Собственное кольцо для высадки у входа
- Два машиноместа на каждую квартиру
Расположение
1/JBR находится в конце Jumeirah Beach Residence со стороны Dubai Marina, рядом с Al Habtoor Grand Resort. Трамвайная остановка JBR 1, Dubai Marina Mall и Skydive Dubai в пределах примерно километра, а The Walk начинается прямо у башни.
- Трамвайная остановка JBR 10,5 км
- Dubai Marina Mall0,8 км
- Skydive Dubai0,8 км
- The Walk at JBR1,0 км
- The Beach at JBR1,2 км
- American University in Dubai2,0 км
- Mall of the Emirates7,3 км
1/JBR: частые вопросы
Сколько стоит квартира в 1/JBR?+
По нашему срезу сент. 2026, в 1/JBR продавалось около 27 квартир, от 7,7 млн AED до 47 млн AED (от 2 сп. до 5 сп.).
Какая аренда в 1/JBR?+
По нашему срезу сент. 2026, в 1/JBR сдавалось около 45 квартир за 320 тыс. AED до 1,1 млн AED в год.
За сколько продавались квартиры в 1/JBR?+
По данным Dubai Land Department, в 1/JBR с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 8 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 9 млн AED, 3 сп. 11 млн AED, около 4 406 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в 1/JBR?+
Типичная квартира с 2 спальнями в 1/JBR продавалась примерно за 9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 3). Типичная площадь 1 919 кв. футов, около 4 689 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 395 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,4%.
Какую доходность от аренды даёт 1/JBR?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,4% (2 сп.), 5,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер 1/JBR?+
1/JBR построила Dubai Properties, часть Dubai Holding. Архитектором была Edge, а генподрядчиком Dubai Contracting Company.
Когда сдали 1/JBR?+
Строительство началось в сентябре 2015 года, а башню сдали в марте 2020 года.
Сколько квартир в 1/JBR?+
В башне 163 резиденции, от квартир с двумя спальнями до квартир с пятью спальнями и пентхаусов на двух верхних этажах.
1/JBR и The One JBR это одна и та же башня?+
Да. Башню продают под названием 1/JBR, а на порталах и в реестрах Земельного департамента Дубая она значится как The One JBR.
Какие удобства есть в 1/JBR?+
У жителей есть бассейн, тренажерный зал, спа, пляжный клуб и частные сады на высоте, а также два машиноместа на каждую квартиру.
Источники: One JBR building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.