Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence

Al Bateen Residences Jumeirah Beach Residence, Dubai

Al Bateen Residences это 50 этажная жилая башня Al Ain Properties на первой линии в западной части Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай, прямо на JBR Beach в южном конце The Walk. Башню сдали в 2014 году: в ней 304 резиденции, 300 квартир и четыре пентхауса, рядом с башней DoubleTree by Hilton того же комплекса.

Основные факты

Девелопер: Al Ain Properties
Комплекс: Al Bateen Towers (вместе с DoubleTree by Hilton)
Этажей: 50
Резиденций: 304: 300 квартир и 4 пентхауса
Типы квартир: Квартиры от 1 до 4 спален и пентхаусы
Строительство: С 2007 по 2014
Архитектор: TRO Jung Brannen
Пляж: Прямой выход на JBR Beach

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Al Bateen Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~5	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~34	4,4 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~13	4,3 млн AED	4,8 млн AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 250 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~5	2,6 млн AED	2,3 млн AED	1 090 кв. футов	2 339 AED
2 сп.	~34	4,4 млн AED	3,8 млн AED	1 638 кв. футов	2 576 AED
3 сп.	~13	4,3 млн AED	4,8 млн AED	2 301 кв. футов	1 869 AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·	2 945 кв. футов	3 531 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~20	135 тыс. AED	·	1 082 кв. футов
2 сп.	~45	210 тыс. AED	·	1 669 кв. футов
3 сп.	~9	230 тыс. AED	·	2 259 кв. футов
4 сп.	~2	275 тыс. AED	·	2 058 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Al Bateen Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 25 продаж в Al Bateen Residences. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 658 кв. футовсент. 20263 200 000 AED1 930 AED / кв. футов
3 сп. · 2 260 кв. футовсент. 20264 625 293 AED2 047 AED / кв. футов
1 сп. · 1 090 кв. футовсент. 20262 000 000 AED1 835 AED / кв. футов
1 сп. · 1 082 кв. футовиюль 20262 150 000 AED1 987 AED / кв. футов
2 сп. · 1 704 кв. футовиюнь 20263 000 000 AED1 760 AED / кв. футов
3 сп. · 1 808 кв. футовиюнь 20263 600 000 AED1 991 AED / кв. футов
4 сп. · 2 945 кв. футовапр. 20269 850 000 AED3 345 AED / кв. футов
7 289 кв. футовмарт 202616 397 716 AED2 250 AED / кв. футов
3 сп. · 2 260 кв. футовмарт 20264 879 500 AED2 159 AED / кв. футов
1 сп. · 1 028 кв. футовмарт 20262 850 000 AED2 772 AED / кв. футов
2 сп. · 1 668 кв. футовфевр. 20263 304 140 AED1 980 AED / кв. футов
2 сп. · 1 611 кв. футовянв. 20263 700 000 AED2 297 AED / кв. футов
3 сп. · 2 406 кв. футовянв. 20264 812 380 AED2 000 AED / кв. футов
2 сп. · 1 669 кв. футовдек. 20254 700 000 AED2 816 AED / кв. футов
2 сп. · 1 704 кв. футовдек. 20254 365 000 AED2 562 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 658 кв. футов	3 200 000 AED	1 930 AED
сент. 2026	3 сп.	2 260 кв. футов	4 625 293 AED	2 047 AED
сент. 2026	1 сп.	1 090 кв. футов	2 000 000 AED	1 835 AED
июль 2026	1 сп.	1 082 кв. футов	2 150 000 AED	1 987 AED
июнь 2026	2 сп.	1 704 кв. футов	3 000 000 AED	1 760 AED
июнь 2026	3 сп.	1 808 кв. футов	3 600 000 AED	1 991 AED
апр. 2026	4 сп.	2 945 кв. футов	9 850 000 AED	3 345 AED
март 2026	·	7 289 кв. футов	16 397 716 AED	2 250 AED
март 2026	3 сп.	2 260 кв. футов	4 879 500 AED	2 159 AED
март 2026	1 сп.	1 028 кв. футов	2 850 000 AED	2 772 AED
февр. 2026	2 сп.	1 668 кв. футов	3 304 140 AED	1 980 AED
янв. 2026	2 сп.	1 611 кв. футов	3 700 000 AED	2 297 AED
янв. 2026	3 сп.	2 406 кв. футов	4 812 380 AED	2 000 AED
дек. 2025	2 сп.	1 669 кв. футов	4 700 000 AED	2 816 AED
дек. 2025	2 сп.	1 704 кв. футов	4 365 000 AED	2 562 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
1 055 кв. футов
За кв. фут
2 136 AED
Диапазон площадей
1 028 до 1 090 кв. футов
2 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
1 669 кв. футов
За кв. фут
2 370 AED
Диапазон площадей
1 611 до 1 695 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
2 260 кв. футов
За кв. фут
2 036 AED
Диапазон площадей
1 989 до 2 406 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
1 сп.	4	1 055 кв. футов	1 028 до 1 090 кв. футов	2 136 AED
2 сп.	14	1 669 кв. футов	1 611 до 1 695 кв. футов	2 370 AED
3 сп.	5	2 260 кв. футов	1 989 до 2 406 кв. футов	2 036 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 148 AED
4 кв. 20252 502 AED
1 кв. 20262 204 AED

О Al Bateen Residences

Al Bateen Residences входит в комплекс Al Bateen Towers, одно из немногих зданий JBR, которые стоят со стороны пляжа от The Walk, а не за ним. Строительство началось в 2007 году, а комплекс сдали в 2014 году по проекту архитекторов TRO Jung Brannen.

В комплексе две башни с отдельными входами, лобби, бассейнами и тренажерными залами: 50 этажная жилая башня и меньшая гостиничная башня DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach на 110 люксов. Так что у жителей рестораны отеля и конференц залы по соседству, при этом у них остаются собственные частные удобства.

Жилье варьируется от квартир с одной до четырех спален, а на самых верхних этажах расположены четыре пентхауса, и из большинства открывается вид на море, Ain Dubai и Пальму Джумейра или вдоль побережья JBR. Прямой выход на пляж и более спокойное расположение в конце The Walk делают башню популярной у семей и долгосрочных арендаторов.

Удобства

Выход на частный пляж
Открытый бассейн
Круглосуточный тренажерный зал
Сауна
Отдельные жилое лобби и вход
Детская игровая зона
Рестораны отеля по соседству
Крытый паркинг

Расположение

Al Bateen Residences стоит на пляже в южном конце The Walk со стороны Bluewaters, рядом с Shams и Address Beach Resort. Трамвайная остановка JBR 2 и The Beach в нескольких минутах ходьбы, а Ain Dubai прямо через воду.

Трамвайная остановка JBR 20,4 км
The Beach at JBR0,5 км
The Walk at JBR0,6 км
Ain Dubai0,9 км
Bluewaters Island0,9 км
Станция метро DMCC1,1 км
Mall of the Emirates8,9 км

Al Bateen Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Al Bateen Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Bateen Residences продавалось около 55 квартир, от 2,3 млн AED до 21 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Al Bateen Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Bateen Residences сдавалось около 76 квартир за 115 тыс. AED до 582 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Al Bateen Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Al Bateen Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 25 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 4,8 млн AED, около 2 250 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Bateen Residences?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Al Bateen Residences продавалась примерно за 3,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 14). Типичная площадь 1 669 кв. футов, около 2 370 AED за кв. фут.

Кто девелопер Al Bateen Residences?+

Al Bateen Residences построила Al Ain Properties в составе комплекса Al Bateen Towers, архитектором выступила TRO Jung Brannen.

Когда сдали Al Bateen Residences?+

Строительство началось в 2007 году, а комплекс сдали в 2014 году.

Сколько квартир в Al Bateen Residences?+

В жилой башне 304 резиденции: 300 квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями и четыре пентхауса на верхних этажах.

Стоит ли Al Bateen Residences на пляже?+

Да. Башня стоит прямо на JBR Beach в южном конце The Walk, это одна из немногих башен JBR со стороны пляжа от променада.

Что рядом с Al Bateen Residences?+

Вторая башня комплекса это DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach с собственным входом, бассейном и тренажерным залом, а Address Beach Resort в нескольких минутах ходьбы вдоль пляжа.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence

Источники: Al Bateen Towers building, справочник (Propsearch), Al Bateen Residences facts (fäm Properties). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.