Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence

Al Bateen Residences Jumeirah Beach Residence, Dubai

Al Bateen Residences це житлова вежа Al Ain Properties на 50 поверхів на першій лінії моря в західній частині Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай, просто на JBR Beach у південному кінці The Walk. Вежу завершили у 2014 році: у ній 304 помешкання, 300 квартир і чотири пентхауси, поруч із вежею DoubleTree by Hilton того ж комплексу.

Основні факти

Забудовник: Al Ain Properties
Комплекс: Al Bateen Towers (разом із DoubleTree by Hilton)
Поверхів: 50
Помешкань: 304: 300 квартир і 4 пентхауси
Типи житла: Квартири від 1 до 4 спалень і пентхауси
Будівництво: З 2007 по 2014
Архітектор: TRO Jung Brannen
Пляж: Прямий вихід на JBR Beach

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Al Bateen Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~5	2,6 млн AED	2,3 млн AED
2 сп.	~34	4,4 млн AED	3,8 млн AED
3 сп.	~13	4,3 млн AED	4,8 млн AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 250 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~5	2,6 млн AED	2,3 млн AED	1 090 кв. футів	2 339 AED
2 сп.	~34	4,4 млн AED	3,8 млн AED	1 638 кв. футів	2 576 AED
3 сп.	~13	4,3 млн AED	4,8 млн AED	2 301 кв. футів	1 869 AED
4 сп.	~3	10 млн AED	·	2 945 кв. футів	3 531 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~20	135 тис. AED	·	1 082 кв. футів
2 сп.	~45	210 тис. AED	·	1 669 кв. футів
3 сп.	~9	230 тис. AED	·	2 259 кв. футів
4 сп.	~2	275 тис. AED	·	2 058 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Al Bateen Residences

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 25 продажів в Al Bateen Residences. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 658 кв. футіввер. 20263 200 000 AED1 930 AED / кв. футів
3 сп. · 2 260 кв. футіввер. 20264 625 293 AED2 047 AED / кв. футів
1 сп. · 1 090 кв. футіввер. 20262 000 000 AED1 835 AED / кв. футів
1 сп. · 1 082 кв. футівлип. 20262 150 000 AED1 987 AED / кв. футів
2 сп. · 1 704 кв. футівчерв. 20263 000 000 AED1 760 AED / кв. футів
3 сп. · 1 808 кв. футівчерв. 20263 600 000 AED1 991 AED / кв. футів
4 сп. · 2 945 кв. футівквіт. 20269 850 000 AED3 345 AED / кв. футів
7 289 кв. футівбер. 202616 397 716 AED2 250 AED / кв. футів
3 сп. · 2 260 кв. футівбер. 20264 879 500 AED2 159 AED / кв. футів
1 сп. · 1 028 кв. футівбер. 20262 850 000 AED2 772 AED / кв. футів
2 сп. · 1 668 кв. футівлют. 20263 304 140 AED1 980 AED / кв. футів
2 сп. · 1 611 кв. футівсіч. 20263 700 000 AED2 297 AED / кв. футів
3 сп. · 2 406 кв. футівсіч. 20264 812 380 AED2 000 AED / кв. футів
2 сп. · 1 669 кв. футівгруд. 20254 700 000 AED2 816 AED / кв. футів
2 сп. · 1 704 кв. футівгруд. 20254 365 000 AED2 562 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 658 кв. футів	3 200 000 AED	1 930 AED
вер. 2026	3 сп.	2 260 кв. футів	4 625 293 AED	2 047 AED
вер. 2026	1 сп.	1 090 кв. футів	2 000 000 AED	1 835 AED
лип. 2026	1 сп.	1 082 кв. футів	2 150 000 AED	1 987 AED
черв. 2026	2 сп.	1 704 кв. футів	3 000 000 AED	1 760 AED
черв. 2026	3 сп.	1 808 кв. футів	3 600 000 AED	1 991 AED
квіт. 2026	4 сп.	2 945 кв. футів	9 850 000 AED	3 345 AED
бер. 2026	·	7 289 кв. футів	16 397 716 AED	2 250 AED
бер. 2026	3 сп.	2 260 кв. футів	4 879 500 AED	2 159 AED
бер. 2026	1 сп.	1 028 кв. футів	2 850 000 AED	2 772 AED
лют. 2026	2 сп.	1 668 кв. футів	3 304 140 AED	1 980 AED
січ. 2026	2 сп.	1 611 кв. футів	3 700 000 AED	2 297 AED
січ. 2026	3 сп.	2 406 кв. футів	4 812 380 AED	2 000 AED
груд. 2025	2 сп.	1 669 кв. футів	4 700 000 AED	2 816 AED
груд. 2025	2 сп.	1 704 кв. футів	4 365 000 AED	2 562 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 4
Типова площа
1 055 кв. футів
За кв. фут
2 136 AED
Діапазон площ
1 028 до 1 090 кв. футів
2 сп. · Продажі 14
Типова площа
1 669 кв. футів
За кв. фут
2 370 AED
Діапазон площ
1 611 до 1 695 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
Типова площа
2 260 кв. футів
За кв. фут
2 036 AED
Діапазон площ
1 989 до 2 406 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут
1 сп.	4	1 055 кв. футів	1 028 до 1 090 кв. футів	2 136 AED
2 сп.	14	1 669 кв. футів	1 611 до 1 695 кв. футів	2 370 AED
3 сп.	5	2 260 кв. футів	1 989 до 2 406 кв. футів	2 036 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 148 AED
4 кв. 20252 502 AED
1 кв. 20262 204 AED

Про Al Bateen Residences

Al Bateen Residences входить до комплексу Al Bateen Towers, однієї з небагатьох будівель JBR, що стоять з боку пляжу від The Walk, а не за ним. Будівництво почалося у 2007 році, а комплекс завершили у 2014 році за проєктом архітекторів TRO Jung Brannen.

Комплекс має дві вежі з окремими входами, лобі, басейнами і тренажерними залами: житлову вежу на 50 поверхів і меншу готельну вежу DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach на 110 люксів. Тож мешканці мають готельні ресторани і конференц простори по сусідству, зберігаючи власні приватні зручності.

Житло варіюється від квартир з однією до чотирьох спалень, а на найвищих поверхах розташовані чотири пентхауси, і з більшості відкривається вид на море, Ain Dubai і Пальму Джумейра або вздовж узбережжя JBR. Прямий вихід на пляж і спокійніше розташування в кінці The Walk роблять вежу популярною серед сімей і довгострокових орендарів.

Зручності

Вихід на приватний пляж
Відкритий басейн
Цілодобовий тренажерний зал
Сауна
Окремі житлове лобі та вхід
Дитяча ігрова зона
Готельні ресторани по сусідству
Критий паркінг

Розташування

Al Bateen Residences стоїть на пляжі в південному кінці The Walk з боку Bluewaters, поруч із Shams і Address Beach Resort. Трамвайна зупинка JBR 2 і The Beach за кілька хвилин пішки, а Ain Dubai просто через воду.

Трамвайна зупинка JBR 20,4 км
The Beach at JBR0,5 км
The Walk at JBR0,6 км
Ain Dubai0,9 км
Bluewaters Island0,9 км
Станція метро DMCC1,1 км
Mall of the Emirates8,9 км

Al Bateen Residences: часті запитання

Скільки коштує квартира в Al Bateen Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Al Bateen Residences продавалось близько 55 квартир, від 2,3 млн AED до 21 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Al Bateen Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Al Bateen Residences здавалось близько 76 квартир за 115 тис. AED до 582 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Al Bateen Residences?+

За даними Dubai Land Department, у Al Bateen Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 25 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,3 млн AED, 2 сп. 3,8 млн AED, 3 сп. 4,8 млн AED, близько 2 250 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Al Bateen Residences?+

Типова квартира з 2 спальнями в Al Bateen Residences продавалась приблизно за 3,8 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 14). Типова площа 1 669 кв. футів, близько 2 370 AED за кв. фут.

Хто забудовник Al Bateen Residences?+

Al Bateen Residences збудувала Al Ain Properties у складі комплексу Al Bateen Towers, архітектором виступила TRO Jung Brannen.

Коли завершили Al Bateen Residences?+

Будівництво почалося у 2007 році, а комплекс завершили у 2014 році.

Скільки квартир в Al Bateen Residences?+

У житловій вежі 304 помешкання: 300 квартир з однією, двома, трьома або чотирма спальнями і чотири пентхауси на верхніх поверхах.

Чи стоїть Al Bateen Residences на пляжі?+

Так. Вежа стоїть просто на JBR Beach у південному кінці The Walk, це одна з небагатьох веж JBR з боку пляжу від променаду.

Що поруч з Al Bateen Residences?+

Друга вежа комплексу це DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach з власним входом, басейном і тренажерним залом, а Address Beach Resort за кілька хвилин пішки вздовж пляжу.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Beach Residence

Джерела: Al Bateen Towers building, довідник (Propsearch), Al Bateen Residences facts (fäm Properties). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.