Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence
Bahar Jumeirah Beach Residence, Dubai
Bahar це кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) із п’яти житлових веж, Bahar 1, 2, 4, 5 і 6, трохи на схід від середини The Walk, між Rimal і Sadaf. Він ділить подіум із готелями Hilton Dubai The Walk і Sheraton і відомий компактними квартирами з однією та двома спальнями, які легко здаються в оренду.
Основні факти
- Забудовник
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Розташування
- На схід від середини The Walk
- Сусідні кластери
- Rimal на захід, Sadaf на схід
- Житлові вежі
- 5: Bahar 1, 2, 4, 5 і 6
- Поверхів
- Від 31 до 52 (найвища Bahar 1)
- Готелі у кластері
- Hilton Dubai The Walk і Sheraton
- Типова квартира з однією спальнею
- Близько 780 кв. футів
- Завершено
- 2007
- Форма власності
- Freehold (повна власність)
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bahar, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~43 | 1,7 млн AED | 1,6 млн AED |
| 2 сп. | ~42 | 2,4 млн AED | 2,2 млн AED |
| 3 сп. | ~8 | 4,9 млн AED | · |
| 2 сп. пентхаус | ~2 | 14 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 749 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Bahar
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 46 продажів в Bahar. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 286 кв. футіввер. 20261 758 396 AED1 367 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 300 кв. футіввер. 20261 858 000 AED1 429 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 268 кв. футіввер. 20261 800 000 AED1 419 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 174 кв. футівсерп. 20263 800 000 AED1 748 AED / кв. футів
- 1 сп. · 780 кв. футівсерп. 20261 650 000 AED2 116 AED / кв. футів
- 1 сп. · 1 267 кв. футівсерп. 20261 750 000 AED1 381 AED / кв. футів
- 1 сп. · 780 кв. футівсерп. 20261 390 000 AED1 783 AED / кв. футів
- 1 сп. · 780 кв. футівчерв. 20261 375 000 AED1 763 AED / кв. футів
- 1 сп. · 1 198 кв. футівчерв. 2026725 005 AED605 AED / кв. футів
- 1 сп. · 780 кв. футівчерв. 2026675 001 AED866 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 390 кв. футівчерв. 20262 125 000 AED1 529 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 286 кв. футівчерв. 20262 600 000 AED2 022 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 294 кв. футівчерв. 20261 775 000 AED1 371 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 100 кв. футівтрав. 20261 000 000 AED909 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 375 кв. футівквіт. 20262 540 000 AED1 848 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 26
- Типова площа
- 780 кв. футів
- За кв. фут
- 1 767 AED
- Діапазон площ
- 761 до 1 233 кв. футів
2 сп. · Продажі 16
- Типова площа
- 1 294 кв. футів
- За кв. фут
- 1 605 AED
- Діапазон площ
- 1 268 до 1 462 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 962 AED
- 4 кв. 20251 938 AED
- 1 кв. 20261 704 AED
- 2 кв. 20261 468 AED
- 3 кв. 20261 429 AED
Про Bahar
Bahar це кластер JBR, який найбільше сформувала готельна сфера. У кварталі поруч із п’ятьма житловими вежами стоять два готелі, а заклади на даху, як Pure Sky Lounge, увечері приваблюють гостей. На рівні вулиці The Walk тут найжвавіший: Spinneys і Allday Market для продуктів, Starbucks і Tim Hortons, ресторани на кшталт Indian Palace і спа Watercube.
Висота веж різниться сильніше, ніж у всіх інших кластерах: Bahar 1 сягає 52 поверхів, а менші вежі мають трохи більше тридцяти. Квартири тут компактні. У записах Dubai Land Department за останні дванадцять місяців квартири з однією спальнею площею близько 780 кв. футів склали понад половину всіх продажів, а Bahar показав найвищу середню ціну за квадратний фут серед первісних кластерів, які ми відстежуємо.
Такий профіль робить Bahar природним вибором для інвесторів, що купують під оренду, а також для самотніх професіоналів і пар, які хочуть адресу біля пляжу, не переплачуючи за сімейну квартиру. Наш зріз за вересень 2026 року показує значно більше квартир з однією та двома спальнями в оренду, ніж інших типів, і дуже мало квартир із трьома й чотирма спальнями. Сім’ї, яким потрібен простір, зазвичай дивляться на сусідні Rimal або Sadaf.
Зручності
- Прямий вихід на JBR Beach
- Супермаркети Spinneys і Allday Market
- Аптеки
- Спа Watercube
- Салони краси
- Ресторани та лаунжі на даху
- Ресторани та кав’ярні на The Walk
- Ресторани готелів поруч
Розташування
Bahar розташований трохи на схід від центру The Walk, за кілька кроків від піску й недалеко від The Beach. Трамвайна зупинка JBR 1 і Dubai Marina Mall приблизно за 500 метрів, а станція метро DMCC менш ніж за кілометр углиб.
- The Walk at JBR0,3 км
- Трамвайна зупинка JBR 10,3 км
- The Beach at JBR0,5 км
- Dubai Marina Mall0,5 км
- Ain Dubai1,2 км
- Станція метро DMCC0,8 км
- Mall of the Emirates7,9 км
Bahar: часті запитання
Скільки коштує квартира в Bahar?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Bahar продавалось близько 93 квартир, від 1,5 млн AED до 5,4 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Bahar?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Bahar здавалось близько 162 квартир за 75 тис. AED до 370 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Bahar?+
За даними Dubai Land Department, у Bahar з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 46 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, близько 1 749 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Bahar?+
Типова квартира з 1 спальнею в Bahar продавалась приблизно за 1,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 26). Типова площа 780 кв. футів, близько 1 767 AED за кв. фут.
Які готелі входять до Bahar?+
Hilton Dubai The Walk і Sheraton ділять подіум Bahar із п’ятьма житловими вежами, тому на першому рівні завжди жваво завдяки ресторанам і гостям.
Чи маленькі квартири в Bahar?+
Вони компактні для JBR. Зареєстровані продажі квартир з однією спальнею в середньому мають близько 780 кв. футів, з двома спальнями близько 1 300 кв. футів, а великі сімейні квартири трапляються рідко.
Чи вигідний Bahar для інвестицій в оренду?+
Це один із кластерів, де найчастіше орендують квартири з однією та двома спальнями, з високим попитом серед професіоналів і гостей на короткий термін, і тут зафіксовано найвищу ціну за квадратний фут серед кластерів, які ми відстежуємо.
Яка висота Bahar 1?+
Bahar 1 має 52 поверхи, це найвища вежа кластера. Інші вежі мають від трохи більше тридцяти до майже п’ятдесяти поверхів.
Що розташоване під вежами Bahar?+
Уздовж The Walk унизу працюють Spinneys і Allday Market, кав’ярні Starbucks і Tim Hortons, ресторани, салони краси, аптеки та спа Watercube.
Джерела: Bahar building, довідник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.