Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Bahar Jumeirah Beach Residence, Dubai
Bahar est un cluster de Jumeirah Beach Residence (JBR) composé de cinq tours résidentielles, Bahar 1, 2, 4, 5 et 6, juste à l'est du milieu de The Walk, entre Rimal et Sadaf. Il partage son podium avec les hôtels Hilton Dubai The Walk et Sheraton et se distingue par des appartements compacts d'une et deux chambres qui se louent facilement.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Emplacement
- À l'est du milieu de The Walk
- Clusters voisins
- Rimal à l'ouest, Sadaf à l'est
- Tours résidentielles
- 5 : Bahar 1, 2, 4, 5 et 6
- Étages
- 31 à 52 (Bahar 1 est la plus haute)
- Hôtels du cluster
- Hilton Dubai The Walk et Sheraton
- Appartement type d'une chambre
- Environ 780 sq ft
- Achèvement
- 2007
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bahar, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~43 | 1,7 M AED | 1,6 M AED |
| 2 ch. | ~42 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
| 3 ch. | ~8 | 4,9 M AED | · |
| 2 ch. penthouse | ~2 | 14 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 749 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bahar
Le Dubai Land Department a enregistré 46 ventes à Bahar du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 286 sq ftsept. 20261 758 396 AED1 367 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 300 sq ftsept. 20261 858 000 AED1 429 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 268 sq ftsept. 20261 800 000 AED1 419 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 174 sq ftaoût 20263 800 000 AED1 748 AED / sq ft
- 1 ch. · 780 sq ftaoût 20261 650 000 AED2 116 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 267 sq ftaoût 20261 750 000 AED1 381 AED / sq ft
- 1 ch. · 780 sq ftaoût 20261 390 000 AED1 783 AED / sq ft
- 1 ch. · 780 sq ftjuin 20261 375 000 AED1 763 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 198 sq ftjuin 2026725 005 AED605 AED / sq ft
- 1 ch. · 780 sq ftjuin 2026675 001 AED866 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 390 sq ftjuin 20262 125 000 AED1 529 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 286 sq ftjuin 20262 600 000 AED2 022 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 294 sq ftjuin 20261 775 000 AED1 371 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 100 sq ftmai 20261 000 000 AED909 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 375 sq ftavr. 20262 540 000 AED1 848 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 26
- Surface type
- 780 sq ft
- Le sq ft
- 1 767 AED
- Fourchette
- 761 à 1 233 sq ft
2 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 1 294 sq ft
- Le sq ft
- 1 605 AED
- Fourchette
- 1 268 à 1 462 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 962 AED
- T4 20251 938 AED
- T1 20261 704 AED
- T2 20261 468 AED
- T3 20261 429 AED
À propos de Bahar
Bahar est le cluster de JBR le plus marqué par l'hôtellerie. Deux hôtels occupent l'îlot aux côtés des cinq tours résidentielles, et des adresses en rooftop comme Pure Sky Lounge attirent les visiteurs le soir. Au niveau de la rue, The Walk est ici à son plus animé, avec Spinneys et Allday Market pour les courses, Starbucks et Tim Hortons, des restaurants comme Indian Palace et un spa Watercube.
Les hauteurs varient plus que dans tout autre cluster : Bahar 1 atteint 52 étages, tandis que les tours plus petites s'arrêtent à un peu plus de trente. Les logements sont plutôt compacts. Dans les registres du Dubai Land Department des douze derniers mois, les une chambre d'environ 780 sq ft ont représenté plus de la moitié des ventes, et Bahar a affiché le prix moyen au sq ft le plus élevé des clusters d'origine que nous suivons.
Ce profil fait de Bahar un choix naturel pour l'investissement locatif, ainsi que pour les professionnels seuls et les couples qui veulent une adresse sur la plage sans payer un appartement familial. Notre relevé de septembre 2026 montre bien plus d'une et deux chambres proposés à la location que de tout autre type, et très peu de trois et quatre chambres. Les familles qui cherchent de l'espace regardent en général le cluster voisin, Rimal ou Sadaf.
Équipements
- Accès direct à JBR Beach
- Supermarchés Spinneys et Allday Market
- Pharmacies
- Spa Watercube
- Salons de beauté
- Restaurants et lounges en rooftop
- Restaurants et cafés sur The Walk
- Restaurants des hôtels voisins
Emplacement
Bahar se situe juste à l'est du centre de The Walk, à quelques pas du sable et tout près de The Beach. L'arrêt de tramway JBR 1 et Dubai Marina Mall sont tous deux à environ 500 mètres, et la station de métro DMCC à moins d'un kilomètre dans les terres.
- The Walk at JBR0,3 km
- Station de tramway JBR 10,3 km
- The Beach at JBR0,5 km
- Dubai Marina Mall0,5 km
- Ain Dubai1,2 km
- Station de métro DMCC0,8 km
- Mall of the Emirates7,9 km
Bahar : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bahar ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 93 appartements étaient à vendre à Bahar, de 1,5 M AED à 5,4 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Bahar ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 162 appartements étaient à louer à Bahar, de 75 k AED à 370 k AED par an.
À quel prix les appartements de Bahar se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 46 ventes à Bahar du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,6 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 1 749 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Bahar ?+
Un appartement de 1 chambre à Bahar s'est vendu autour de 1,6 M AED en valeur médiane, sur 26 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 780 sq ft, soit environ 1 767 AED le sq ft.
Quels hôtels font partie de Bahar ?+
Le Hilton Dubai The Walk et un Sheraton partagent le podium de Bahar avec les cinq tours résidentielles, ce qui anime le niveau de la rue avec restaurants et visiteurs.
Quelle taille font les appartements de Bahar ?+
Ils sont compacts pour JBR. Les une chambre vendus font en moyenne environ 780 sq ft et les deux chambres environ 1 300 sq ft, et les grands logements familiaux sont rares.
Quel potentiel locatif pour Bahar ?+
C'est l'un des clusters les plus loués pour les une et deux chambres, avec une forte demande des professionnels et des séjours courts, et il a atteint le prix au sq ft le plus élevé des clusters que nous suivons.
Quelle est la hauteur de Bahar 1 ?+
Bahar 1 compte 52 étages, c'est la plus haute tour du cluster. Les autres tours vont d'un peu plus de trente à près de cinquante étages.
Quels commerces au pied des tours de Bahar ?+
Spinneys et Allday Market, des cafés comme Starbucks et Tim Hortons, des restaurants, des salons de beauté, des pharmacies et le spa Watercube bordent The Walk.
Sources: Bahar building, guide (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.