Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Murjan Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.4sur 36 avis GoogleMurjan est le cluster le plus à l'est de Jumeirah Beach Residence (JBR) à Dubai, au bout de The Walk côté Dubai Marina, à côté de Sadaf. Ses tours résidentielles, de 26 à 46 étages, sont les plus proches de Dubai Marina Mall et de Skydive Dubai parmi tous les clusters de JBR, et il propose plus de studios que ses voisins.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Emplacement
- Extrémité est de JBR, vers Dubai Marina et Media City
- Cluster voisin
- Sadaf à l'ouest
- Étages
- 26 à 46
- Types de logements
- Du studio au quatre chambres, et penthouses
- Studio type
- Environ 700 sq ft
- Note Google
- 4,4 sur 5
- Achèvement
- 2007
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Murjan, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~12 | 1,4 M AED | 1,2 M AED |
| 1 ch. | ~17 | 1,9 M AED | 1,8 M AED |
| 2 ch. | ~40 | 2,8 M AED | 2,2 M AED |
| 3 ch. | ~51 | 3,2 M AED | 2,8 M AED |
| 4 ch. | ~13 | 5,3 M AED | 4,7 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~2 | 14 M AED | 4,7 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 548 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Murjan
Le Dubai Land Department a enregistré 80 ventes à Murjan du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 396 sq ftsept. 20261 720 000 AED1 232 AED / sq ft
- 2 118 sq ftsept. 20264 100 000 AED1 936 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 101 sq ftsept. 20261 580 000 AED1 436 AED / sq ft
- Studio · 720 sq ftsept. 20261 100 000 AED1 528 AED / sq ft
- 4 ch. · 5 710 sq ftsept. 20269 800 000 AED1 716 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 393 sq ftaoût 20262 700 000 AED1 938 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 922 sq ftaoût 20262 605 000 AED1 356 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 882 sq ftaoût 20262 775 000 AED1 474 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 106 sq ftaoût 20261 513 517 AED1 369 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 393 sq ftaoût 20262 660 000 AED1 909 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 074 sq ftaoût 20262 100 000 AED1 956 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 470 sq ftaoût 20262 450 000 AED1 667 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 396 sq ftjuil. 20261 900 000 AED1 361 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 882 sq ftjuil. 20262 685 000 AED1 426 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 922 sq ftjuil. 20262 675 000 AED1 392 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 9
- Surface type
- 714 sq ft
- Le sq ft
- 1 730 AED
- Fourchette
- 713 à 720 sq ft
1 ch. · Ventes 13
- Surface type
- 1 101 sq ft
- Le sq ft
- 1 583 AED
- Fourchette
- 1 074 à 1 106 sq ft
2 ch. · Ventes 27
- Surface type
- 1 393 sq ft
- Le sq ft
- 1 548 AED
- Fourchette
- 1 317 à 1 470 sq ft
3 ch. · Ventes 22
- Surface type
- 1 922 sq ft
- Le sq ft
- 1 439 AED
- Fourchette
- 1 882 à 2 208 sq ft
4 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 2 918 sq ft
- Le sq ft
- 1 614 AED
- Fourchette
- 2 374 à 4 166 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 594 AED
- T4 20251 519 AED
- T1 20261 775 AED
- T2 20261 501 AED
- T3 20261 474 AED
À propos de Murjan
The Walk se termine, ou commence, à Murjan. Plus loin, les hôtels de bord de mer se succèdent vers Dubai Media City, et vers l'intérieur se trouvent la promenade de la Marina et Dubai Marina Mall. Murjan est donc le choix naturel pour ceux qui travaillent à Media City ou Internet City, ou qui veulent la plage d'un côté et les restaurants de la Marina de l'autre.
Les tours de Murjan sont globalement plus basses que celles de Sadaf et de Bahar, de 26 à 46 étages. Le podium est pensé pour la vie quotidienne : un UFC Gym, une crèche, des pharmacies, des salons de beauté, un McCafe et des restaurants comme Japanos et Suvoroff. Les visiteurs de Google Maps donnent au cluster la note de 4,4 sur 5.
Murjan offre le plus de logements d'entrée de gamme à JBR. Les studios d'environ 700 sq ft y ont enregistré plus de ventes que dans tout autre cluster sur les douze derniers mois de données du Dubai Land Department, aux côtés des deux et trois chambres, qui restent l'essentiel du marché. Notre relevé de septembre 2026 montre un large choix à la location dans toutes les tailles, du studio au quatre chambres.
Équipements
- Accès direct à JBR Beach
- UFC Gym
- Crèche pour enfants
- Pharmacies
- Salons de beauté
- Cafés
- Restaurants sur The Walk et dans le podium
Emplacement
Murjan ferme The Walk à l'est, à environ 300 mètres de l'arrêt de tramway JBR 1 et 600 mètres de Dubai Marina Mall. Skydive Dubai est à environ un kilomètre, et Dubai Media City et Dubai Internet City à quelques minutes en voiture.
- Station de tramway JBR 10,3 km
- Dubai Marina Mall0,6 km
- The Walk at JBR0,9 km
- Skydive Dubai1,0 km
- The Beach at JBR1,1 km
- American University in Dubai2,0 km
- Mall of the Emirates7,3 km
Murjan : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Murjan ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 133 appartements étaient à vendre à Murjan, de 1,3 M AED à 9,9 M AED (de studio à 4 ch.).
Quel est le loyer à Murjan ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 213 appartements étaient à louer à Murjan, de 70 k AED à 380 k AED par an.
À quel prix les appartements de Murjan se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 79 ventes à Murjan du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,2 M AED, 1 ch. 1,8 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, 3 ch. 2,8 M AED, 4 ch. 4,7 M AED, environ 1 548 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Murjan ?+
Un appartement de 2 chambres à Murjan s'est vendu autour de 2,2 M AED en valeur médiane, sur 26 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 393 sq ft, soit environ 1 551 AED le sq ft.
Où se situe Murjan à JBR ?+
Tout à l'est de The Walk, à côté de Sadaf. C'est le cluster de JBR le plus proche de Dubai Marina Mall et de Skydive Dubai.
Ouvrir dans Google MapsQuelle offre de studios à Murjan ?+
Plus large que dans les clusters voisins. Les studios d'environ 700 sq ft comptent parmi ses logements les plus échangés.
Quelle est la hauteur des tours de Murjan ?+
De 26 à 46 étages, en général un peu moins que les tours de Sadaf et de Bahar.
Quels services réunit le podium de Murjan ?+
Un UFC Gym, une crèche, des pharmacies, des salons de beauté, un McCafe et des restaurants dont Japanos et Suvoroff.
Quel profil d'acheteur pour Murjan ?+
Aux personnes qui travaillent à Dubai Media City ou Internet City, aux acheteurs d'un premier logement qui visent un studio ou un une chambre, et aux investisseurs qui cherchent une demande locative régulière près de la Marina.
Sources: Murjan building, guide (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.