Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Sadaf Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.0sur 353 avis GoogleSadaf est le plus grand cluster résidentiel de Jumeirah Beach Residence (JBR) à Dubai, avec sept tours, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 et 8, dans la partie est de The Walk, côté Dubai Marina, entre Bahar et Murjan. Sadaf 4, avec 54 étages, est l'une des plus hautes tours de JBR, et le cluster accueille aussi les Suha Hotel Apartments.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Emplacement
- Moitié est de JBR, côté Dubai Marina
- Clusters voisins
- Bahar à l'ouest, Murjan à l'est
- Tours résidentielles
- 7 : Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 et 8
- Étages
- 37 à 54 (Sadaf 4 est la plus haute)
- Appartements avec services
- Suha Hotel Apartments
- Types de logements
- Du studio au quatre chambres, et penthouses
- Achèvement
- 2007
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Sadaf, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~8 | 1,1 M AED | · |
| 1 ch. | ~17 | 2,1 M AED | 1,7 M AED |
| 2 ch. | ~47 | 2,5 M AED | 2 M AED |
| 3 ch. | ~38 | 3,1 M AED | 2,7 M AED |
| 4 ch. | ~27 | 4,2 M AED | 4 M AED |
| 2 ch. penthouse | ~1 | 6 M AED | 2 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~3 | 11 M AED | 4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 404 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Sadaf
Le Dubai Land Department a enregistré 90 ventes à Sadaf du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 908 sq ftsept. 20262 800 000 AED1 467 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 418 sq ftsept. 20262 000 000 AED1 410 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 432 sq ftsept. 20262 200 000 AED1 536 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 797 sq ftsept. 20262 500 000 AED1 391 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 903 sq ftsept. 20262 231 926 AED1 173 AED / sq ft
- Studio · 455 sq ftaoût 2026840 000 AED1 847 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 882 sq ftaoût 20263 000 000 AED1 594 AED / sq ft
- 2 011 sq ftaoût 20262 500 000 AED1 243 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 291 sq ftaoût 20261 700 000 AED1 317 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 897 sq ftaoût 20262 950 000 AED1 555 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 432 sq ftaoût 20262 300 000 AED1 606 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 903 sq ftaoût 20262 575 000 AED1 353 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 758 sq ftaoût 20263 475 000 AED1 260 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 903 sq ftaoût 20262 585 000 AED1 358 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 921 sq ftjuil. 20265 000 000 AED1 712 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 1 230 sq ft
- Le sq ft
- 1 436 AED
- Fourchette
- 1 205 à 1 461 sq ft
2 ch. · Ventes 33
- Surface type
- 1 419 sq ft
- Le sq ft
- 1 468 AED
- Fourchette
- 1 292 à 1 440 sq ft
3 ch. · Ventes 26
- Surface type
- 1 885 sq ft
- Le sq ft
- 1 413 AED
- Fourchette
- 1 797 à 1 911 sq ft
4 ch. · Ventes 15
- Surface type
- 2 921 sq ft
- Le sq ft
- 1 344 AED
- Fourchette
- 2 713 à 3 609 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 459 AED
- T4 20251 410 AED
- T1 20261 396 AED
- T2 20261 353 AED
- T3 20261 462 AED
À propos de Sadaf
Avec sept tours résidentielles, Sadaf forme le plus grand ensemble de logements de JBR, et cela se voit dans les chiffres. Il a enregistré plus de reventes que tout autre cluster d'origine que nous suivons sur les douze derniers mois de données du Dubai Land Department, et il offrait le plus grand choix de logements à vendre et à louer dans notre relevé des portails de septembre 2026.
L'offre va du studio d'environ 450 sq ft au quatre chambres d'environ 2 900 sq ft, avec quelques très grands penthouses, les deux et trois chambres formant le cœur du marché. Les hauteurs vont de 37 étages à 54 pour Sadaf 4, si bien que les étages élevés des tours les plus hautes donnent à la fois sur le golfe Arabique et sur les tours de la Marina. Les visiteurs de Google Maps attribuent au cluster la note de 4,0 sur plus de 350 avis.
Vivre ici, c'est avoir la moitié est de The Walk, plus calme, à sa porte. L'arrêt de tramway JBR 1 est juste à côté du cluster, Dubai Marina Mall et la promenade de la Marina sont à quelques minutes à pied vers l'intérieur, et le podium réunit cliniques, supermarchés, pharmacies et restaurants comme Cafe Torino et 77 Asia. Emirates International School et Regent International School comptent parmi les écoles les plus proches, à quelques minutes en voiture.
Équipements
- Accès direct à JBR Beach
- Supermarchés dans le podium
- Cliniques médicales
- Pharmacies
- Salons de beauté
- Restaurants et cafés sur The Walk
- Boutiques
Emplacement
Sadaf se dresse sur la moitié est de The Walk, avec l'arrêt de tramway JBR 1 presque à sa porte. Dubai Marina Mall et la promenade de la Marina sont à environ 500 mètres vers l'intérieur, et Skydive Dubai à environ un kilomètre.
- Station de tramway JBR 10,1 km
- Dubai Marina Mall0,5 km
- The Walk at JBR0,7 km
- The Beach at JBR0,9 km
- Skydive Dubai1,1 km
- Ain Dubai1,4 km
- Mall of the Emirates7,5 km
Sadaf : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Sadaf ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 137 appartements étaient à vendre à Sadaf, de 1,1 M AED à 13 M AED (de studio à 4 ch.).
Quel est le loyer à Sadaf ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 203 appartements étaient à louer à Sadaf, de 85 k AED à 495 k AED par an.
À quel prix les appartements de Sadaf se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 90 ventes à Sadaf du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,7 M AED, 2 ch. 2 M AED, 3 ch. 2,7 M AED, 4 ch. 4 M AED, environ 1 404 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Sadaf ?+
Un appartement de 2 chambres à Sadaf s'est vendu autour de 2 M AED en valeur médiane, sur 33 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 419 sq ft, soit environ 1 468 AED le sq ft.
Combien de tours compte Sadaf ?+
Sept tours résidentielles, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 et 8, le plus grand nombre de tous les clusters de JBR, plus l'immeuble des Suha Hotel Apartments.
Quelle est la plus haute tour de Sadaf ?+
Sadaf 4, avec 54 étages. Les autres tours commencent à 37 étages.
Quelle activité pour la revente à Sadaf ?+
Très soutenue. Il a enregistré plus de reventes que tout autre cluster de JBR sur les douze derniers mois, portées par les deux et trois chambres.
Quelles surfaces pour les appartements de Sadaf ?+
Du studio d'environ 450 sq ft au quatre chambres d'environ 2 900 sq ft. Les deux chambres font en général environ 1 400 sq ft et les trois chambres environ 1 900 sq ft.
Quelles écoles sont proches de Sadaf ?+
Emirates International School et Regent International School figurent parmi les plus proches, toutes deux à quelques minutes en voiture de JBR, vers l'intérieur.
Sources: Sadaf building, guide (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.