Seller Guides · 4 min de lecture
Vendre un bien à Dubai : tous les frais du vendeur (2026)
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 19, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Vendre un bien à Dubai coûte au vendeur entre 2 et 3 % du prix de vente pour une transaction classique. Le poste le plus lourd est la commission de l'agent : 2 % du prix, plus 5 % de TVA sur cette commission. Vous payez aussi un certificat de non-objection (NOC) du promoteur d'environ AED 500 à 5 000, des frais de bureau de transfert du trustee d'environ AED 4 000 plus TVA et, en option, un conveyancer pour AED 6 000 à 10 000. L'acheteur règle la taxe de mutation de 4 % du Dubai Land Department (DLD), et les Émirats arabes unis (EAU) n'imposent pas votre plus-value.
À retenir
- •Prévoyez 2 à 3 % du prix de vente en frais totaux pour le vendeur, sur une vente au comptant classique.
- •La commission d'agence est de 2 % plus 5 % de TVA, versée à l'agent que vous mandatez par un Form A ; elle se négocie.
- •Par usage, c'est l'acheteur qui paie la taxe de mutation de 4 % du DLD.
- •Le NOC du promoteur coûte environ AED 500 à 5 000 et atteste que vos charges de service sont à jour.
- •Les EAU n'imposent pas la plus-value de cession, mais votre pays de résidence peut le faire.
Le principal coût du vendeur : la commission d'agence plus TVA
La commission d'agence représente votre plus gros coût. L'usage du marché est de 2 % du prix de vente convenu, avec 5 % de TVA sur la commission. Pour une vente à AED 3 millions, cela fait AED 60 000 de commission et AED 3 000 de TVA, soit AED 63 000 au total.
Vous versez la commission à l'agence que vous mandatez par le contrat de mandat Form A. Le taux se négocie et les pratiques varient : sur beaucoup de reventes, chaque partie paie 2 % à son propre agent, alors que sur d'autres, les deux agences se partagent une seule commission. Fixez par écrit le pourcentage et la répartition avant de mettre en vente.
- •Commission : 2 % du prix de vente.
- •TVA : 5 % sur la commission seulement, pas sur le prix du bien.
- •Confirmez le partage avec l'agent co-mandataire dans le Form A ou le Form I.
La taxe de 4 % du DLD revient en général à l'acheteur
Le Dubai Land Department perçoit une taxe de mutation de 4 % du prix pour enregistrer le nouveau titre de propriété. Selon un usage bien établi, l'acheteur la paie : elle ne fait donc pas partie des frais du vendeur dans une vente normale.
Quand le marché est plus calme, un acheteur peut vous demander de partager ou de prendre en charge une partie de la taxe du DLD dans la négociation. C'est votre choix commercial, pas une règle. Voyez-la comme une remise que vous pouvez accorder et intégrez-la à votre montant net attendu.
NOC du promoteur et apurement des charges de service
Avant le transfert, le promoteur délivre un certificat de non-objection qui confirme que vous n'avez ni charges de service impayées ni infraction en cours. Les frais de NOC vont de AED 500 à environ AED 5 000, selon le promoteur et le quartier.
Les charges de service (service charges) sont facturées au pied carré via le système Mollak, et vous devez être à jour avant que le promoteur délivre le NOC. Si vous êtes en milieu de trimestre, attendez-vous à régler d'abord le solde dû.
- •Frais de NOC : environ AED 500 à 5 000.
- •Les charges de service doivent être à jour avant la délivrance du NOC.
- •Le NOC protège l'acheteur en prouvant que le bien n'a pas d'arriérés.
Les frais si vous avez encore un crédit immobilier
Si votre bien est financé par un crédit, le capital restant dû est remboursé le jour du transfert, grâce au paiement de l'acheteur. Votre banque émet une liability letter indiquant le montant exact nécessaire pour solder le prêt.
Vous payez aussi des frais de remboursement anticipé. Les règles de la Banque centrale des EAU les plafonnent à 1 % du capital restant dû ou AED 10 000, le montant le plus bas étant retenu : ils ne dépassent donc jamais AED 10 000. Le bureau du trustee facture aussi des frais fixes modestes pour la mainlevée de l'hypothèque.
- •Frais de remboursement anticipé : plafonnés à 1 % du capital restant dû ou AED 10 000, le plus bas des deux.
- •La liability letter de la banque est valable un nombre de jours déterminé.
- •Le prêt est soldé le jour du transfert avec les fonds de l'acheteur.
Bureau de transfert et conveyancing
Le trustee d'enregistrement qui traite le transfert facture environ AED 4 000 plus TVA pour un bien de plus de AED 500 000. Vous pouvez partager ces frais avec l'acheteur ; dans tous les cas, le montant reste faible à l'échelle de la transaction.
Le conveyancing est facultatif. Un conveyancer gère le contrat, le NOC, le rendez-vous chez le trustee et la circulation des fonds pour environ AED 6 000 à 10 000. Pour une villa de luxe, ou si vous vendez depuis l'étranger, cette coordination vaut largement son prix.
Exemple chiffré : produit net d'une vente à AED 3 millions
Prenons une vente au comptant à AED 3 000 000, sans crédit en cours. Vous payez une commission d'agence de AED 60 000 plus AED 3 000 de TVA, un NOC d'environ AED 2 000, une part des frais du trustee d'environ AED 2 100 TVA comprise si vous acceptez de les partager, et un conveyancer pour environ AED 8 000.
Vos frais totaux atteignent environ AED 75 000, soit près de 2,5 % du prix, ce qui vous laisse un produit net d'environ AED 2 925 000. Avec un crédit en cours, vous déduiriez aussi le capital restant dû et des frais de remboursement anticipé de AED 10 000 au maximum, tous deux prélevés sur la vente le jour du transfert. Les EAU n'ont pas d'impôt sur les plus-values : rien d'autre n'est prélevé sur place ; si vous êtes résident fiscal ailleurs, vérifiez les règles de votre pays.
- •Commission d'agence plus TVA : AED 63 000.
- •NOC : environ AED 2 000.
- •Part des frais du trustee et conveyancing : environ AED 10 000.
- •Produit net estimé pour une vente au comptant : environ AED 2 925 000.
Questions fréquentes
Le vendeur paie-t-il la taxe de mutation de 4 % du DLD à Dubai ?+
Non. Par usage, c'est l'acheteur qui paie la taxe de mutation de 4 % du Dubai Land Department. Vous n'y contribuez que si vous l'acceptez comme concession dans la négociation, ce qui revient à une remise sur le prix.
La plus-value est-elle imposée quand je vends à Dubai ?+
Les EAU n'ont ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur le revenu, ni taxe foncière annuelle : votre plus-value n'est pas imposée sur place. Si vous êtes résident fiscal dans un autre pays, ce pays peut l'imposer ; vérifiez auprès d'un conseiller fiscal local.
Quelle est la commission d'agence pour vendre un bien à Dubai ?+
La commission standard est de 2 % du prix de vente plus 5 % de TVA sur la commission, versée à l'agent que vous mandatez. Elle se négocie, et l'acheteur paie son propre agent séparément. Pour une vente à AED 3 millions, cela représente AED 60 000 plus AED 3 000 de TVA.
Quels sont les frais de remboursement anticipé si je vends avec un crédit en cours ?+
Les règles de la Banque centrale des EAU les plafonnent à 1 % du capital restant dû ou AED 10 000, le montant le plus bas étant retenu. Vous les payez le jour du transfert, au moment où le prêt est soldé, et votre banque confirme le montant exact dans une liability letter.
