Costo de vender una propiedad en Dubai: gastos (2026)

La comisión de la agencia inmobiliaria es su mayor gasto. Lo habitual en el mercado es el 2 % del precio de venta acordado, con un 5 % de IVA sobre la comisión. En una venta de AED 3 millones, eso supone AED 60.000 de comisión y AED 3.000 de IVA, es decir, AED 63.000 en total.

La comisión se paga a la agencia que usted designa en el contrato de comercialización Form A. El porcentaje es negociable y los acuerdos varían. En muchas reventas cada parte paga el 2 % a su propio agente, mientras que en otras las dos agencias se reparten una sola comisión. Acuerde por escrito el porcentaje y quién paga qué antes de poner la propiedad en venta.

El Dubai Land Department cobra una tasa de transferencia del 4 % del precio para inscribir el nuevo título de propiedad. Por una costumbre de mercado muy asentada la paga el comprador, así que en una venta normal no es un gasto del vendedor.

En un mercado más pausado, el comprador puede pedirle que comparta o asuma parte de la tasa del DLD como punto de negociación. Es una decisión comercial suya, no una norma. Trátela como un descuento que puede ofrecer e inclúyala en su cálculo del importe neto esperado.

Antes de que la venta pueda transferirse, la promotora emite un certificado de no objeción que confirma que usted no tiene cuotas de servicio pendientes ni infracciones. El NOC cuesta de AED 500 a unos AED 5.000, según la promotora y la zona.

Las cuotas de servicio (service charges) se facturan por pie cuadrado a través del sistema Mollak, y usted debe estar al corriente de pago antes de que la promotora entregue el NOC. Si se encuentra a mitad de trimestre, cuente con liquidar primero el saldo pendiente.

Si su propiedad tiene hipoteca, el préstamo pendiente se cancela el día de la transferencia con el dinero que paga el comprador. Su banco emite una carta de deuda (liability letter) con el importe exacto necesario para liquidar el préstamo.

También paga una comisión por cancelación anticipada. Las normas del Banco Central de los EAU la limitan al 1 % del saldo pendiente o a AED 10.000, lo que sea menor, así que nunca supera los AED 10.000. La oficina de registro cobra además una tasa fija moderada por levantar la hipoteca.

La oficina de registro (trustee) que gestiona la transferencia cobra unos AED 4.000 más IVA en propiedades de más de AED 500.000. Puede compartir este gasto con el comprador. En cualquier caso, es poco frente al importe de la operación.

La tramitación (conveyancing) es opcional. Un gestor se ocupa del contrato, el NOC, la cita en la oficina de registro y el movimiento de fondos por unos AED 6.000 a 10.000. En una villa de lujo, o si vende desde el extranjero, esa coordinación compensa su costo.

Tomemos una venta al contado de AED 3.000.000 sin hipoteca. Usted paga una comisión de AED 60.000 más AED 3.000 de IVA, un NOC de unos AED 2.000, su parte de la tasa de la oficina de registro, unos AED 2.100 con IVA si acuerdan repartirla, y unos AED 8.000 de tramitación.

Sus gastos totales rondan los AED 75.000, cerca del 2,5 % del precio, y el importe neto queda en aproximadamente AED 2.925.000. Con hipoteca, habría que descontar también el saldo pendiente y una comisión por cancelación anticipada de hasta AED 10.000, ambos pagados con el producto de la venta el día de la transferencia. Los EAU no tienen impuesto sobre las ganancias de capital, así que no se descuenta nada más a nivel local. Si usted es residente fiscal en otro país, consulte las normas de ese país.