Propiedades sobre plano en Dubai

Las dos vías son habituales en Dubai, y la adecuada depende de su presupuesto, sus plazos y sus objetivos. Así se compara una vivienda terminada con una compra sobre plano.

Usted reserva una unidad con un depósito de reserva, normalmente del 10 al 20 % del precio, firma con la promotora el contrato de compraventa (Sale and Purchase Agreement, SPA) y paga el resto en cuotas mientras se levanta el edificio. Cada pago va a la cuenta escrow del proyecto, y el Dubai Land Department inscribe su compra en su registro provisional a través de Oqood. El certificado Oqood es su prueba de propiedad hasta que el edificio se termina y se emite la escritura de propiedad a su nombre.

La Ley n.º 8 de 2007 de Dubai obliga a que cada proyecto sobre plano tenga su propia cuenta escrow en un banco acreditado, supervisada por la Real Estate Regulatory Agency (RERA) y el Dubai Land Department. La promotora solo puede disponer del dinero a medida que se verifican los hitos de construcción, así que sus cuotas se quedan en su edificio y no pueden destinarse a otro proyecto.

Este marco es una de las principales razones por las que los compradores internacionales compran sobre plano en Dubai con tranquilidad. Antes de pagar, confirme que los datos de pago de su SPA coinciden con la cuenta escrow registrada del proyecto, y pague solo en esa cuenta.

Los planes varían según la promotora y el proyecto, y a menudo deciden la elección entre dos lanzamientos parecidos. Un esquema habitual es un pago de reserva del 10 al 20 %, cuotas ligadas al avance de la obra y el saldo a la finalización. Los planes suelen describirse por el reparto antes de la entrega y en la entrega, como 60/40, 70/30 u 80/20.

Cada vez más promotoras ofrecen planes posteriores a la entrega (post handover), en los que sigue pagando de uno a cinco años después de recibir las llaves. Reducen el efectivo necesario a la finalización y pueden permitir que los ingresos por alquiler cubran parte de las cuotas pendientes. Compare los planes por el total que paga y en qué momento, no solo por el tamaño del primer pago.

Las compras sobre plano representan una gran parte de las ventas en las comunidades en crecimiento de Dubai. Las cifras siguientes muestran las ventas de apartamentos sobre plano sobre el total de ventas de apartamentos, y el precio mediano de los apartamentos, en los 12 meses hasta el 25 de septiembre de 2026, a partir de los datos del Dubai Land Department analizados por EQT.

Cuando el edificio está terminado, la promotora le invita a inspeccionar la unidad. Aproveche esta visita de revisión (snagging) para anotar los defectos que la promotora debe corregir, y luego pague el saldo final y las primeras cuotas de servicio. El registro Oqood se convierte en una escritura de propiedad completa en el Dubai Land Department, y puede mudarse, alquilar la vivienda o pedir una hipoteca sobre la unidad terminada. Las viviendas nuevas incluyen además la responsabilidad de la promotora por defectos estructurales y de acabados.

También puede vender antes de la entrega. Esto se llama cesión (assignment): la promotora emite un certificado de no objeción (No Objection Certificate), casi siempre cuando se ha pagado entre el 30 y el 40 % del precio, y el DLD inscribe al nuevo comprador en el registro Oqood. La tasa del 4 % del DLD se aplica a la transferencia y suele pagarla el comprador, junto con una tasa administrativa de la promotora. Su SPA fija las reglas exactas, así que léalo antes de planificar una salida anticipada.

Las mejores compras sobre plano combinan una promotora bien elegida, un precio justo y un plan de pagos que se ajuste a su flujo de caja. Estas comprobaciones complementan nuestra guía paso a paso para comprar sobre plano.