Comprar propiedad en Dubai desde el extranjero

Los extranjeros, residentes o no, pueden ser propietarios plenos en las zonas freehold designadas de Dubai. Entre ellas están la mayoría de las zonas más buscadas, como Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown y Emirates Hills. Fuera de ellas, la propiedad extranjera se limita a fórmulas de arrendamiento a largo plazo (leasehold) o de usufructo. Por eso, el primer paso es confirmar que la dirección está en una zona freehold.

Ninguna nacionalidad está excluida y no necesita residencia en los EAU para tener un título en plena propiedad. El DLD registra la propiedad directamente, y su nombre figura en el título de propiedad igual que el de un propietario residente.

Trabaje solo con una agencia inmobiliaria con licencia de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) que pueda representarle durante todo el proceso por videollamada, correo electrónico e intercambio seguro de documentos. Un buen agente selecciona opciones según su encargo, le entrega operaciones comparables del DLD para que el precio se ajuste a la realidad y organiza visitas virtuales o grabadas, además de una revisión de desperfectos (snagging) independiente cuando usted no puede asistir.

En una compra a distancia, deje la documentación, las instrucciones de la cuenta de garantía (escrow) y la cita en el DLD en manos de un gestor independiente o del equipo de transacciones de la agencia. Así reduce mucho el riesgo. Ellos coordinan cada pieza entre husos horarios para que nada se detenga mientras usted está fuera.

El poder notarial es lo que hace posible una compra totalmente a distancia. Usted designa a una persona de confianza o a su representante legal para firmar el Form F y asistir a la transferencia en el DLD. Hágalo notarizar en su país y después legalizar para su uso en los EAU, normalmente a través de la embajada de los EAU y del ministerio de Asuntos Exteriores correspondiente (o con apostilla cuando los tratados lo permitan). Al llegar, se traduce al árabe.

Redáctelo de forma acotada. Indique la propiedad, enumere las facultades que concede y fije una fecha de vencimiento cuando sea posible. Su representante podrá cerrar la compra sin tener un control ilimitado sobre sus asuntos.

En una vivienda terminada (mercado secundario), usted acuerda las condiciones y firma el Memorando de Entendimiento Form F, normalmente con un depósito del 10 % que custodia la agencia o un fiduciario de registro. Su apoderado puede firmar con el poder, y muchos fiduciarios ya ofrecen firma remota y digital.

Comprar sobre plano (off-plan) a una promotora funciona de otro modo. Usted firma el formulario de reserva y el contrato de compraventa de la promotora y paga en la cuenta de garantía del proyecto, supervisada por el DLD. Esa cuenta le protege. Sus pagos quedan separados y solo llegan a la promotora a medida que se verifican los hitos de construcción.

Envíe los fondos de la compra a los EAU por canales bancarios regulados, con documentos claros sobre su origen para superar los controles contra el blanqueo de capitales. El pago en el DLD suele hacerse con cheque de gerencia (manager's cheque), que su representante o gestor tramita en Dubai cuando el dinero ya está en una cuenta de los EAU.

El cierre se hace en una oficina de fiduciario del DLD. Allí se pagan la tasa de transferencia del 4 %, el cargo del fiduciario y, en las ventas de segunda mano, el certificado de no objeción (NOC) de la promotora. El DLD emite entonces un nuevo título de propiedad a su nombre. Puede verificar el título digital por los canales oficiales del DLD desde cualquier lugar donde viva.

Una compra que cumpla los requisitos puede darle residencia en los EAU. Una propiedad de AED 2 millones o más puede respaldar la Golden Visa de 10 años, y una propiedad de menor valor puede dar acceso a una visa de residencia más corta vinculada al inmueble, según los criterios vigentes del DLD y de inmigración. No necesita ninguna de las dos para ser propietario, aunque muchos compradores extranjeros compran pensando en una de ellas.

Planifique también la gestión a distancia: cuotas de servicio (service charges) anuales comparadas con el índice de cuotas de servicio del DLD, gestión profesional o de alquiler vacacional si la desea y, si alquila la vivienda, el registro del contrato de alquiler. Sume estos gastos corrientes a las tasas únicas de la compra y verá su rentabilidad neta real.