Buyer Guides · 3 min de lectura
Hipoteca en Dubai para extranjeros no residentes
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Sí, los extranjeros y los no residentes pueden obtener una hipoteca en Dubai. Los bancos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) financian a los no residentes hasta el 50 a 60 % del valor de la propiedad (LTV), frente a un máximo del 80 % para los residentes. Por eso, como no residente necesitará un pago inicial de alrededor del 40 a 50 %, más los gastos. La aprobación depende de sus ingresos, de la lista de países admitidos por el banco y de la propia propiedad.
Puntos clave
- •Los no residentes y los extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos de los EAU.
- •Los no residentes pueden financiar hasta alrededor del 50 a 60 % del valor; los residentes, hasta el 80 %.
- •Eso supone para un no residente un pago inicial de aproximadamente el 40 a 50 %, más un 6 a 8 % en gastos de compra.
- •Los plazos llegan hasta 25 años, con tipos fijos y variables (vinculados al EIBOR).
- •La aprobación depende de los ingresos, de las listas de países y promotoras aprobados por el banco y de una tasación.
Quién califica y cuánto puede pedir prestado
El Banco Central de los EAU fija los límites de financiación, y cada banco aplica además su propia política. Los residentes con ingresos en los EAU son quienes más pueden pedir prestado. Los no residentes también pueden hacerlo, con un porcentaje de financiación (LTV) menor y con menos entidades.
- •Residentes: hasta el 80 % del valor en una primera vivienda de menos de AED 5 millones (menos por encima de esa cifra o en una segunda propiedad).
- •No residentes: hasta el 50 a 60 % del valor.
- •Plazos de hasta 25 años, sujetos a una edad máxima al vencimiento.
- •Cada entidad tiene una lista de países aprobados, así que su nacionalidad o su país de residencia pueden influir en la aprobación.
- •Solo algunos bancos financian compras sobre plano (off-plan) y determinados proyectos.
Hipoteca a tipo fijo o variable
Las hipotecas en Dubai pueden ser a tipo fijo, con un tipo establecido durante un periodo inicial de uno a cinco años, o a tipo variable, referenciado al Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) más un diferencial. Cuando termina el periodo fijo, el préstamo pasa a tipo variable.
Un tipo fijo le da cuotas previsibles en los primeros años. Un tipo variable puede salir más barato, pero se mueve con el mercado. La elección depende de hacia dónde crea que irán los tipos y de cuánto tiempo piensa conservar la propiedad.
Los documentos que necesitará
Los bancos evalúan sus ingresos y sus compromisos actuales, así que tener la documentación lista acelera la aprobación. Residentes y no residentes presentan prácticamente los mismos documentos, aunque a los no residentes a veces se les pide más.
- •Pasaporte (y visa de los EAU y Emirates ID si es residente).
- •Justificante de ingresos: nóminas recientes y certificado de salario, o cuentas auditadas si trabaja por cuenta propia.
- •Extractos bancarios personales de seis a doce meses y, si procede, también los de la empresa.
- •Detalle de los préstamos y tarjetas vigentes para el análisis de solvencia.
El proceso hipotecario, paso a paso
La hipoteca avanza en paralelo a la compra y suma un par de semanas. Un bróker hipotecario o su agente inmobiliario pueden coordinar a los bancos para que el calendario no se alargue.
- •1. Obtenga una preaprobación que confirme cuánto le prestará el banco.
- •2. Encuentre la propiedad y acuerde las condiciones; el banco encarga una tasación.
- •3. Reciba la oferta definitiva y firme el contrato de préstamo.
- •4. Registre la hipoteca en el DLD (0,25 % del préstamo más una pequeña tasa).
- •5. El banco libera el préstamo en la transferencia y el título se emite a su nombre.
Preguntas frecuentes
¿Puede un no residente obtener una hipoteca en Dubai?+
Sí. Los bancos de los EAU financian a los no residentes hasta el 50 a 60 % del valor, previa comprobación de ingresos y según sus listas de países admitidos y promotoras aprobadas. Los residentes pueden obtener más, hasta alrededor del 80 %.
¿Qué pago inicial necesito para comprar una propiedad en Dubai?+
Los residentes necesitan un pago inicial desde alrededor del 20 % del precio en una primera vivienda. Los no residentes, alrededor del 40 a 50 %. A eso se suman la tasa del 4 % del Dubai Land Department y otros gastos de la operación.
¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios en Dubai?+
Los bancos ofrecen tipos fijos durante un periodo inicial y tipos variables vinculados al EIBOR más un diferencial. Los tipos cambian con el tiempo, así que compare las ofertas actuales de varios bancos en lugar de fiarse de una sola cifra.
¿Puedo obtener una hipoteca para una propiedad sobre plano en Dubai?+
Algunos bancos financian compras sobre plano de promotoras aprobadas, a menudo con un porcentaje de financiación menor y a veces solo en la entrega de llaves o cerca de ella. Depende del proyecto y de la entidad, así que compruébelo antes de comprometerse.
