Guías del comprador · 5 min de lectura
Hipoteca en Dubai para extranjeros no residentes
EQT Real Estate · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado October 10, 2026
Sí, los extranjeros y los no residentes pueden obtener una hipoteca en Dubai.
Los bancos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) financian a los no residentes hasta el 50 a 60 % del valor de la propiedad (LTV), frente a un máximo del 80 % para los residentes. Por eso, como no residente necesitará un pago inicial de alrededor del 40 a 50 %, más los gastos.
La aprobación depende de sus ingresos, de la lista de países admitidos por el banco y de la propia propiedad.
Puntos clave
- •Los no residentes y los extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos de los EAU.
- •Los no residentes pueden financiar hasta alrededor del 50 a 60 % del valor; los residentes, hasta el 80 %.
- •Eso supone para un no residente un pago inicial de aproximadamente el 40 a 50 %, más un 6 a 8 % en gastos de compra.
- •Los plazos llegan hasta 25 años, con tipos fijos y variables (vinculados al EIBOR).
- •La aprobación depende de los ingresos, de las listas de países y promotoras aprobados por el banco y de una tasación.
Quién califica y cuánto puede pedir prestado
El Banco Central de los EAU fija los límites de financiación, y cada banco aplica además su propia política. Los residentes con ingresos en los EAU son quienes más pueden pedir prestado. Los no residentes también pueden hacerlo, con un porcentaje de financiación (LTV) menor y con menos entidades.
- •Residentes: hasta el 80 % del valor en una primera vivienda de menos de AED 5 millones (menos por encima de esa cifra o en una segunda propiedad).
- •No residentes: hasta el 50 a 60 % del valor.
- •Plazos de hasta 25 años, sujetos a una edad máxima al vencimiento.
- •Cada entidad tiene una lista de países aprobados, así que su nacionalidad o su país de residencia pueden influir en la aprobación.
- •Solo algunos bancos financian compras sobre plano (off-plan) y determinados proyectos.
Hipoteca a tipo fijo o variable
Las hipotecas en Dubai pueden ser a tipo fijo, con un tipo establecido durante un periodo inicial de uno a cinco años, o a tipo variable, referenciado al Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) más un diferencial. Cuando termina el periodo fijo, el préstamo pasa a tipo variable.
Un tipo fijo le da cuotas previsibles en los primeros años. Un tipo variable puede salir más barato, pero se mueve con el mercado. La elección depende de hacia dónde crea que irán los tipos y de cuánto tiempo piensa conservar la propiedad.
Los costos iniciales además del pago inicial
El pago inicial es solo una parte del efectivo que necesita al cierre. El mayor costo adicional es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del precio de compra. Si hay hipoteca, el DLD cobra además una tasa de registro del 0,25 % del préstamo más un pequeño cargo administrativo.
Los bancos añaden sus propios cargos, sobre todo una comisión de apertura o tramitación y una comisión de tasación. Después vienen la tasa de registro de la oficina del fiduciario y, si los utiliza, los honorarios de la agencia y del gestor de la compraventa. Reserve alrededor del 6 al 8 % del precio para comisiones, además del pago inicial.
- •Tasa de transferencia del DLD: 4 % del precio de compra.
- •Registro de la hipoteca en el DLD: 0,25 % del importe del préstamo, más un cargo administrativo.
- •Comisión de apertura y comisión de tasación del banco (varían según la entidad).
- •Registro en la oficina del fiduciario y, en su caso, honorarios de agencia o del gestor.
Los documentos que necesitará
Los bancos evalúan sus ingresos y sus compromisos actuales, así que tener la documentación lista acelera la aprobación. Residentes y no residentes presentan prácticamente los mismos documentos, aunque a los no residentes a veces se les pide más. Los no residentes deben contar con aportar documentos desde el extranjero, a veces legalizados, y los bancos pueden revisar con más detalle los ingresos obtenidos fuera.
- •Pasaporte (y visa de los EAU y Emirates ID si es residente).
- •Justificante de ingresos: nóminas recientes y certificado de salario, o cuentas auditadas si trabaja por cuenta propia.
- •Extractos bancarios personales de seis a doce meses y, si procede, también los de la empresa.
- •Prueba de las deudas actuales y, en algunos casos, un informe de crédito de su país de origen.
Financiar sobre plano frente a propiedad terminada
Las hipotecas son más sencillas en viviendas terminadas, porque el banco puede tasar un inmueble acabado. Algunos bancos y promotoras financian compras sobre plano, pero la estructura es distinta. Durante la construcción usted sigue el plan de pagos por etapas de la promotora, y la hipoteca se desembolsa o se formaliza cerca de la entrega de llaves.
Los planes de pagos sobre plano y las condiciones hipotecarias pueden combinarse de varias formas, así que confirme pronto que su proyecto y su banco encajan. Así evita un desajuste entre el calendario de pagos de la promotora y las condiciones de desembolso del banco.
El proceso hipotecario, paso a paso
La hipoteca avanza en paralelo a la compra y suma un par de semanas. Un bróker hipotecario o su agente inmobiliario pueden coordinar a los bancos para que el calendario no se alargue.
Empiece con una preaprobación hipotecaria. El banco evalúa sus ingresos, sus deudas actuales y su solvencia, y emite una aprobación de principio válida durante un número determinado de días. Con ella conoce su presupuesto, negocia desde una posición más fuerte y la compra final avanza más rápido porque el banco ya ha hecho sus comprobaciones.
- •1. Obtenga una preaprobación que confirme cuánto le prestará el banco.
- •2. Encuentre la propiedad y acuerde las condiciones; el banco encarga una tasación.
- •3. Reciba la oferta definitiva y firme el contrato de préstamo.
- •4. Registre la hipoteca en el DLD (0,25 % del préstamo más una pequeña tasa).
- •5. El banco libera el préstamo en la transferencia y el título se emite a su nombre.
Preguntas frecuentes
¿Puede un no residente obtener una hipoteca en Dubai?+
Sí. Los bancos de los EAU financian a los no residentes hasta el 50 a 60 % del valor, previa comprobación de ingresos y según sus listas de países admitidos y promotoras aprobadas. Los residentes pueden obtener más, hasta alrededor del 80 %.
¿Qué pago inicial necesito para comprar una propiedad en Dubai?+
Los residentes necesitan un pago inicial desde alrededor del 20 % del precio en una primera vivienda. Los no residentes, alrededor del 40 a 50 %. A eso se suman la tasa del 4 % del Dubai Land Department y otros gastos de la operación.
¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios en Dubai?+
Los bancos ofrecen tipos fijos durante un periodo inicial y tipos variables vinculados al EIBOR más un diferencial. Los tipos cambian con el tiempo, así que compare las ofertas actuales de varios bancos en lugar de fiarse de una sola cifra.
¿Puedo obtener una hipoteca para una propiedad sobre plano en Dubai?+
Algunos bancos financian compras sobre plano de promotoras aprobadas, a menudo con un porcentaje de financiación menor y a veces solo en la entrega de llaves o cerca de ella. Depende del proyecto y de la entidad, así que compruébelo antes de comprometerse.
¿Qué comisiones se pagan al contratar una hipoteca en Dubai?+
Una tasa de transferencia del DLD del 4 %, una tasa de registro de la hipoteca del DLD del 0,25 % sobre el préstamo y los cargos del banco, como la comisión de apertura y la de tasación. Calcule alrededor del 6 al 8 % del precio de compra en comisiones totales.
¿Debo obtener la preaprobación antes de visitar propiedades?+
Sí. La preaprobación confirma cuánto puede pedir prestado, es válida durante un periodo definido y le presenta como un comprador más creíble. También acorta los plazos de la compra, porque el banco ya ha evaluado sus ingresos y su solvencia.
Información general, no constituye asesoramiento financiero ni legal. Las normas y las tasas cambian, así que consulte la fuente oficial antes de actuar.
Última revisión: octubre de 2026
