Buyer Guides · 7 мин чтения
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае? Финансирование для нерезидентов
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано June 14, 2026 · Обновлено August 3, 2026
Да, иностранцы и нерезиденты могут получить ипотеку в Дубае. Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов обычно до 50-60% от стоимости объекта, тогда как резиденты могут занять до 80%, поэтому нерезиденту обычно нужен первоначальный взнос около 40-50% плюс сборы. Одобрение зависит от вашего дохода, списка допустимых стран банка и самого объекта.
Ключевые выводы
- •Нерезиденты и иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ.
- •Нерезиденты занимают до примерно 50-60% от стоимости; резиденты, до 80%.
- •Это означает первоначальный взнос нерезидента примерно 40-50%, плюс обычные 6-8% сборов на покупку.
- •Срок кредита, до 25 лет, с вариантами фиксированной и плавающей (привязанной к EIBOR) ставки.
- •Одобрение зависит от дохода, списков одобренных стран и застройщиков банка и оценки объекта.
Кто подходит и сколько можно занять
Лимиты кредитования устанавливаются Центральным банком ОАЭ и политикой каждого банка. Резиденты с доходом в ОАЭ могут занять больше всего; нерезиденты тоже могут занять, но с более низким отношением кредита к стоимости и часто из более короткого списка кредиторов.
- •Резиденты: до 80% от стоимости для первого жилья дешевле AED 5 million (меньше при более высокой цене или на втором объекте).
- •Нерезиденты: обычно до 50-60% от стоимости.
- •Срок обычно до 25 лет, с учетом максимального возраста на момент погашения.
- •У кредиторов есть список одобренных стран, поэтому право на кредит может зависеть от вашего гражданства или резидентства.
- •Объекты на этапе строительства и некоторые проекты могут финансироваться только определенными банками.
Фиксированные и плавающие ставки по ипотеке
Ипотека в Дубае бывает с фиксированной ставкой (установленная ставка на вводный период, обычно от одного до пяти лет) или с плавающей ставкой, которая привязана к ставке предложения на межбанковском рынке Эмиратов (EIBOR) плюс маржа. После окончания фиксированного периода кредит обычно переходит на плавающую ставку.
Фиксированные ставки дают определенность платежей в первые годы; плавающие ставки могут быть дешевле, но меняются вместе с рынком. Правильный выбор зависит от вашего взгляда на ставки и от того, как долго вы планируете держать объект.
Какие документы вам понадобятся
Банки оценивают ваш доход и существующие обязательства, поэтому подготовка документов заранее ускоряет одобрение. Требования в целом схожи для резидентов и нерезидентов, при этом у нерезидентов иногда запрашивают больше.
- •Паспорт (и виза ОАЭ плюс Emirates ID, если резидент).
- •Подтверждение дохода: недавние расчетные листки и справка о зарплате, или аудированная отчетность для самозанятых.
- •Выписки по личным и, при необходимости, бизнес-счетам за шесть-двенадцать месяцев.
- •Сведения о существующих обязательствах (кредиты, карты) для проверки платежеспособности.
Процесс оформления ипотеки шаг за шагом
Процесс идет параллельно с покупкой и обычно добавляет пару недель. Ипотечный брокер или ваш агент может координировать выбор кредитора, чтобы уложиться в сжатые сроки.
- •1. Получите предварительное одобрение, подтверждающее, сколько банк готов выдать.
- •2. Найдите объект и согласуйте условия; банк заказывает оценку.
- •3. Получите итоговое предложение и подпишите кредитный договор.
- •4. Зарегистрируйте ипотеку в DLD (0,25% от суммы кредита плюс небольшой сбор).
- •5. Банк выдает кредит при передаче, и право собственности оформляется на ваше имя.
Частые вопросы
Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?+
Да. Банки ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам, обычно до 50-60% от стоимости объекта, при условии подтверждения дохода и с учетом списков допустимых стран и одобренных застройщиков банка. Резиденты обычно могут занять больше, до примерно 80%.
Какой первоначальный взнос нужен для покупки недвижимости в Дубае?+
Резидентам обычно нужен первоначальный взнос от примерно 20% от цены на первое жилье, тогда как нерезидентам обычно требуется около 40-50%, плюс сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% и другие расходы на сделку.
Какие ставки по ипотеке в Дубае?+
Ставки по ипотеке в Дубае меняются вместе с рынком и предлагаются как фиксированные (на вводный период) или плавающие, привязанные к EIBOR плюс маржа. Ставки со временем меняются, поэтому сравнивайте текущие предложения разных банков, а не полагайтесь на одну цифру.
Можно ли получить ипотеку на объект на этапе строительства в Дубае?+
Некоторые банки финансируют покупку на этапе строительства у одобренных застройщиков, хотя часто с более низким отношением кредита к стоимости и иногда с выдачей при передаче или около нее. Доступность зависит от проекта и кредитора, поэтому уточняйте до принятия обязательств.
