Гиды для покупателей · 5 мин чтения
Ипотека в Дубае для иностранцев: кредиты для нерезидентов
EQT Real Estate · RERA-registered brokerage · Опубликовано August 3, 2026 · Обновлено October 10, 2026
Да, иностранцы и нерезиденты могут получить ипотеку в Дубае. Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов обычно до 50-60% от стоимости объекта, тогда как резиденты могут занять до 80%, поэтому нерезиденту обычно нужен первоначальный взнос около 40-50% плюс сборы. Одобрение зависит от вашего дохода, списка допустимых стран банка и самого объекта.
Ключевые выводы
- •Нерезиденты и иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ.
- •Нерезиденты могут занять примерно до 50-60% стоимости, резиденты до 80%.
- •Это означает первоначальный взнос нерезидента примерно 40-50%, плюс обычные 6-8% сборов на покупку.
- •Срок кредита до 25 лет, с вариантами фиксированной и плавающей (привязанной к EIBOR) ставки.
- •Одобрение зависит от дохода, от того, входят ли ваша страна и застройщик в списки банка, и от оценки объекта.
Кто подходит и сколько можно занять
Лимиты кредитования устанавливаются Центральным банком ОАЭ и политикой каждого банка. Резиденты с доходом в ОАЭ могут занять больше всего; нерезиденты тоже могут занять, но с более низким отношением кредита к стоимости и часто из более короткого списка кредиторов.
- •Резиденты: до 80% от стоимости для первого жилья дешевле AED 5 млн (меньше при более высокой цене или на втором объекте).
- •Нерезиденты: обычно до 50-60% от стоимости.
- •Срок обычно до 25 лет, с учетом максимального возраста на момент погашения.
- •У кредиторов есть список одобренных стран, поэтому право на кредит может зависеть от вашего гражданства или резидентства.
- •Объекты на этапе строительства и некоторые проекты могут финансироваться только определенными банками.
Фиксированные и плавающие ставки по ипотеке
Ипотека в Дубае бывает с фиксированной ставкой (установленная ставка на вводный период, обычно от одного до пяти лет) или с плавающей ставкой, которая привязана к ставке предложения на межбанковском рынке Эмиратов (EIBOR) плюс маржа. После окончания фиксированного периода кредит обычно переходит на плавающую ставку.
Фиксированные ставки дают определенность платежей в первые годы; плавающие ставки могут быть дешевле, но меняются вместе с рынком. Правильный выбор зависит от ваших ожиданий по ставкам и от того, как долго вы планируете держать объект.
Первоначальные расходы сверх вашего взноса
Первоначальный взнос составляет лишь часть денежных средств, которые вам понадобятся при завершении сделки. Самый крупный дополнительный расход: комиссия за передачу права DLD в размере 4% от цены покупки, уплачиваемая Земельному департаменту Дубая. Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, DLD также взимает комиссию за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита, плюс небольшой административный сбор.
Кредиторы также взимают собственные сборы, чаще всего комиссию за оформление или обработку и комиссию за оценку недвижимости. Сбор за регистрацию в офисе доверенного лица (trustee) и, если вы им пользуетесь, агентские и юридические комиссии дополняют картину. Как ориентир, отложите резерв около 6-8% от цены на комиссии сверх вашего первоначального взноса.
- •Комиссия за передачу права DLD: 4% от цены покупки.
- •Регистрация ипотеки DLD: 0,25% от суммы кредита, плюс административный сбор.
- •Комиссия банка за оформление и комиссия за оценку (различается в зависимости от кредитора).
- •Регистрация у доверенного лица и любые агентские или юридические комиссии.
Какие документы вам понадобятся
Банки оценивают ваш доход и существующие обязательства, поэтому подготовка документов заранее ускоряет одобрение. Требования в целом схожи для резидентов и нерезидентов, при этом у нерезидентов иногда запрашивают больше. Нерезидентам следует ожидать необходимости предоставить документы из зарубежных источников, иногда заверенные, а банки могут применять дополнительную проверку к зарубежным доходам.
- •Паспорт (а для резидентов также виза ОАЭ и Emirates ID).
- •Подтверждение дохода: недавние расчетные листки и справка о зарплате, или аудированная отчетность для самозанятых.
- •Выписки по личным и, при необходимости, бизнес-счетам за шесть-двенадцать месяцев.
- •Подтверждение существующих обязательств и, в некоторых случаях, кредитный отчет из вашей страны.
Финансирование строящейся (off-plan) и готовой недвижимости
Ипотека проще всего оформляется на завершенное, готовое к заселению жилье, где банк может оценить материальный актив. Финансирование строящейся (off-plan) недвижимости возможно у некоторых кредиторов и застройщиков, но структура отличается: во время строительства вы часто следуете плану поэтапных платежей застройщика, а ипотека выбирается или оформляется ближе к передаче объекта.
Поскольку планы платежей off-plan и ипотечное финансирование могут взаимодействовать по-разному, разумно с самого начала подтвердить, подходит ли конкретное сочетание проекта и кредитора для вашей ситуации. Прояснение этого на раннем этапе позволяет избежать несоответствия между графиком рассрочки застройщика и условиями выплат банка.
Процесс оформления ипотеки шаг за шагом
Процесс идет параллельно с покупкой и обычно добавляет пару недель. Ипотечный брокер или ваш агент может координировать выбор кредитора, чтобы уложиться в сжатые сроки.
Практичный первый шаг: предварительное одобрение ипотеки. Кредитор оценивает ваш доход, существующие обязательства и кредитоспособность и выдает предварительное одобрение, обычно действующее определенное количество дней. Предварительное одобрение позволяет уверенно определить ваш бюджет, укрепляет вашу переговорную позицию и ускоряет финальную покупку, поскольку банк уже проделал подготовительную работу до того, как вы решитесь на конкретный объект.
- •1. Получите предварительное одобрение, подтверждающее, сколько банк готов выдать.
- •2. Найдите объект и согласуйте условия; банк заказывает оценку.
- •3. Получите итоговое предложение и подпишите кредитный договор.
- •4. Зарегистрируйте ипотеку в DLD (0,25% от суммы кредита плюс небольшой сбор).
- •5. Банк выдает кредит при передаче, и право собственности оформляется на ваше имя.
Частые вопросы
Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?+
Да. Банки ОАЭ предлагают ипотеку нерезидентам, обычно до 50-60% от стоимости объекта, при условии подтверждения дохода и с учетом списков допустимых стран и одобренных застройщиков банка. Резиденты обычно могут занять больше, до примерно 80%.
Какой первоначальный взнос нужен для покупки недвижимости в Дубае?+
Резидентам обычно нужен первоначальный взнос примерно от 20% цены на первое жилье, тогда как нерезидентам обычно требуется около 40-50%, плюс сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% и другие расходы на сделку.
Какие ставки по ипотеке в Дубае?+
Ставки по ипотеке в Дубае меняются вместе с рынком и предлагаются как фиксированные (на вводный период) или плавающие, привязанные к EIBOR плюс маржа. Ставки со временем меняются, поэтому сравнивайте текущие предложения разных банков, а не полагайтесь на одну цифру.
Можно ли получить ипотеку на объект на этапе строительства в Дубае?+
Некоторые банки финансируют покупку на этапе строительства у одобренных застройщиков, хотя часто с более низким отношением кредита к стоимости и иногда с выдачей кредита при передаче объекта или незадолго до нее. Доступность зависит от проекта и кредитора, поэтому уточняйте до принятия обязательств.
Какие комиссии применяются при оформлении ипотеки в Дубае?+
Помимо первоначального взноса, ожидайте комиссию за передачу права DLD 4%, комиссию за регистрацию ипотеки DLD 0,25% от суммы кредита и сборы кредитора, такие как комиссия за оформление и комиссия за оценку. Заложить в бюджет около 6-8% от цены покупки на общие комиссии будет разумной отправной точкой.
Стоит ли получить предварительное одобрение до просмотра объектов?+
Да. Предварительное одобрение ипотеки подтверждает, сколько вы можете занять, обычно действует определенный период и делает вас более убедительным покупателем. Оно также сокращает сроки финальной покупки, поскольку кредитор уже оценил ваш доход и кредитоспособность до того, как вы решитесь на объект.
Только общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Правила и сборы меняются, поэтому перед любыми действиями проверьте официальный источник.
Последняя проверка: октябрь 2026
Добавить EQT в предпочтительные источники Google
Читайте далее
- Недвижимость в Дубае: как купить в 2026 году→
- Купить квартиру в Дубае→
- Элитная недвижимость в Дубае и виллы на Пальме Джумейра→
- Сколько стоит купить недвижимость в Дубае?→
- Наличные или ипотека: финансирование недвижимости в Дубае→
- Ставки по ипотеке в Дубае: разбор→
- Как купить недвижимость в Дубае иностранцу→
