Как иностранцу купить недвижимость в Дубае (руководство 2026)

Да. С 2002 года иностранные граждане имеют возможность владеть недвижимостью в полную собственность в специально отведённых районах freehold Дубая. Freehold означает, что вы владеете правом бессрочно, ваше имя внесено в свидетельство о праве собственности в Дубайском земельном департаменте, и вы можете продавать, сдавать в аренду, реконструировать или передавать недвижимость наследникам без местного партнёра или спонсора.

Это подлинное владение, а не долгосрочная аренда. Оно отличается от арендных схем (leasehold), встречающихся на некоторых других рынках, где покупатель обладает правами на фиксированный срок. В зонах freehold Дубая актив принадлежит вам. Требования быть резидентом нет, и покупатели практически любой национальности совершают здесь сделки каждую неделю.

Рынок регулируется Агентством по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), подразделением DLD. RERA лицензирует брокеров, контролирует эскроу-счета застройщиков для продаж на стадии строительства (off-plan) и регулирует эксплуатационные сборы через систему Mollak, что даёт зарубежным покупателям надёжный уровень защиты.

Иностранное владение разрешено в специально отведённых районах freehold, которые охватывают большинство популярных инвестиционных и жилых районов. Они варьируются от престижных прибрежных и центральных локаций до бюджетных районов, предлагающих более высокую доходность от аренды.

Выбор района определяет как вашу доходность, так и профиль роста. Бюджетные районы, как правило, дают более высокую валовую доходность, тогда как престижные районы торгуются с более низкой доходностью, но демонстрируют более сильный долгосрочный рост капитала и спрос со стороны арендаторов.

Процесс покупки в Дубае быстрый по международным меркам, часто завершается в течение четырёх-восьми недель для готовой недвижимости. Покупка за наличные может пройти быстрее; ипотека добавляет немного времени на оценку и одобрение.

Помимо основной цены, запланируйте примерно 6-8% разовых расходов на сделку. Крупнейшая отдельная статья - сбор DLD за перевод права в размере 4% от цены покупки. Комиссия агентства обычно составляет около 2% плюс 5% НДС с этой комиссии, а также есть небольшие сборы за услуги доверенного лица, NOC и свидетельство о праве собственности.

Если вы заимствуете, нерезиденты, как правило, могут получить доступ к ипотеке в размере около 50-60% соотношения кредита к стоимости, тогда как резиденты ОАЭ могут достичь до 80% для первого жилья. Ставки и условия допуска варьируются в зависимости от кредитора, дохода и типа недвижимости, поэтому предварительное одобрение стоит организовать заранее. Покупки off-plan следуют планам оплаты застройщика, а не единовременному платежу при завершении, что может облегчить денежный поток.

Одно из главных преимуществ Дубая - его налоговый режим. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при продаже и нет налога на доход от аренды, который вы получаете. Владельцы сохраняют свою валовую доходность, что является существенным преимуществом по сравнению с большинством западных рынков.

Недвижимость также может открыть путь к резидентству. Покупка на сумму от AED 2,000,000 может дать вам право на 10-летнюю Golden Visa, которая распространяется на семью и не требует постоянного проживания в ОАЭ. Это значимая причина, по которой многие зарубежные покупатели структурируют свою покупку так, чтобы достичь этого порога.

Наиболее распространённых ошибок можно избежать: пропуск проверки послужного списка застройщика при покупке off-plan, недооценка 6-8% сборов и отсутствие подтверждения размера эксплуатационных сборов до принятия обязательств. Работа с лицензированным RERA брокером и изучение истории эксплуатационных сборов в Mollak защищают вас по всем трём пунктам.