Недвижимость в Дубае: как купить в 2026 году

Да. Закон Дубая № 7 от 2006 года разрешает иностранцам владеть недвижимостью на праве фрихолда в районах, которые определил правитель эмирата. К ним относятся почти все места, где покупают наши клиенты: Пальма Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, JVC и другие.

Закон не делает различий между гражданствами. Россиянин, казахстанец или гражданин Украины покупает на тех же условиях, что и британец. Отдельного разрешения на покупку не требуется, достаточно действующего загранпаспорта.

Вторичная сделка в Дубае занимает обычно от двух до шести недель. Покупка на этапе строительства (off-plan) идёт через застройщика и эскроу-счёт.

Заложите около 4% на сбор DLD, AED 4 000 + НДС за услуги траст-офиса, AED 250 за свидетельство о собственности и небольшие административные сборы. Комиссия агентства обычно составляет 2% от цены плюс НДС. При ипотеке добавьте комиссию банка, оценку и регистрацию ипотеки в DLD.

После покупки владелец платит сервисный сбор (он зависит от дома и считается за квадратный фут в год) и коммунальные услуги. Ежегодного налога на недвижимость в Дубае нет.

Продавцу платят банковским переводом или управленческим чеком (manager's cheque) банка в ОАЭ в день регистрации. Многие покупатели заранее открывают счёт в банке ОАЭ, чтобы перевести деньги спокойно, не в последний момент. Банк и траст-офис проверяют происхождение средств, поэтому подготовьте документы о доходах или продаже активов.

При покупке off-plan вы платите застройщику по графику, часто частями в течение строительства и остаток при передаче ключей. Все платежи идут на эскроу-счёт проекта. Мы подскажем, какие проекты и форматы оплаты подходят под вашу ситуацию.

Банки ОАЭ кредитуют и резидентов, и нерезидентов. Для экспатов, живущих в ОАЭ, Центральный банк ограничивает кредит 80% стоимости первого жилья до AED 5 млн и 70% выше этой суммы, а для off-plan 50%. Для нерезидентов условия зависят от банка и обычно строже, поэтому рассчитывайте на больший первый взнос.

Объект стоимостью от AED 2 млн, в том числе в ипотеке при наличии письма банка, даёт право на Golden Visa на 10 лет с продлением, указывает Земельный департамент Дубая. Есть и двухлетняя виза инвестора в недвижимость: по данным Khaleej Times, в апреле 2026 года для единоличного владельца убрали минимальный порог стоимости. Условия меняются, поэтому мы сверяем их с DLD на момент вашей сделки.

Для жизни у моря и сохранения капитала чаще всего выбирают Пальму Джумейра: виллы на фрондах с собственным пляжем и квартиры в домах на полумесяце и стволе острова. Семьи с детьми смотрят на Arabian Ranches, Jumeirah Park и The Meadows, где рядом британские и международные школы. Для сдачи в аренду подходят квартиры в Дубай Марине, Downtown и Business Bay.