Квартиры в Дубае
Купить квартиру в Дубае
Купить квартиру в Дубае может любой иностранец: в зонах фрихолда квартира оформляется в полную собственность на ваше имя в Земельном департаменте Дубая (DLD). Сначала решите три вопроса: район (у моря, в центре или рядом с работой), готовое жильё или off-plan с рассрочкой от застройщика, и бюджет с учётом сбора DLD 4%. Ниже показаны актуальные квартиры EQT и объяснено, как проходит покупка.
Квартира остаётся самым популярным первым объектом в Дубае. Её проще сдать, проще продать, а обслуживание берёт на себя управляющая компания дома. Для покупателя из-за рубежа это формат «закрыл дверь и уехал».
EQT подбирает квартиры по всему Дубаю, а на Пальме Джумейра (Palm Jumeirah) мы работаем каждый день, в том числе с объектами, которые не выставлены на порталах.
| Кто может купить | Любой иностранец в зонах фрихолда |
|---|---|
| Форматы | Студии, квартиры с 1 до 4 спальнями, пентхаусы |
| Готовое жильё | Сделка за 2 до 6 недель, можно сразу жить или сдавать |
| Off-plan | График платежей застройщика, деньги на эскроу-счёте проекта |
| Сбор DLD | 4% от цены |
| Ипотека | Для резидентов до 80% первого жилья до AED 5 млн; для нерезидентов по политике банка |
| Golden Visa | При покупке от AED 2 млн |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Доступно сейчас
Квартиры в продаже у EQT
Какой район выбрать
Район определяет и образ жизни, и спрос арендаторов. Мы обычно предлагаем начать с одного вопроса: вы покупаете для себя или для сдачи?
- •Пальма Джумейра: квартиры у моря с собственным пляжем, например в Shoreline Apartments на стволе острова, Serenia Residences или брендовых домах на полумесяце
- •Дубай Марина и JBR: жизнь у воды, променад, пляж, высокий спрос на аренду
- •Downtown и Business Bay: вид на Бурдж-Халифу, центр города, деловые районы рядом
- •Dubai Hills Estate и City Walk: новые дома, парки, торговые центры, удобно семьям
- •JVC и JLT: более доступный вход и стабильная аренда
Вторичка или off-plan
Готовая квартира на вторичном рынке даёт ключи и доход от аренды сразу после регистрации. Вы видите реальный вид из окна, качество дома и размер сервисного сбора.
Квартира на этапе строительства обычно продаётся с графиком платежей: часть во время строительства, остаток при сдаче дома. Деньги поступают на эскроу-счёт проекта, как требует Закон Дубая № 8 от 2007 года. Проверяйте застройщика, сроки и регистрацию проекта в DLD до первого платежа.
Этапы покупки готовой квартиры
Схема одинакова для всех покупателей, резидентов и нерезидентов.
- •Просмотры вживую или по видеосвязи и согласование цены
- •Подписание договора Form F и депозит, обычно 10%
- •Получение NOC от застройщика
- •Одобрение ипотеки, если она нужна
- •Регистрация в траст-офисе DLD и получение свидетельства о собственности в тот же день
Расходы и содержание
Кроме цены, заложите 4% сбора DLD, AED 4 000 + НДС за траст-офис, AED 250 за свидетельство о собственности и комиссию агентства, обычно 2% плюс НДС. Каждый год владелец платит сервисный сбор дома, поэтому перед покупкой попросите бюджет управляющей компании. Налога на доходы физлиц и ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет.
Как EQT подбирает квартиру
Вы описываете задачу: район, количество спален, вид, бюджет, для жизни или для сдачи. Мы присылаем подборку с реальными ценами недавних сделок и считаем все расходы до подписания. Общаемся на русском языке, показываем квартиры по видео, если вы ещё не в Дубае.
Полезно знать
Вопросы покупателей
Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?+
Да. В зонах фрихолда иностранец получает квартиру в полную собственность на своё имя, право регистрирует Земельный департамент Дубая.
Можно ли купить квартиру в Дубае в рассрочку?+
Да, при покупке off-plan у застройщика. Платежи идут частями во время строительства и при сдаче дома, деньги хранятся на эскроу-счёте проекта.
Какие расходы при покупке квартиры?+
Сбор DLD 4%, услуги траст-офиса AED 4 000 + НДС, свидетельство о собственности AED 250 и комиссия агентства, обычно 2% плюс НДС. При ипотеке добавляются расходы банка.
Дают ли ипотеку нерезидентам?+
Да, ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов. Размер кредита зависит от политики банка и обычно меньше, чем для резидентов ОАЭ.
Какая квартира даёт право на визу?+
Квартира стоимостью от AED 2 млн даёт право на Golden Visa на 10 лет. Для более доступных объектов есть двухлетняя виза инвестора.
Читайте далее
Источники
- Dubai Law No. 7 of 2006 on real property registration (freehold)
- Dubai Land Department: property sale registration fees
- Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts
- Dubai Land Department: Golden Visa for property investors
Факты последний раз проверены:
EQT REAL ESTATE L.L.C, RERA ORN 33039