Business Bay

Business Bay это плотный центральный район на Dubai Water Canal, расположенный непосредственно к югу от Downtown. Он объединяет офисы, апартаменты и брендовые резиденции в действительно смешанную среду, где работа и дом находятся бок о бок. Ритм быстрый и городской, и район подходит специалистам и инвесторам, которые хотят быть в центре событий, в поле зрения Burj Khalifa.

Канал смягчил деловое происхождение района, добавив набережную у воды, пешеходные маршруты и растущую вереницу кафе и ресторанов. Вечера и выходные оживляют кромку воды, а близость к Downtown означает, что шопинг, рестораны и развлечения центра города находятся всего в нескольких минутах пешком или на машине.

Жилой фонд варьируется от студий и однокомнатных апартаментов до более крупных семейных юнитов и сильного, растущего предложения брендовых резиденций. Брендовый сегмент сочетает апартаменты с сервисом в отельном стиле и узнаваемыми именами, устанавливая премию по сравнению со стандартными зданиями. Виды сильно различаются, при этом виды на канал, Downtown и городской горизонт во многом определяют разброс цен между башнями.

Точки входа относительно доступны для столь центрального расположения: небольшие апартаменты стартуют от нескольких миллионов дирхамов, тогда как брендовые и более крупные юниты достигают значительно более высоких значений. Покупатели платят за центральность, ликвидность аренды и, в брендовых башнях, за сервис и адрес не меньше, чем за само пространство.

Business Bay расположен исключительно удачно. Он граничит с Downtown, напрямую соединяется с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road и обслуживается собственной станцией метро, что делает весь город удобно доступным. Это центральное расположение и транспортная доступность составляют основу устойчивого спроса на аренду в районе.

Инфраструктура всеобъемлющая и продолжает расширяться. Офисы, отели, спортзалы, супермаркеты и плотная ресторанная сцена находятся внутри района, а Dubai Mall, фонтаны и другие достопримечательности Downtown находятся в нескольких мгновениях. Канал добавляет досуг и зеленое пространство, давая жителям передышку от интенсивности окружающих башен.

Business Bay это зона свободного владения (freehold), поэтому иностранные граждане могут владеть апартаментами и брендовыми резиденциями в полную собственность с правом в DLD (Земельный департамент Дубая). При покупке применяется сбор DLD в размере 4%, а отсутствие налога на недвижимость и налога на арендный доход сохраняет чистую доходность конкурентной.

Инвестиционный аргумент строится на очень ликвидном рынке аренды, питаемом центральным расположением района и большим работающим населением. Доходность обычно находится в диапазоне 6-9%, а спрос арендаторов на короткий и долгий срок глубок. Брендовые резиденции добавляют дополнительный слой привлекательности для покупателей, ищущих сервис, узнаваемость при перепродаже и устойчивую заполняемость.