The Lakes

The Lakes - один из наиболее тихих и эксклюзивных анклавов вилл в составе Emirates Living, отличающийся низкой плотностью застройки, зелёными улицами и декоративными озёрами, давшими название посёлку. Расположенный рядом с Emirates Hills, он привлекает состоявшиеся семьи, которые ценят приватность, пространство и устоявшуюся, премиальную атмосферу больше, чем оживлённость прибрежных районов.

Атмосфера здесь по-настоящему жилая и неторопливая. Широкие, обсаженные деревьями дороги, просторные отступы и ограниченное число домов означают, что улицы редко кажутся оживлёнными, а общественный центр, бассейны и зелёные коридоры дают жителям повседневный комфорт, не покидая пределов посёлка. Это место, спроектированное для долгосрочной жизни, а не для быстрого оборота.

Дома в The Lakes - это преимущественно более крупные отдельно стоящие виллы на заметно больших участках, чем в соседних Springs или Meadows. Планировки обычно включают три, четыре и пять спален, с частными садами, комнатами для персонала и местом под бассейны, а несколько кластеров были полностью перестроены или модернизированы до высоких стандартов.

Поскольку участки крупнее, а предложение ограничено, стоимость здесь выше, чем в более доступных частях Emirates Living. Ожидайте цены, уверенно исчисляемые миллионами дирхамов, резко возрастающие для отремонтированных, выходящих на озеро или расширенных домов. Покупатели здесь платят за пространство, расположение и малоэтажную обстановку, а не за сам объём предложения.

The Lakes обладает той же хорошей транспортной доступностью, что и весь генеральный план Emirates Living, с быстрым выездом на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, связывающими жителей с Dubai Marina, Downtown и деловыми районами. Несмотря на это, внутренние дороги остаются спокойными, защищёнными от магистрального трафика за воротами посёлка.

Инфраструктура является общей для Emirates Living и его ближайших соседей. The Lakes Club, общественные бассейны и торговля в The Meadows и Springs Souk покрывают повседневные нужды, а высоко ценимые школы, медицинские учреждения и поля для гольфа Montgomerie и Emirates находятся в нескольких минутах езды, подкрепляя его привлекательность для семей.

The Lakes - это фрихолд, поэтому иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в полной собственности с титулом, выдаваемым Dubai Land Department. При покупке применяется обычный сбор DLD в размере 4%, а Дубай не взимает ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на доход от аренды, что делает владение крупным семейным домом здесь сравнительно эффективным в долгосрочной перспективе.

Для инвесторов привлекательность заключается в дефиците и стабильности, а не в высокой оборачиваемости. Спрос со стороны арендаторов исходит от старших специалистов и семей, ищущих пространство рядом с Emirates Hills, а валовая доходность обычно попадает в диапазон 6-9%. Ограниченное предложение и престижный адрес помогают защитить капитальную стоимость, что делает его защитным, ориентированным на качество активом.