Гид по комьюнити, The Lakes
Ghadeer The Lakes, Dubai
Ghadeer это закрытый квартал вилл Emaar в восточной части The Lakes в Emirates Living, Дубай, разделенный на Ghadeer 1 и Ghadeer 2. В большинстве домов три спальни и собственный сад, и это часть The Lakes с наибольшим числом объявлений, в нескольких минутах ходьбы от Regent International School и Dubai International Academy Emirates Hills.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Мастер комьюнити
- Emirates Living
- Комьюнити
- The Lakes
- Кластеры
- Ghadeer 1 и Ghadeer 2
- Тип жилья
- Отдельные виллы
- Спальни
- В основном 3
- Въезд
- Закрытый квартал
- Статус
- Готово и заселено
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Ghadeer, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~2 | 7,1 млн AED | 7,5 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~9 | 7,3 млн AED | 7,5 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 946 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Ghadeer
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 8 продаж в Ghadeer.
- 3 сп.июнь 20268 350 000 AED
- 3 сп.май 20267 000 000 AED
- 3 сп.февр. 20267 000 000 AED
- 3 сп.янв. 20266 350 000 AED
- 3 сп.янв. 20268 100 000 AED
- 3 сп.янв. 20269 000 000 AED
- 3 сп.нояб. 20258 075 000 AED
- 3 сп.окт. 20254 990 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 8
- Аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,4%
О Ghadeer
Ghadeer это один из шести кварталов The Lakes, района Emaar в мастер комьюнити Emirates Living. Он разделен на Ghadeer 1 и Ghadeer 2 и расположен в восточной части The Lakes, граничит с The Greens и со стороной комьюнити, обращенной к Emirates Hills.
Дома здесь это отдельные семейные виллы, и почти во всех три спальни. У каждой виллы свой сад, а из многих открывается вид на ухоженные парки и озера, давшие комьюнити название. Зарегистрированные за последний год договоры аренды показывают, что виллы с тремя спальнями составляют почти весь Ghadeer.
Благодаря расположению квартал особенно любят семьи: две известные международные школы находятся примерно в 700 метрах, до The Lakes Club несколько минут пешком, а до Dubai Marina, Dubai Internet City и Sheikh Zayed Road несколько минут на машине.
Удобства
- Бассейны комьюнити
- Детский бассейн
- Зоны для барбекю
- Детские игровые площадки
- Теннисные корты и баскетбольные площадки
- Футбольное поле и волейбольная площадка
- Уличная тренажерная площадка
- Три площадки для выгула собак для жителей
- Прогулочные дорожки вокруг озер и парков
- Общественный центр The Lakes Club
Расположение
Ghadeer расположен в восточной части The Lakes в Emirates Living, рядом с The Greens. До Regent International School и Dubai International Academy Emirates Hills примерно по 700 метров, а до Dubai Marina около 10 минут на машине.
- The Lakes Club0,7 км
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 км
- Regent International School0,7 км
- Emirates Golf Club1,3 км
- Dubai MarinaОколо 10 минут на машине
- Mall of the EmiratesОколо 15 минут на машине
- Downtown DubaiОколо 20 минут на машине
Ghadeer: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Ghadeer?+
По нашему срезу сент. 2026, в Ghadeer продавалось около 9 вилл, от 6,7 млн AED до 11 млн AED (3 сп.).
Какая аренда в Ghadeer?+
По нашему срезу сент. 2026, в Ghadeer сдавалось около 16 вилл за 200 тыс. AED до 380 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Ghadeer?+
По данным Dubai Land Department, в Ghadeer с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 8 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 7,5 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Ghadeer?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Ghadeer продавалась примерно за 7,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 8). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 260 тыс. AED в год, валовая доходность около 3,4%.
Какую доходность от аренды даёт Ghadeer?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 3,4% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Ghadeer?+
Ghadeer находится в восточной части The Lakes, входящей в мастер комьюнити Emirates Living от Emaar в Дубае, рядом с The Greens и двумя международными школами.
Открыть в Google MapsСколько спален в виллах Ghadeer?+
В большинстве вилл Ghadeer три спальни. В записях об аренде встречается небольшое число более просторных домов, но виллы с тремя спальнями составляют почти весь квартал.
Кто девелопер Ghadeer?+
Ghadeer построила Emaar Properties как часть The Lakes, а общими зонами занимается Emaar Community Management.
Разделен ли Ghadeer на части?+
Да. Ghadeer состоит из Ghadeer 1 и Ghadeer 2, и порталы публикуют объявления под одним из этих двух названий.
Какой инфраструктурой могут пользоваться жители Ghadeer?+
Жители пользуются общими бассейнами The Lakes, детским бассейном, зонами барбекю, игровыми площадками, теннисными, баскетбольными и футбольными площадками, уличной тренажерной площадкой, площадками для выгула собак и The Lakes Club.
Источники: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Ghadeer 1, Propsearch: Ghadeer 2. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.