Сколько стоит продать недвижимость в Дубае?

Самым крупным расходом при продаже в Дубае является брокерская комиссия. Рыночный стандарт составляет 2% от согласованной цены продажи, и на эту комиссию начисляется 5% VAT. При продаже за AED 3 млн комиссия составляет AED 60,000, а VAT на нее AED 3,000, итого AED 63,000.

При продаже вы выплачиваете комиссию в размере 2 процентов плюс 5 процентов VAT брокерской компании, которую назначаете по листинговому соглашению Form A. Это подлежит обсуждению, и точная договоренность различается: во многих вторичных сделках каждая сторона платит своему агенту 2 процента, тогда как в других единый гонорар делится между двумя брокерскими компаниями. Согласуйте процент и то, кто за что платит, письменно до выставления объекта на продажу, чтобы в день передачи не было сюрпризов.

DLD взимает сбор за передачу в размере 4 процентов от цены за регистрацию права собственности на нового владельца. По правилам DLD сбор делится поровну между покупателем и продавцом, если они не договорились иначе, а на практике покупатель обычно оплачивает все 4 процента, поэтому при обычной продаже это не расход продавца.

На слабом рынке покупатель может попросить продавца разделить или частично взять на себя сбор DLD в качестве предмета переговоров. Это ваше коммерческое решение. Рассматривайте это как скидку, которую вы можете предложить или нет, и закладывайте ее в свои ожидания по чистой выручке, а не считайте фиксированным расходом.

Прежде чем право собственности будет переоформлено, застройщик выдает Сертификат об отсутствии возражений, подтверждающий, что у вас нет неоплаченных сервисных сборов или нарушений. Сбор за NOC обычно составляет от AED 500 до примерно AED 5,000 в зависимости от застройщика и резиденции.

Сервисные сборы выставляются за квадратный фут через систему Mollak и должны быть оплачены до момента выдачи NOC. Если продажа приходится на середину квартала, будьте готовы погасить причитающийся остаток, чтобы сертификат мог быть выдан без задержек.

Если ваша недвижимость обременена ипотекой, непогашенный кредит закрывается в день передачи, обычно за счет платежа покупателя. Ваш банк выдает письмо об обязательствах с указанием точной суммы для погашения кредита.

Также существует сбор за досрочное погашение. По правилам Центрального банка ОАЭ он ограничен 1% от непогашенного остатка или AED 10,000, в зависимости от того, что меньше, поэтому он никогда не может превысить AED 10,000. Добавьте этап снятия ипотечного обременения и перерегистрации в доверенном офисе, который представляет собой умеренный фиксированный сбор.

Регистрационный доверенный офис, который обрабатывает передачу, взимает сбор около AED 4,000 плюс VAT за недвижимость стоимостью свыше AED 500,000. Иногда он делится с покупателем, но сумма невелика относительно сделки.

Юридическое сопровождение необязательно, но оправдано при более дорогих продажах. Специалист по сопровождению ведет договор, NOC, бронирование доверенного офиса и движение средств за гонорар примерно от AED 6,000 до 10,000. При продаже элитной виллы или дистанционной продаже обеспечиваемая им координация обычно оправдывает стоимость.

Предположим простую продажу за наличные по цене AED 3,000,000 без ипотеки. Ваши расходы: комиссия агента AED 60,000 плюс VAT AED 3,000, сбор за NOC около AED 2,000, доля доверенного офиса передачи примерно AED 2,100 включая VAT, если вы согласитесь ее разделить, и юридическое сопровождение около AED 8,000.

Общие расходы продавца составляют примерно AED 75,000, или около 2,5% от цены. Ваша чистая выручка составляет примерно AED 2,925,000. Если бы недвижимость была обременена ипотекой, вы также вычли бы непогашенный остаток и сбор за досрочное погашение до AED 10,000, оба покрываемые из средств продажи в день передачи. Поскольку в ОАЭ нет налога на прирост капитала, в ОАЭ больше ничего не вычитается, хотя продавцам, являющимся налоговыми резидентами других стран, следует проверить правила своей страны.