Скільки коштує продаж нерухомості в Dubai?

Найбільша витрата на продаж у Dubai — це брокерська комісія. Ринковий стандарт становить 2 відсотки узгодженої ціни продажу, і на цю комісію нараховується 5 відсотків ПДВ. За продажу на AED 3 million комісія становить AED 60,000, а ПДВ на неї — AED 3,000, тобто разом AED 63,000.

Коли ви продаєте, ви сплачуєте комісію у розмірі 2 відсотків плюс 5 відсотків ПДВ брокерській компанії, яку призначаєте за лістинговою угодою Form A. Це є предметом переговорів, і конкретні домовленості різняться: на багатьох вторинних угодах кожна сторона сплачує своєму агенту 2 відсотки, тоді як на інших єдина комісія ділиться між двома брокерами. Погодьте відсоток і те, хто що сплачує, письмово перед виставленням на продаж, щоб у день передачі не було несподіванок.

Dubai Land Department стягує збір за передачу у розмірі 4 відсотків ціни для реєстрації нового титулу. За давньою ринковою домовленістю цей збір сплачує покупець, тож на звичайній угоді це не є витратою продавця.

На слабкому ринку покупець може попросити продавця розділити або взяти на себе частину збору DLD як предмет переговорів. Це комерційне рішення, а не правило. Розглядайте це як знижку, яку ви можете запропонувати або ні, і закладайте її у ваше очікування чистого доходу, а не приймайте як фіксовану витрату.

Перш ніж продаж можна буде передати, забудовник видає Сертифікат про відсутність заперечень, який підтверджує, що у вас немає непогашених сервісних платежів чи порушень. Збір за NOC зазвичай коливається від AED 500 до приблизно AED 5,000 залежно від забудовника та комплексу.

Сервісні платежі нараховуються за квадратний фут через систему Mollak і мають бути сплачені до дати перед видачею NOC. Якщо ви перебуваєте всередині кварталу, очікуйте, що доведеться погасити залишок заборгованості, щоб сертифікат можна було видати без ускладнень.

Якщо ваша нерухомість має іпотеку, непогашений кредит погашається в день передачі, зазвичай коштом платежу покупця. Ваш банк видає лист про зобов’язання із зазначенням точної суми для погашення кредиту.

Існує також комісія за дострокове погашення. За правилами Центрального банку UAE вона обмежена 1 відсотком непогашеного залишку або AED 10,000, залежно від того, що менше, тож вона ніколи не може перевищити AED 10,000. Додайте крок зняття іпотеки та повторної реєстрації в довірчому офісі, що є помірним фіксованим збором.

Реєстраційний довірчий офіс, який опрацьовує передачу, стягує збір близько AED 4,000 плюс ПДВ за нерухомість вартістю понад AED 500,000. Іноді він ділиться з покупцем, але сума є невеликою відносно угоди.

Юридичне супроводження є необов’язковим, але доцільним для продажу вищої вартості. Юрист веде договір, NOC, бронювання довірчого офісу та рух коштів за комісію приблизно від AED 6,000 до 10,000. Для елітної вілли чи дистанційного продажу забезпечена ним координація зазвичай варта цих витрат.

Припустімо прямий продаж за готівку на AED 3,000,000 без іпотеки. Ваші витрати — це комісія агента AED 60,000 плюс ПДВ AED 3,000, збір за NOC близько AED 2,000, частка довірчого офісу передачі приблизно AED 2,100 з ПДВ, якщо ви погодитеся її розділити, та юридичне супроводження близько AED 8,000.

Загальні витрати продавця становлять приблизно AED 75,000, або близько 2.5 відсотка ціни. Ваш чистий дохід — приблизно AED 2,925,000. Якби нерухомість мала іпотеку, ви також вирахували б непогашений залишок і комісію за дострокове погашення до AED 10,000, обидва — коштом продажу в день передачі. Оскільки в UAE немає податку на приріст капіталу, локально нічого більше не вираховується, хоча продавцям, які є податковими резидентами інших країн, слід перевірити правила своєї країни.