Безкоштовний інструмент · Купівля та оренда в Дубаї
Що можна купити в Дубаї за мій бюджет?
Вкажіть бюджет і тип житла, і ми зіставимо його з реальними цінами в 1 565 будинках і комʼюніті у 69 районах Дубая. Для орієнтиру: за 1 млн AED можна купити типові апартаменти з однією спальнею в 16 районах, у Liwan від близько 585 тис. AED, а таунхаус з трьома спальнями коштує від близько 1,8 млн AED у DAMAC Hills 2.
- Ціни продажу, оренда і дохідність взяті з відкритих даних Dubai Land Department: зареєстровані угоди та договори Ejari за останні 12 місяців, за кількістю спалень.
- Якщо в будинку замало зареєстрованих угод, ми беремо медіанну ціну запиту з щомісячного зрізу EQT пропозицій на ринку і позначаємо її.
- Результати показують, які райони підходять, типову ціну і площу там, валову дохідність і найкращі будинки з їхніми гідами.
Що можна купити в Дубаї: коротко
Найдоступніший район для кожного типу житла в наших даних, за типовою ціною зареєстрованих угод (і оренди) за останні 12 місяців.
| Житло | Найдоступніший район | Типова ціна там |
|---|---|---|
| Студія | Dubai Investment Park | 401 тис. AED |
| Апартаменти з 1 спальнею | Liwan | 585 тис. AED |
| Апартаменти з 2 спальнями | Liwan | 975 тис. AED |
| Апартаменти з 3 спальнями | International City | 1,3 млн AED |
| Таунхаус з 3 спальнями | DAMAC Hills 2 | 1,8 млн AED |
| Вілла з 4 спальнями | DAMAC Hills 2 | 2,2 млн AED |
| Оренда: Апартаменти з 1 спальнею | International City | 45 тис. AEDна рік |
| Оренда: Апартаменти з 2 спальнями | DAMAC Hills 2 | 63 тис. AEDна рік |
| Оренда: Вілла з 4 спальнями | DAMAC Hills 2 | 130 тис. AEDна рік |
Отримати добірку під цей бюджет
Залиште номер WhatsApp, і консультант EQT надішле актуальні варіанти на ринку під ваш бюджет, зазвичай протягом години.
Ми використаємо ваш номер лише для відповіді на цей запит. Без спаму, дані не виходять за межі EQT. Політика конфіденційності
Відкриє WhatsApp, де ваш бюджет уже вказано.
Відповіді на питання
Що можна купити в Дубаї за 1 мільйон AED?+
За 1 млн AED можна купити типові апартаменти з однією спальнею в 16 районах Дубая, які ми відстежуємо, і студію в 29. Апартаменти з двома спальнями за такою ціною типові для Liwan, DAMAC Hills 2 і Dubai Investment Park. Таунхауси з трьома спальнями починаються від близько 1,8 млн AED у DAMAC Hills 2.
Який найдоступніший район Дубая для купівлі апартаментів?+
Для апартаментів з однією спальнею найдоступніші райони за зареєстрованими угодами за останні 12 місяців: Liwan (близько 585 тис. AED), International City (близько 643 тис. AED) і DAMAC Hills 2 (близько 695 тис. AED). Кожна цифра це медіана типових цін будинків у районі.
Скільки потрібно, щоб купити віллу або таунхаус у Дубаї?+
Таунхаус з трьома спальнями коштує від близько 1,8 млн AED у DAMAC Hills 2. Вілла з чотирма спальнями від близько 2,2 млн AED у DAMAC Hills 2. Усталені сімейні комʼюніті та вілли біля води дорожчі, тож вкажіть бюджет вище, щоб побачити всі комʼюніті, які підходять.
У яких районах Дубая найвища дохідність оренди?+
Для апартаментів з однією спальнею найвища типова валова дохідність у наших даних у Dubai Investment Park (близько 8,3%), Dubai Silicon Oasis (близько 8,2%) і Liwan (близько 8,2%). Валова дохідність це типова річна оренда за Ejari, поділена на типову ціну продажу, до сервісних зборів та інших витрат.
Які витрати додаються до ціни купівлі?+
Для готового житла закладіть приблизно 7% зверху: збір Dubai Land Department за реєстрацію 4%, комісію агентства зазвичай 2% плюс ПДВ, а також збори трасті та за свідоцтво про право власності. З іпотекою додайте комісії банку і збір за реєстрацію іпотеки 0,25% від суми кредиту.
Який перший внесок потрібен для іпотеки в Дубаї?+
Мінімальний перший внесок встановлює Центральний банк ОАЕ. Резидент ОАЕ, який купує перше житло, вносить 20% при ціні до 5 млн AED і 30% вище; громадяни ОАЕ 15% і 25%. Для другого житла потрібно 40% (35% для громадян ОАЕ), для житла на етапі будівництва 50%. Зверху додаються близько 7% витрат на купівлю та іпотечні збори, тож для житла за 1 млн AED розраховуйте приблизно на 279 тис. AED: перший внесок 200 тис. AED і близько 79 тис. AED зборів.
Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Дубаї?+
Так. Кілька банків ОАЕ кредитують покупців, які живуть за кордоном, зазвичай до 50 до 60% ціни готового житла, за підтвердженням доходу та банківськими виписками з вашої країни. Інструмент бере 50%, щоб розрахунок був обережним. Багато іноземних покупців також обирають житло на етапі будівництва з розстрочкою від забудовника, без іпотеки.
Яку іпотеку я можу дозволити собі з моїм доходом у Дубаї?+
Банки обмежують усі щомісячні платежі за кредитами 50% доходу, це коефіцієнт боргового навантаження Центрального банку ОАЕ. Під 4,25% на 25 років кожні 10 тис. AED щомісячного платежу погашають кредит близько 1,8 млн AED. Вкажіть заощадження, комфортний щомісячний платіж і, за бажанням, дохід, і інструмент покаже ціну, яка підходить за всіма умовами.
Звідки ці ціни?+
Ціни продажу, оренда і дохідність взяті з відкритих даних Dubai Land Department: зареєстровані угоди та договори Ejari за останні 12 місяців, за кількістю спалень. Якщо в будинку замало угод або в комʼюніті змішані вілли й таунхауси, ми беремо медіанну ціну запиту з щомісячного зрізу EQT пропозицій на ринку з позначкою «Запит». Це типові ціни, а не оцінка конкретного обʼєкта.