Гід по проєкту на етапі будівництва, Nad Al Sheba
Nad Al Sheba Gardensвід Meraas, Дубай
Nad Al Sheba Gardens це закрита громада вілл і таунхаусів від Meraas, компанії групи Dubai Holding, у районі Nad Al Sheba 1 поруч із Meydan. Її будують фазами: таунхауси з трьома спальнями та вілли з чотирма до семи спальнями. У ранніх фазах уже живуть мешканці, а фазу 11, останню, планують здати в червні 2029 року, за даними Property Finder.
Скільки насправді платили покупці
Угоди, зареєстровані в Dubai Land Department, з 2025-09 по 2026-09.
- Угод за 12 місяців
- 724
- Початкова ціна
- За запитом
- Медіана за кв. фут
- AED 2 265
Частка угод, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців.
| Тип | Угоди | Від | Медіанна площа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальні | 331 | За запитом | 1 960 кв. футів | AED 2 626 |
Ціна за кв. фут, зареєстровані угоди по кварталах
2025 Q3 → 2026 Q3: -3%
AED за кв. фут, медіана зареєстрованих угод у кожному кварталі (квартали щонайменше з 10 угодами).
Фази з найбільшою кількістю угод
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11угод: 211
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9угод: 202
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10угод: 174
- Nad Al Sheba Gardens Phase 2угод: 47
- Nad Al Sheba Gardens Phase 3угод: 30
- Nad Al Sheba Gardens Phase 4угод: 26
Про Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens росла фаза за фазою і стала однією з найвідоміших адрес із віллами неподалік від центру міста. Meraas, що входить до Dubai Holding Real Estate, випускає громаду пронумерованими фазами, а в грудні 2025 року запустила фазу 11, яку назвала завершальною. Цей реліз додав 210 вілл і таунхаусів, а також нову школу в північно-західній частині громади з окремою під'їзною дорогою.
За останні 12 місяців найбільше угод припало на нові фази. Згідно з даними Dubai Land Department, у фазі 11 зареєстровано 211 продажів, у фазах 8 і 9 це 202, у фазі 10 це 174, а у фазах 2 до 7 відбувалися поодинокі перепродажі. Будинки мають спільну архітектурну мову: чисті лінії, кам'яні акценти, скління від підлоги до стелі та приватні дворики. Більші вілли нових фаз мають вітальні зі стелею заввишки у два поверхи й стоять уздовж Central Park і Spine Park.
Повсякденне життя тут побудоване навколо прогулянок і зелені. У кожному кварталі є власна вісь затінених доріжок, вело- та бігові доріжки, галявини для йоги й спортивні майданчики, а Nad Al Sheba Gardens Mall із супермаркетом Waitrose, кав'ярнями, дитячим садком і фітнес-студіями розташований усередині громади. Вона підійде родинам, яким потрібен великий окремий будинок, а Downtown Dubai лише приблизно за 10 хвилин, а не вілла на околиці міста.
Основні факти
- Забудовник
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Розташування
- Nad Al Sheba 1, поруч із Meydan, Дубай
- Тип житла
- Таунхауси та вілли в закритій громаді
- Спальні
- Таунхауси з 3 спальнями, вілли з 4 до 7 спалень
- Фази в продажу за останній рік
- Фаза 11, фази 8 і 9, фаза 10, а також перепродажі у фазах 2 до 7
- Фаза 11
- Запущена в грудні 2025 року: 210 вілл і таунхаусів та школа
- Очікувана передача ключів
- Фаза 4: I квартал 2027 року (Dubai Holding, травень 2025). Фаза 10: жовтень 2028. Фаза 11: червень 2029 (Property Finder)
- Стан продажів
- Фази 10 і 11 у забудовника розпродані (Property Finder, жовтень 2026)
Типи житла та площі
- Таунхаус із 3 спальнями (фаза 10)приблизно 2 705 до 3 705 кв. футів
- Таунхаус із 3 спальнями (фаза 11)приблизно 3 252 до 3 291 кв. футів
- Вілла з 4 спальнямиприблизно 4 795 кв. футів
- Вілла з 5 спальнямиприблизно 5 650 кв. футів
- Вілла з 6 спальнями (фаза 10)приблизно 6 872 кв. футів
- Вілла з 7 спальнями (фаза 10)приблизно 8 705 кв. футів
Інфраструктура
- Nad Al Sheba Gardens Mall із Waitrose
- Central Park і Spine Park
- Лагуна для плавання та басейн із хвилями
- Затінені алеї, вело- та бігові доріжки
- Галявини для йоги й мультиспортивні майданчики
- Громадська ферма
- Дитячі ігрові зони
- Школа на території фази 11
- Басейн курортного типу та запланований амфітеатр (фаза 4)
Розташування
Nad Al Sheba Gardens розташована в Nad Al Sheba 1, неподалік від Meydan Racecourse, зі швидким сполученням із Downtown Dubai, Business Bay та Dubai International Airport.
- Meydan Racecourseприблизно 5 хвилин автомобілем
- Downtown Dubaiприблизно 10 хвилин автомобілем
- Dubai Mallприблизно 12 хвилин автомобілем
- Dubai International Airportприблизно 13 хвилин автомобілем
Nad Al Sheba Gardens
Питання покупців
Яку фазу Nad Al Sheba Gardens варто розглянути?+
Залежить від термінів. Ранні фази вже готові й продаються на вторинному ринку, фазу 4 планують здати в I кварталі 2027 року, фазу 10 у жовтні 2028, а фазу 11, останню, у червні 2029. Ми порівняємо фази разом із вами, перш ніж ви оберете.
Коли здадуть фазу 11?+
Property Finder вказує очікуване завершення в червні 2029 року. Meraas запустила фазу в грудні 2025 року: 210 будинків і школа.
Скільки коштує житло в Nad Al Sheba Gardens?+
За даними Dubai Land Department, за останні 12 місяців зареєстровано 724 продажі з медіанною ціною близько 8,99 млн AED і медіаною 2 265 AED за кв. фут. Для будинків із трьома спальнями медіана становила близько 6,07 млн AED.
Які будинки тут є?+
Таунхауси з трьома спальнями та вілли з чотирма до семи спальнями. У фазі 11 пропонують таунхауси та вілли з чотирма і п'ятьма спальнями, а у фазі 10 були вілли до семи спалень.
Як далеко до Downtown Dubai?+
Приблизно 10 хвилин автомобілем, за словами Meraas. Meydan Racecourse приблизно за 5 хвилин, Dubai International Airport приблизно за 13 хвилин.
Чи дає купівля тут право на Golden Visa?+
Житло вартістю від 2 млн AED може дати власнику право на UAE Golden Visa згідно з офіційними правилами, а будинки в Nad Al Sheba Gardens продаються значно дорожче.
Дозволи DLD на рекламу
Кожен проєкт у Nad Al Sheba Gardens, який ми рекламуємо, має власний дозвіл Dubai Land Department. Відскануйте код, щоб перевірити.
EQT Real Estate L.L.C
Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Номер дозволу 1208169222
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Номер дозволу 0725716484
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
Номер дозволу 2040846646
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Номер дозволу 1978745772
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
Номер дозволу 1566837188
Nad Al Sheba Gardens Phase 4
Номер дозволу 0601004329
Nad Al Sheba Gardens Phase 5
Номер дозволу 0564162809
Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Номер дозволу 0708092421
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Номер дозволу 0211819226
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Номер дозволу 1038462034
Джерела: відкриті дані Dubai Land Department (зареєстровані угоди), аналіз EQT. ME Construction News: Meraas запускає завершальну фазу (фаза 11), грудень 2025, CBNME: Meraas представляє нову фазу з 201 будинку, серпень 2025, Прес-реліз Dubai Holding: контракт на фазу 4 і здача в I кварталі 2027, травень 2025, Property Finder: Nad Al Sheba Gardens Phase 11 (здача, план оплати, площі), Property Finder: Nad Al Sheba Gardens 10 (здача, площі, час у дорозі), Propsearch: Nad Al Sheba Gardens, Буклет Phase 10, генплан і планування Meraas (документи забудовника, жовтень 2026 року). Цифри є медіанами зареєстрованих угод і не є пропозицією.