Guide de projet sur plan, Nad Al Sheba
Nad Al Sheba Gardenspar Meraas, Dubai
Nad Al Sheba Gardens est une communauté fermée de villas et de maisons de ville signée Meraas, membre de Dubai Holding, à Nad Al Sheba 1, à côté de Meydan. Elle se construit par phases : maisons de ville de trois chambres et villas de quatre à sept chambres. Les premières phases sont habitées, et la phase 11, la dernière, doit être livrée en juin 2029 selon Property Finder.
Ce que les acheteurs ont réellement payé
Ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department, du 2025-09 au 2026-09.
- Ventes sur 12 mois
- 724
- Prix de départ
- Sur demande
- Médiane au pied carré
- AED 2 265
Part des ventes enregistrées par le DLD sur 12 mois.
| Logement | Ventes | À partir de | Surface médiane | Au pied carré |
|---|---|---|---|---|
| 3 chambres | 331 | Sur demande | 1 960 pi² | AED 2 626 |
Prix au pied carré, ventes enregistrées par trimestre
2025 Q3 → 2026 Q3: -3%
AED par pied carré, médiane des ventes enregistrées chaque trimestre (trimestres comptant au moins 10 ventes).
Phases les plus échangées
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11211 ventes
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9202 ventes
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10174 ventes
- Nad Al Sheba Gardens Phase 247 ventes
- Nad Al Sheba Gardens Phase 330 ventes
- Nad Al Sheba Gardens Phase 426 ventes
À propos de Nad Al Sheba Gardens
Nad Al Sheba Gardens s'est construite phase après phase pour devenir l'une des adresses de villas les plus connues à proximité du centre. Meraas, membre de Dubai Holding Real Estate, commercialise la communauté en phases numérotées et a lancé en décembre 2025 la phase 11, présentée comme la dernière. Ce lancement a ajouté 210 villas et maisons de ville, ainsi qu'une nouvelle école au nord-ouest de la communauté, dotée de sa propre voie d'accès.
Sur les 12 derniers mois, l'essentiel de l'activité s'est concentré sur les phases récentes. Les registres du Dubai Land Department indiquent 211 ventes dans la phase 11, 202 dans les phases 8 et 9 et 174 dans la phase 10, avec quelques reventes dans les phases 2 à 7. Les maisons partagent un même langage architectural : lignes épurées, touches de pierre, baies vitrées du sol au plafond et patios privés. Les plus grandes villas des phases récentes offrent des séjours en double hauteur, le long de Central Park et de Spine Park.
La vie quotidienne s'organise autour de la marche et des espaces verts. Chaque quartier dispose de son axe d'allées ombragées, de pistes cyclables et de course, de pelouses de yoga et de terrains de sport, et Nad Al Sheba Gardens Mall réunit un supermarché Waitrose, des cafés, une crèche et des studios de fitness à l'intérieur de la communauté. Elle convient aux familles qui veulent une grande maison individuelle à environ 10 minutes de Downtown Dubai, plutôt qu'une villa en lisière de la ville.
Points clés
- Promoteur
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Emplacement
- Nad Al Sheba 1, à côté de Meydan, Dubai
- Types de logements
- Maisons de ville et villas dans une communauté fermée
- Chambres
- Maisons de ville de 3 chambres, villas de 4 à 7 chambres
- Phases vendues sur l'année écoulée
- Phase 11, phases 8 et 9, phase 10, ainsi que des reventes dans les phases 2 à 7
- Phase 11
- Lancée en décembre 2025 : 210 villas et maisons de ville et une école
- Livraison prévue
- Phase 4 : 1er trimestre 2027 (Dubai Holding, mai 2025). Phase 10 : octobre 2028. Phase 11 : juin 2029 (Property Finder)
- Commercialisation
- Phases 10 et 11 indiquées comme épuisées auprès du promoteur (Property Finder, octobre 2026)
Types de logements et surfaces
- Maison de ville 3 chambres (phase 10)environ 2 705 à 3 705 pi²
- Maison de ville 3 chambres (phase 11)environ 3 252 à 3 291 pi²
- Villa 4 chambresenviron 4 795 pi²
- Villa 5 chambresenviron 5 650 pi²
- Villa 6 chambres (phase 10)environ 6 872 pi²
- Villa 7 chambres (phase 10)environ 8 705 pi²
Équipements
- Nad Al Sheba Gardens Mall avec Waitrose
- Central Park et Spine Park
- Lagon baignable et piscine à vagues
- Allées ombragées, pistes cyclables et de course
- Pelouses de yoga et terrains multisports
- Ferme communautaire
- Aires de jeux pour enfants
- École dans le secteur de la phase 11
- Piscine style resort et amphithéâtre prévu (phase 4)
Emplacement
Nad Al Sheba Gardens se trouve à Nad Al Sheba 1, près de Meydan Racecourse, avec un accès rapide à Downtown Dubai, Business Bay et Dubai International Airport.
- Meydan Racecourseenviron 5 minutes en voiture
- Downtown Dubaienviron 10 minutes en voiture
- Dubai Mallenviron 12 minutes en voiture
- Dubai International Airportenviron 13 minutes en voiture
Nad Al Sheba Gardens
Questions des acheteurs
Quelle phase de Nad Al Sheba Gardens choisir ?+
Tout dépend de votre calendrier. Les premières phases sont prêtes et se vendent en revente, la phase 4 est prévue au 1er trimestre 2027, la phase 10 en octobre 2028 et la phase 11, la dernière, en juin 2029. Nous comparons les phases avec vous avant votre choix.
Quand la phase 11 sera-t-elle livrée ?+
Property Finder annonce une fin des travaux prévue en juin 2029. Meraas a lancé cette phase en décembre 2025 avec 210 maisons et une école.
Combien coûte une maison à Nad Al Sheba Gardens ?+
Les registres du Dubai Land Department font état de 724 ventes sur les 12 derniers mois, avec un prix médian d'environ 8,99 millions AED et une médiane de 2 265 AED par pi². Pour les maisons de trois chambres, la médiane était d'environ 6,07 millions AED.
Quels types de maisons sont proposés ?+
Des maisons de ville de trois chambres et des villas de quatre à sept chambres. La phase 11 propose des maisons de ville et des villas de quatre et cinq chambres, tandis que la phase 10 allait jusqu'à sept chambres.
À quelle distance se trouve Downtown Dubai ?+
Environ 10 minutes en voiture selon Meraas, avec Meydan Racecourse à environ 5 minutes et Dubai International Airport à environ 13 minutes.
Un achat ici permet-il d'obtenir le Golden Visa ?+
Un bien d'une valeur d'au moins 2 millions AED peut permettre à son propriétaire d'obtenir le UAE Golden Visa, selon les règles officielles, et les maisons de Nad Al Sheba Gardens se vendent bien au-delà de ce seuil.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté Nad Al Sheba Gardens dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
Nad Al Sheba Gardens Phase 10
Permis n° 1208169222
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Permis n° 0725716484
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
Permis n° 2040846646
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Permis n° 1978745772
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
Permis n° 1566837188
Nad Al Sheba Gardens Phase 4
Permis n° 0601004329
Nad Al Sheba Gardens Phase 5
Permis n° 0564162809
Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Permis n° 0708092421
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
Permis n° 0211819226
Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9
Permis n° 1038462034
Sources : données ouvertes du Dubai Land Department (ventes enregistrées), analysées par EQT. ME Construction News : Meraas lance la dernière phase (phase 11), décembre 2025, CBNME : Meraas dévoile une nouvelle phase de 201 maisons, août 2025, Communiqué Dubai Holding : contrat de la phase 4 et livraison au 1er trimestre 2027, mai 2025, Property Finder : Nad Al Sheba Gardens Phase 11 (livraison, paiement, surfaces), Property Finder : Nad Al Sheba Gardens 10 (livraison, surfaces, temps de trajet), Propsearch : Nad Al Sheba Gardens, Brochure de la Phase 10, plan directeur et plans de Meraas (documents du promoteur, octobre 2026). Les chiffres sont des médianes de transactions enregistrées et ne constituent pas une offre.