The Lakes

The Lakes est l'une des enclaves de villas les plus calmes et les plus exclusives d'Emirates Living, avec sa faible densité, ses rues arborées et les lacs d'agrément qui lui donnent son nom. À côté d'Emirates Hills, le quartier attire des familles installées qui préfèrent l'intimité, l'espace et une atmosphère posée et haut de gamme à l'animation des quartiers côtiers.

L'ambiance est résidentielle et sans hâte. Larges rues bordées d'arbres, maisons en retrait et nombre limité de logements font que les rues sont rarement animées, tandis que le centre de quartier, les piscines et les couloirs verts offrent l'essentiel sans franchir les grilles. Tout y est pensé pour s'installer durablement, pas pour revendre vite.

Les logements de The Lakes sont surtout de grandes villas individuelles, sur des terrains nettement plus vastes qu'aux Springs ou aux Meadows voisins. Les plans vont le plus souvent de trois à cinq chambres, avec jardin privé, chambre de service et place pour une piscine, et plusieurs ensembles ont été entièrement reconstruits ou rénovés avec des prestations haut de gamme.

Avec des terrains plus grands et une offre limitée, les prix se situent au-dessus des parties plus accessibles d'Emirates Living. Comptez plusieurs millions de dirhams, et nettement plus pour les maisons rénovées, face au lac ou agrandies. Les acheteurs paient ici pour l'espace, la position et la faible densité, pas pour le volume de l'offre.

The Lakes bénéficie de la même bonne desserte que l'ensemble d'Emirates Living, avec un accès rapide à Sheikh Zayed Road et Al Khail Road vers Dubai Marina, Downtown et les quartiers d'affaires. Les rues intérieures restent pourtant calmes, à l'abri de la circulation des grands axes derrière les grilles.

Les services sont partagés avec le reste d'Emirates Living et les quartiers voisins. The Lakes Club, les piscines de quartier et les commerces du Meadows Souk et du Springs Souk couvrent le quotidien, et des écoles réputées, des établissements de santé ainsi que les golfs Montgomerie et Emirates sont à quelques minutes en voiture, ce qui renforce l'attrait familial du quartier.

The Lakes est en pleine propriété (freehold) : les acheteurs étrangers peuvent y posséder sans restriction, avec un titre délivré par le Dubai Land Department. Les frais habituels de 4 % au DLD s'appliquent à l'achat, et Dubai ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les revenus locatifs, ce qui rend la détention d'une grande maison familiale ici relativement économique sur le long terme.

Pour un investisseur, l'intérêt tient à la rareté et à la stabilité plutôt qu'à la rotation. La demande locative vient de cadres supérieurs et de familles qui cherchent de l'espace près d'Emirates Hills. D'après les ventes et les loyers enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le rendement brut des villas de trois chambres est d'environ 4 %. Offre limitée et adresse prestigieuse protègent la valeur du capital : c'est un placement défensif, fondé sur la qualité.