Guide du quartier, The Lakes
Maeen The Lakes, Dubai
Maeen est un quartier fermé de villas Emaar dans la partie nord de The Lakes, à Emirates Living, Dubai. La plupart des maisons ont 3 chambres, avec quelques villas de 4 et 5 chambres, et c'est l'une des parties de The Lakes où les ventes sont les plus nombreuses, à environ 400 mètres de The Lakes Club et à 1 km de l'Emirates Golf Club.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emirates Living
- Communauté
- The Lakes
- Type de logement
- Villas individuelles
- Chambres
- De 2 à 5, surtout 3
- Accès
- Quartier fermé
- Statut
- Achevé et habité
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Maeen, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. villa | ~4 | 11 M AED | 7,6 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 11 M AED | · |
| 5 ch. villa | ~2 | 15 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 292 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Maeen
Le Dubai Land Department a enregistré 13 ventes à Maeen du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- juil. 202613 150 000 AED
- juil. 202613 010 000 AED
- 3 ch.juil. 20269 400 000 AED
- 3 ch.mai 20269 000 000 AED
- 3 ch.mai 20267 600 000 AED
- mars 202613 000 000 AED
- févr. 202623 000 000 AED
- févr. 202616 700 000 AED
- 3 ch.janv. 20267 000 000 AED
- 3 ch.oct. 20255 600 000 AED
- oct. 202511 500 000 AED
- 3 ch.oct. 20256 450 000 AED
- 3 ch.sept. 20257 950 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 7
- Loyer annuel
- 290 k AED
- Rendement brut
- 3,8 %
À propos de Maeen
Maeen est l'un des six quartiers de The Lakes, l'ensemble de villas d'Emaar au bord des lacs à Emirates Living. Divisé en plusieurs ensembles numérotés, il occupe la moitié nord de The Lakes, entre Hattan 2, Ghadeer et Zulal.
Les maisons sont des villas familiales individuelles avec jardin privé. Les baux enregistrés sur la dernière année montrent que les villas de 3 chambres sont les plus courantes, tandis que celles de 4 et 5 chambres offrent plus d'espace aux grandes familles.
Maeen est au cœur de la vie quotidienne de The Lakes : The Lakes Club, les piscines de la communauté et les sentiers autour des lacs sont à quelques pas, et l'Emirates Golf Club comme la Regent International School sont à environ un kilomètre.
Équipements
- Piscines de la communauté
- Piscine pour enfants
- Espaces barbecue
- Aires de jeux pour enfants
- Courts de tennis et terrains de basket
- Terrain de football et terrain de volley
- Salle de sport en plein air
- Trois parcs canins pour les résidents
- Sentiers de promenade autour des lacs et des parcs
- Centre communautaire The Lakes Club
Emplacement
Maeen occupe la moitié nord de The Lakes, à Emirates Living, entre Hattan 2, Ghadeer et Zulal. The Lakes Club est à environ 400 mètres, la Regent International School à environ 800 mètres et Dubai Marina à une dizaine de minutes en voiture.
- The Lakes Club0,4 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,0 km
- Regent International School0,8 km
- Emirates Golf Club1,0 km
- Dubai MarinaEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Maeen : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Maeen ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 8 villas étaient à vendre à Maeen, de 6,7 M AED à 16 M AED (de 3 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à Maeen ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 4 villas étaient à louer à Maeen, de 250 k AED à 340 k AED par an.
À quel prix les villas de Maeen se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 13 ventes à Maeen du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 7,6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Maeen ?+
Une villa de 3 chambres à Maeen s'est vendue autour de 7,6 M AED en valeur médiane, sur 7 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 290 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Maeen ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 3,8 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Maeen ?+
Maeen se trouve dans la partie nord de The Lakes, au sein de la communauté principale Emirates Living d'Emaar à Dubai, près de The Lakes Club et de l'Emirates Golf Club.
Ouvrir dans Google MapsQuelles tailles de villas compte Maeen ?+
La plupart des villas de Maeen ont 3 chambres. On trouve aussi des villas de 4 et 5 chambres et quelques maisons de 2 chambres.
Quel promoteur a construit Maeen ?+
Maeen a été construit par Emaar Properties dans le cadre de The Lakes, et Emaar Community Management assure la gestion de la communauté.
Quelles écoles sont proches de Maeen ?+
La Regent International School est à environ 800 mètres et la Dubai International Academy Emirates Hills à environ 1 km.
Quels équipements partagent les résidents de Maeen ?+
Des piscines pour adultes et enfants, des espaces barbecue, des aires de jeux, des courts de tennis et terrains de basket, un terrain de football, une salle de sport en plein air, des parcs canins et The Lakes Club.
Sources: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Maeen 1. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.