Palm Jebel Ali

Les travaux de Palm Jebel Ali ont commencé en octobre 2002 et sa digue a été achevée en décembre 2006. Le 31 mai 2023, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum a approuvé un nouveau plan directeur pour l'île dans le cadre du Dubai 2040 Urban Master Plan : 13,4 km² répartis sur sept îles reliées entre elles et 16 Fronds, environ 110 km de littoral dont 91 km de plages, des logements pour environ 35 000 familles, plus de 80 hôtels et resorts, et 30 % de l'énergie issue de sources renouvelables.

Nakheel a lancé les premières villas le 18 septembre 2023. The National indiquait en août 2024 que près de 700 villas de ce lancement avaient trouvé preneur. Depuis, Nakheel a commercialisé de nouvelles villas, des terrains premium et les premiers appartements de l'île, et attribué plus de AED 13 milliards de contrats de construction et d'infrastructures (Nakheel, août 2026).

Nakheel vend deux familles de villas sur les Fronds. Les villas Beach Collection comptent cinq ou six chambres pour environ 7 300 à 8 500 pi² ; les villas Coral Collection comptent six ou sept chambres pour environ 11 500 à 12 500 pi². Le lancement d'octobre 2025 proposait 11 styles de villas signés par des architectes dont NAGA, LOCI, WATG, LW Design Group et SAOTA. En août 2026, Nakheel a mis en vente 44 villas en bord de plage sur la Frond F, en 10 designs, de cinq à sept chambres.

La première phase compte 723 villas sur les Fronds K à P : 539 maisons de la Beach Collection et 184 de la Coral Collection, construites dans le cadre de contrats de plus de AED 5 milliards attribués en octobre 2024 à Ginco (Fronds O et P), Shapoorji Pallonji Mideast (M et N) et UNEC (K et L). En avril 2026, AED 3,5 milliards supplémentaires ont été attribués pour 544 villas sur les Fronds A à F, avec une livraison visée au T4 2028 (Gulf News).

Les premiers appartements de l'île se trouvent à Palm Central Private Residences, sur l'axe central entre la Frond M et la Frond N, à côté d'un centre commercial de 9 000 m² et d'une mosquée du vendredi dessinée par SOM. Nakheel a mis en vente 212 résidences dans trois immeubles de hauteur moyenne en octobre 2025, avec des appartements et penthouses d'une à cinq chambres, puis une phase suivante de 222 résidences, dont des maisons de ville de quatre et cinq chambres, en juin 2026. Ces appartements représentent la majorité des ventes enregistrées de l'île en nombre.

Nakheel a indiqué en juin 2026 que les premières remises de clés de villas, sur les Fronds K à P, commenceraient plus tard en 2026 et se poursuivraient par phases, puis en août 2026 que les villas des Fronds K à P étaient en phase de finitions intérieures et extérieures, tandis que les 544 villas des Fronds A à F en étaient au gros œuvre. Sa page de suivi des travaux indiquait un avancement global de 26,75 %, la Frond O étant la plus avancée à 37,44 % lors de l'inspection de mars 2026. La route d'accès de près de 6 km depuis Sheikh Zayed Road ainsi que les routes et réseaux de l'île sont réalisés dans le cadre de contrats distincts, le lot principal d'infrastructures étant attendu au T4 2026.

Ces dates sont celles annoncées par Nakheel et peuvent évoluer ; avant de compter sur un mois de remise des clés, vérifiez l'enregistrement Oqood et la page de suivi des travaux de Nakheel pour votre Frond.

Palm Jebel Ali est en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y être propriétaires sans restriction. Les achats sur plan sont enregistrés auprès du Dubai Land Department (Oqood) et réglés par étapes selon le plan de paiement de Nakheel ; demandez le plan rattaché au lancement concerné, car les conditions varient d'un lancement à l'autre. Les frais habituels de 4 % au DLD s'appliquent. La plupart des reventes de villas portent jusqu'ici sur des maisons encore en construction : le prix dépend donc beaucoup de la Frond, de la collection et de la position du terrain.

Nous couvrons Palm Jebel Ali en même temps que Palm Jumeirah : nous pouvons donc comparer une villa achevée sur une Frond de la première Palm avec une construction neuve sur la seconde, à partir des prix enregistrés pour les deux.