Palm Jumeirah

Ejari a enregistré 328 baux de villas sur Palm Jumeirah sur les 12 mois au 5 novembre 2026, nouveaux et renouvelés, à un loyer médian de 1,03 M AED par an. Les villas de quatre chambres se louaient 950 000 AED en médiane, celles de six chambres 1,8 M AED. Les nouveaux baux de villas de plage rénovées dépassent en général la médiane, qui inclut les renouvellements.

600 millions d'AED, enregistrés par le Dubai Land Department en octobre 2022 pour une parcelle avec villa d'environ 59 600 pi² à la pointe du Frond N. C'est aussi le prix le plus élevé jamais enregistré pour un logement à Dubai. La vente d'appartement record de l'île est un penthouse de Como Residences à 500 millions d'AED (décembre 2023). Sur les 12 mois au 5 novembre 2026, la vente de villa la plus élevée atteint 260 M AED.

Les villas de Palm Jumeirah se sont vendues entre environ AED 22 millions et AED 260 millions sur les 12 derniers mois. Les Garden Homes se sont vendues à partir d'environ AED 22 millions, les Signature Villas à partir d'environ AED 49 millions et les villas plus petites de Palma Residences entre environ AED 21,75 millions et AED 34 millions (ventes enregistrées au DLD sur les 12 derniers mois, à octobre 2026). Les maisons de Canal Cove, au pied des Fronds, se situent dans le bas de la fourchette des Fronds, et les Signature Villas rénovées comme les demeures sur mesure avec plage privée dépassent largement les AED 100 millions.

Oui. Palm Jumeirah est une zone en pleine propriété (freehold) : les ressortissants étrangers peuvent y posséder villas et appartements sans restriction, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD). L'achat entraîne des frais de transfert uniques de 4 % versés au DLD, et il n'existe ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les revenus locatifs du bien.

Les deux se trouvent sur les Fronds, avec accès privé à la plage. Les Garden Homes, plus nombreuses, sont des villas de quatre et cinq chambres construites sur les plans standard de Nakheel. Les Signature Villas occupent des terrains plus vastes, offrent des volumes plus généreux et souvent une piscine privée. Plus rares, elles se vendent en général plus cher.

Comptez environ 6 % brut pour un studio et environ 2,6 % pour une villa, les autres appartements se situant entre les deux. D'après les ventes et les baux Ejari enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, un studio type s'est vendu environ 1,52 million d'AED et s'est loué 90 000 AED par an, un deux chambres type s'est vendu environ 6,3 millions d'AED et s'est loué 210 000 AED (environ 3,3 %), et une villa type s'est vendue environ 37,85 millions d'AED et s'est louée 1 million d'AED. Le prix des villas a progressé plus vite que les loyers : les acheteurs de villas visent donc surtout le cadre de vie et la valeur à long terme plutôt que le revenu.

Beaucoup de familles de la Palm choisissent des écoles au programme britannique situées à quelques minutes, à Al Sufouh, Umm Suqeim et Al Barsha. Dubai College (secondaire) et GEMS Wellington International School, toutes deux à Al Sufouh, sont à environ 10 minutes en voiture du Nakheel Mall, sur le tronc de l'île. Kings' School Dubai à Umm Suqeim (primaire) et Kings' School Al Barsha sont à environ 15 à 20 minutes. Les quatre sont notées Outstanding lors des dernières inspections de la KHDA. Les temps de trajet sont des estimations hors heures de pointe. Vérifiez la note actuelle et les places disponibles de chaque école sur le site de la KHDA, khda.gov.ae, avant de choisir un logement, car la place à l'école décide souvent du déménagement.

Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à Palm Jumeirah un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles d'appartement : 1 ch., 2 ch., 3 ch., 4 ch. et 5 ch.

Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae