Prix immobilier Palm Jumeirah : guide des prix 2026

Les appartements forment le segment le plus accessible de la Palm et couvrent la plus large fourchette. Les immeubles plus anciens de Shoreline et du tronc offrent l'entrée la plus basse, avec des appartements de 1 chambre à partir d'environ AED 2,5 millions. Dans ces tours, les logements de 2 et 3 chambres se situent couramment entre AED 4 et 9 millions. Les plus connus de ces immeubles anciens du tronc sont les Shoreline Apartments et le Golden Mile, tous deux construits par Nakheel, le promoteur principal de l'île.

Les programmes plus récents et les résidences de marque du croissant et du tronc se vendent avec une prime nette. Les grandes résidences face à la mer, les penthouses et les demi-étages des tours emblématiques s'échangent souvent de AED 12 millions à bien plus de AED 25 millions. Parmi les exemples : Atlantis The Royal Residences sur le croissant et The Palm Tower au-dessus du Nakheel Mall sur le tronc. Au pied carré, les appartements reviennent à environ AED 2 500 à 5 000, le haut de gamme de marque ou face à la mer montant au-delà.

Le sommet du marché regroupe les penthouses occupant un étage entier, les demeures sur mesure et les résidences de marque les plus récentes. Dans les tours emblématiques, les penthouses démarrent couramment autour de AED 20 millions et montent jusqu'à AED 50 à 150 millions et plus pour les plus grandes maisons perchées avec piscine privée et vue panoramique.

Les résidences de marque (branded residences), dont l'immeuble et les services portent le nom d'un grand groupe hôtelier ou d'une maison de mode, se vendent avec une prime par rapport à des biens comparables sans marque, pour la marque, les finitions et le service de conciergerie. Les demeures sur mesure du croissant et des meilleures frondes se négocient au cas par cas. L'adresse la plus connue est la Frond G, surnommée Billionaires' Row, où s'est conclue en octobre 2022 la vente de villa record de Dubai, Casa Del Sole. Dans ce segment, la rareté, l'historique du bien et les finitions pèsent autant que la surface : le prix au pied carré vous en dit moins qu'un examen attentif du bien lui-même.

Les acheteurs de villas disposent de plusieurs niveaux de prix. Palma Residences réunit les plus petites villas de l'île, vendues entre environ AED 21,75 millions et AED 34 millions, et les maisons de ville et villas de Canal Cove, au pied des frondes, se situent dans le bas de la fourchette des frondes. Les Garden Homes des frondes se sont vendues à environ AED 22 à 67,5 millions, et les Signature Villas avec plage privée d'environ AED 49 millions à AED 145 millions (ventes enregistrées au DLD sur les 12 derniers mois, à octobre 2026). Les villas les mieux placées reviennent à environ AED 4 000 à 9 000 et plus le pied carré.

Notre guide des prix des villas de Palm Jumeirah détaille chaque type de villa, avec les frais de transaction, un exemple chiffré du coût total et les frais de détention.

Pour les appartements et les penthouses, cinq facteurs expliquent l'essentiel de l'écart entre deux biens. L'âge et la marque de l'immeuble : une tour récente ou de marque se vend nettement plus cher qu'un immeuble ancien de Shoreline. L'étage et la vue : un étage élevé avec une vue dégagée sur la mer ou la skyline vaut bien plus qu'un étage bas donnant sur la route ou sur une tour voisine. La surface et le plan : les demi-étages et les étages entiers forment une catégorie à part. La rénovation : un logement entièrement refait, clés en main, se vend bien au-dessus d'un bien à rafraîchir. La liquidité : les meilleurs logements face à la mer sont rares et partent vite, parfois hors marché, si bien que l'offre du moment influe autant sur le prix atteignable que n'importe quel critère fixe.

Les villas suivent leur propre logique : position sur la fronde, taille de la parcelle et largeur de plage, orientation et qualité de la reconstruction. Le guide des prix des villas passe en revue ces facteurs.

Les fourchettes servent à fixer un budget ; elles ne donnent pas la valeur d'un bien précis. Pour un chiffre fiable, il vous faut des ventes comparables récentes et vérifiées dans le même immeuble ou sur la même fronde, ajustées selon l'étage, la vue, la parcelle et la rénovation, ainsi qu'une lecture de l'offre disponible et de la vitesse à laquelle elle se vend.

Notre propre historique de transactions vous aide sur ce point. L'EQT Palm Jumeirah Index, sur notre page dédiée au quartier, repose uniquement sur nos ventes conclues et vérifiées, et notre équipe peut vous fournir des comparables équivalents ainsi que les biens disponibles hors marché pour le logement qui vous intéresse. Envoyez-nous le nom de l'immeuble ou de la fronde : nous reviendrons vers vous avec des chiffres précis, pas une fourchette.

Selon les données du Dubai Land Department sur les 12 mois jusqu'au 5 novembre 2026, analysées par EQT, 1 089 ventes ont été enregistrées dans les immeubles de Palm Jumeirah suivis par EQT, dont 359 sur plan. Le prix médian s'établit à AED 1,5 million pour un studio, AED 3,4 millions pour une chambre, AED 5,3 millions pour deux chambres, AED 9,9 millions pour trois chambres et AED 21,9 millions pour quatre chambres, soit environ AED 3 300 par pied carré au total. Les villas sont comptées à part : 74 ventes de villas ont été enregistrées sur l'île, à une médiane de AED 42 millions.

C'est l'immeuble qui fait le plus varier le prix. Shoreline Apartments a été l'adresse livrée la plus échangée avec 144 ventes, à une médiane de AED 2,7 millions pour une chambre et AED 4,1 millions pour deux chambres, soit environ AED 2 400 par pied carré. Golden Mile et Grandeur Residences se sont vendus autour de AED 1 960 par pied carré, tandis que Tiara Residences et Oceana Residences se situaient vers AED 3 200. Les studios de Seven Palm et Palm Views, à des médianes de AED 1,4 et 1,5 million, restent la porte d'entrée la plus accessible sur la Palm.

Les tours de marque et les lancements récents forment une catégorie à part. Atlantis The Royal Residences s'est échangé à environ AED 8 400 par pied carré, avec des deux chambres à une médiane de AED 16,7 millions, et The Alba Residences, vendu sur plan, à environ AED 9 100. Passo by Beyond a mené les ventes sur plan avec 200 transactions à environ AED 6 100 par pied carré.