Цены на недвижимость на Пальме Джумейра: ценовой гид 2026

Квартиры являются самым доступным сегментом Пальмы, и он охватывает наиболее широкий диапазон. Более старые здания Shoreline и на «стволе» пальмы предлагают самый низкий порог входа: небольшие квартиры с одной спальней ориентировочно от AED 2.5M, тогда как двух- и трёхкомнатные варианты в этих башнях обычно находятся в районе AED 4M-9M. Самые известные из этих старых зданий на «стволе»: Shoreline Apartments и Golden Mile, оба построены Nakheel, мастер-девелопером острова. Более новые и брендированные проекты вдоль полумесяца и «ствола» стоят с явной наценкой: крупные резиденции с видом на море, пентхаусы и юниты в пол-этажа в знаковых башнях часто продаются от AED 12M до значительно выше AED 25M. Среди примеров: Atlantis The Royal Residences на полумесяце и The Palm Tower над Nakheel Mall на «стволе». Разброс определяется возрастом и брендом здания, этажом и видом, а также тем, был ли выполнен полный ремонт юнита. В качестве грубого ориентира цена на квартиры составляет примерно AED 2,500-5,000 за кв. фут, при этом брендированный сегмент с видом на море уходит выше.

Garden homes служат точкой входа в жизнь на виллах на «лепестках»: дома с тремя-пятью спальнями, расположенные вдоль «листьев» пальмы, каждый с садом и, на многих участках, прямым или почти прямым выходом к пляжу. За последние 12 месяцев они продавались в диапазоне AED 22M-67,5M, медиана около AED 35M, при этом состояние и точное расположение «лепестка» сильнее всего влияют на цену. Оригинальный, неотремонтированный garden home находится в нижней части диапазона; полностью перестроенный современный дом с переработанным бассейном и интерьером может стоить со значительной наценкой относительно соседних. Самые компактные виллы острова находятся в Palma Residences и продавались примерно за AED 21,75M-34M, а таунхаусы и виллы Canal Cove у основания «лепестков» находятся в нижней части диапазона вилл на «лепестках». Поскольку площадь застройки и участок в целом стандартизированы по всем «лепесткам», качество ремонта и вид часто становятся самыми очевидными отличиями между двумя в остальном похожими домами.

Знаковые виллы расположены на кончиках и вдоль «лепестков» с собственным выходом к пляжу и более крупными участками, и именно эти объекты большинство покупателей имеют в виду, когда говорят о владении на Пальме. Зарегистрированные продажи начинаются примерно от AED 49M за оригинальную знаковую виллу (медиана около AED 84M) и доходят до AED 145M за крупный, перестроенный по проекту архитектора дом с первоклассным видом на море и щедрой пляжной линией. Внутри этого сегмента разброс огромен: две виллы на одном «лепестке» могут отличаться на десятки миллионов в зависимости от качества перестройки, ширины участка, ориентации и вида. Это сегмент с низким предложением и высоким спросом, где по-настоящему готовые к заселению дома с видом на море редки и продаются быстро, часто вне открытого рынка, поэтому ориентировочные диапазоны дают лишь общее представление.

На вершине рынка находятся пентхаусы во весь этаж, особняки на заказ и новейшие брендированные резиденции. Пентхаусы в знаковых башнях обычно стартуют примерно от AED 20M и поднимаются до диапазона AED 50M-150M+ за самые крупные небесные дома с собственными бассейнами и панорамными видами. Брендированные резиденции, где к зданию и его сервисам привязано имя мирового бренда в сфере гостеприимства или моды, несут наценку за бренд, отделку и управляемый образ жизни и оцениваются соответственно относительно сопоставимого небрендированного жилья. Особняки на заказ на полумесяце и премиальных «лепестках» фактически оцениваются индивидуально. Самый известный адрес здесь Frond G, который называют Billionaires' Row: именно там в октябре 2022 года прошла рекордная для Дубая продажа виллы, Casa Del Sole. В этом сегменте цифра отражает редкость, происхождение и отделку в той же мере, что и площадь, поэтому сравнения по цене за кв. фут становятся менее надёжным ориентиром, чем сам конкретный объект.

Шесть факторов объясняют большую часть разницы между двумя домами на Пальме. «Лепесток» и расположение: близость к кончику, ширина участка и приватность имеют значение. Вид и ориентация: открытый вид на море и выгодная солнечная сторона стоят дороже, чем вид на «лепесток» или на дорогу. Тип недвижимости и бренд: знаковая вилла против garden home, брендированная башня против небрендированной. Возраст и ремонт: полностью перестроенный дом, готовый к заселению, стоит намного выше оригинального, требующего работ. Выход к пляжу и участок: прямая собственная пляжная линия стоит очень дорого. И наконец, ликвидность и время: лучшие отремонтированные дома с видом на море редки, продаются быстро и часто уходят приватно, поэтому актуальная доступность и текущие настроения рынка влияют на достижимую цену не меньше любого фиксированного показателя.

Ориентировочные диапазоны задают бюджет; они не оценивают конкретный объект. Для точной цифры нужны недавние, проверенные сопоставимые сделки по этому конкретному зданию или «лепестку», скорректированные по этажу, виду, участку и ремонту, плюс понимание того, что реально доступно прямо сейчас и как быстро оно продаётся. Именно здесь важна наша собственная база сделок: «Индекс EQT Palm Jumeirah» на нашей странице сообщества построен исключительно на наших проверенных завершённых продажах, а наша команда может подобрать по-настоящему сопоставимые объекты и текущую доступность вне открытого рынка для интересующего вас дома. Если вы взвешиваете покупку или хотите реалистичную оценку до того, как сделать предложение, пришлите нам здание или «лепесток», и мы вернёмся с конкретными цифрами, а не с диапазоном.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) за 12 месяцев до сентября 2026 года в анализе EQT, в 47 домах Пальмы Джумейра на карте EQT зарегистрировано 1 152 продажи квартир. Медианная цена составила AED 1,5 млн за студию, AED 3,7 млн за квартиру с одной спальней, AED 5,1 млн с двумя спальнями и AED 11,5 млн с тремя, то есть около AED 3 300 за кв. фут по всему квартирному фонду острова. Виллы на фрондах в эти цифры не входят.

Сильнее всего на цену влияет сам дом. Shoreline Apartments оказался самым ликвидным адресом среди готового жилья: 144 сделки, медиана AED 2,7 млн за квартиру с одной спальней и AED 4,1 млн с двумя, примерно AED 2 400 за кв. фут. Golden Mile продавался около AED 1 950 за кв. фут, а Tiara Residences и Oceana Residences держались на уровне AED 3 200-3 300. Студии в Seven Palm и Palm Views с медианой AED 1,4 млн и AED 1,5 млн открывают самый доступный вход на Пальму.

У брендовых и новых проектов своя ценовая планка. Atlantis The Royal Residences продавался примерно по AED 8 400 за кв. фут, квартиры с двумя спальнями там ушли с медианой AED 17,7 млн, а The Alba Residences около AED 9 100 за кв. фут. На жилье на этапе строительства пришлась 421 из 1 152 сделок, и лидером стал Passo by Beyond: 248 продаж примерно по AED 5 900 за кв. фут.