Бесплатный инструмент · Покупка и аренда в Дубае
Что можно купить в Дубае на мой бюджет?
Укажите бюджет и тип жилья, и мы сопоставим его с реальными ценами в 1 565 зданиях и комьюнити в 69 районах Дубая. Для ориентира: на 1 млн AED можно купить типичные апартаменты с одной спальней в 16 районах, в Liwan от примерно 585 тыс. AED, а таунхаус с тремя спальнями стоит от примерно 1,8 млн AED в DAMAC Hills 2.
- Цены продаж, аренда и доходность взяты из открытых данных Dubai Land Department: зарегистрированные сделки и договоры Ejari за последние 12 месяцев, по числу спален.
- Если в здании слишком мало зарегистрированных сделок, мы берём медианную цену запроса из ежемесячного среза EQT предложений на рынке и помечаем её.
- Результаты показывают, какие районы подходят, типичную цену и площадь там, валовую доходность и лучшие здания с их гидами.
Что можно купить в Дубае: коротко
Самый доступный район для каждого типа жилья в наших данных, по типичной цене зарегистрированных сделок (и аренды) за последние 12 месяцев.
| Жильё | Самый доступный район | Типичная цена там |
|---|---|---|
| Студия | Dubai Investment Park | 401 тыс. AED |
| Апартаменты с 1 спальней | Liwan | 585 тыс. AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | Liwan | 975 тыс. AED |
| Апартаменты с 3 спальнями | International City | 1,3 млн AED |
| Таунхаус с 3 спальнями | DAMAC Hills 2 | 1,8 млн AED |
| Вилла с 4 спальнями | DAMAC Hills 2 | 2,2 млн AED |
| Аренда: Апартаменты с 1 спальней | International City | 45 тыс. AEDв год |
| Аренда: Апартаменты с 2 спальнями | DAMAC Hills 2 | 63 тыс. AEDв год |
| Аренда: Вилла с 4 спальнями | DAMAC Hills 2 | 130 тыс. AEDв год |
Получить подборку под этот бюджет
Оставьте номер WhatsApp, и консультант EQT пришлёт актуальные варианты на рынке под ваш бюджет, обычно в течение часа.
Мы используем ваш номер только для ответа на этот запрос. Без спама, данные не выходят за пределы EQT. Политика конфиденциальности
Откроет WhatsApp, где ваш бюджет уже указан.
Ответы на вопросы
Что можно купить в Дубае за 1 миллион AED?+
На 1 млн AED можно купить типичные апартаменты с одной спальней в 16 районах Дубая, которые мы отслеживаем, и студию в 29. Апартаменты с двумя спальнями по такой цене типичны для Liwan, DAMAC Hills 2 и Dubai Investment Park. Таунхаусы с тремя спальнями начинаются примерно от 1,8 млн AED в DAMAC Hills 2.
Какой самый доступный район Дубая для покупки апартаментов?+
Для апартаментов с одной спальней самые доступные районы по зарегистрированным сделкам за последние 12 месяцев: Liwan (около 585 тыс. AED), International City (около 643 тыс. AED) и DAMAC Hills 2 (около 695 тыс. AED). Каждая цифра это медиана типичных цен зданий в районе.
Сколько нужно, чтобы купить виллу или таунхаус в Дубае?+
Таунхаус с тремя спальнями стоит примерно от 1,8 млн AED в DAMAC Hills 2. Вилла с четырьмя спальнями примерно от 2,2 млн AED в DAMAC Hills 2. Устоявшиеся семейные комьюнити и виллы у воды дороже, поэтому укажите бюджет выше, чтобы увидеть все подходящие комьюнити.
В каких районах Дубая самая высокая доходность аренды?+
Для апартаментов с одной спальней самая высокая типичная валовая доходность в наших данных в Dubai Investment Park (около 8,3%), Dubai Silicon Oasis (около 8,2%) и Liwan (около 8,2%). Валовая доходность это типичная годовая аренда по Ejari, делённая на типичную цену продажи, до сервисных сборов и других расходов.
Какие расходы добавляются к цене покупки?+
Для готового жилья заложите примерно 7% сверху: сбор Dubai Land Department за регистрацию 4%, комиссию агентства обычно 2% плюс НДС, а также сборы трасти и за свидетельство о праве собственности. С ипотекой добавьте комиссии банка и сбор за регистрацию ипотеки 0,25% от суммы кредита.
Какой первый взнос нужен для ипотеки в Дубае?+
Минимальный первый взнос устанавливает Центральный банк ОАЭ. Резидент ОАЭ, покупающий первое жильё, вносит 20% при цене до 5 млн AED и 30% выше; граждане ОАЭ 15% и 25%. Для второго жилья нужно 40% (35% для граждан ОАЭ), для жилья на стадии строительства 50%. Сверху добавляются около 7% расходов на покупку и сборы по ипотеке, так что для жилья за 1 млн AED рассчитывайте примерно на 279 тыс. AED: первый взнос 200 тыс. AED и около 79 тыс. AED сборов.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Дубае?+
Да. Несколько банков ОАЭ кредитуют покупателей, живущих за рубежом, обычно на 50 до 60% цены готового жилья, при подтверждении дохода и банковских выписках из вашей страны. Инструмент берёт 50%, чтобы расчёт был осторожным. Многие иностранные покупатели также выбирают жильё на стадии строительства с рассрочкой от застройщика, без ипотеки.
Какую ипотеку я могу позволить себе с моим доходом в Дубае?+
Банки ограничивают все ежемесячные платежи по кредитам 50% дохода, это коэффициент долговой нагрузки Центрального банка ОАЭ. Под 4,25% на 25 лет каждые 10 тыс. AED ежемесячного платежа погашают кредит примерно на 1,8 млн AED. Укажите сбережения, комфортный ежемесячный платёж и, по желанию, доход, и инструмент покажет цену, которая подходит по всем условиям.
Откуда эти цены?+
Цены продаж, аренда и доходность взяты из открытых данных Dubai Land Department: зарегистрированные сделки и договоры Ejari за последние 12 месяцев, по числу спален. Если в здании мало сделок или в комьюнити смешаны виллы и таунхаусы, мы берём медианную цену запроса из ежемесячного среза EQT предложений на рынке с пометкой «Запрос». Это типичные цены, а не оценка конкретного объекта.