¿Qué puedo comprar en Dubai con mi presupuesto?

Con AED 1 M se compra un apartamento típico de un dormitorio en 16 de las zonas de Dubai que seguimos y un estudio en 29. A ese precio, los apartamentos de dos dormitorios son típicos en Liwan, DAMAC Hills 2 y Dubai Investment Park. Las casas adosadas de tres dormitorios empiezan en unos 1,8 M AED en DAMAC Hills 2.

Para un apartamento de un dormitorio, las zonas más asequibles según las ventas registradas de los últimos 12 meses son Liwan (unos 585 k AED), International City (unos 643 k AED) y DAMAC Hills 2 (unos 695 k AED). Cada cifra es la mediana de los precios típicos de los edificios de la zona.

Una casa adosada de tres dormitorios empieza en unos 1,8 M AED en DAMAC Hills 2. Una villa de cuatro dormitorios empieza en unos 2,2 M AED en DAMAC Hills 2. Las comunidades familiares consolidadas y las villas frente al agua están más arriba, así que indique su presupuesto arriba para ver todas las comunidades que encajan.

Para apartamentos de un dormitorio, las rentabilidades brutas típicas más altas de nuestros datos están en Dubai Investment Park (alrededor del 8,3 %), Dubai Silicon Oasis (alrededor del 8,2 %) y Liwan (alrededor del 8,2 %). La rentabilidad bruta es el alquiler anual típico según Ejari dividido entre el precio de venta típico, antes de gastos de comunidad y otros costos.

Para una vivienda terminada, calcule alrededor de un 7 % adicional: la tasa de transferencia del Dubai Land Department del 4 %, una comisión de agencia que suele ser del 2 % más IVA, y las tasas del fideicomisario y del título de propiedad. Con hipoteca, sume las comisiones del banco y el registro de la hipoteca, del 0,25 % del préstamo.

El Banco Central de los EAU fija la entrada mínima. Un residente que compra su primera vivienda aporta el 20 % hasta 5 M AED y el 30 % por encima; los ciudadanos emiratíes, el 15 % y el 25 %. Una segunda vivienda requiere el 40 % (35 % para emiratíes) y una vivienda sobre plano el 50 %. A esto se suman cerca de un 7 % de gastos de compra y los gastos de la hipoteca: para una vivienda de 1 M AED, cuenta con unos 279 k AED de fondos propios, 200 k AED de entrada y unos 79 k AED de gastos.

Sí. Varios bancos de los EAU prestan a compradores que viven en el extranjero, normalmente entre el 50 y el 60 % del precio de una vivienda terminada, con justificante de ingresos y extractos bancarios de tu país. La herramienta usa el 50 % por prudencia. Muchos compradores internacionales también eligen viviendas sobre plano con el plan de pagos del promotor, sin hipoteca.

Los bancos limitan todas tus cuotas mensuales de préstamos al 50 % de tus ingresos, el ratio de endeudamiento fijado por el Banco Central de los EAU. Al 4,25 % a 25 años, cada 10.000 AED de cuota mensual devuelve un préstamo de unos 1,8 M AED. Indica tus ahorros, la cuota mensual con la que te sientes cómodo y, si quieres, tus ingresos, y la herramienta muestra el precio que cumple todas las condiciones.

Los precios de venta, los alquileres y las rentabilidades proceden de los datos abiertos del Dubai Land Department: ventas registradas y contratos Ejari de los últimos 12 meses, por número de dormitorios. Cuando un edificio tiene pocas ventas, o una comunidad mezcla villas y casas adosadas, usamos el precio pedido mediano del análisis mensual de EQT de las viviendas en el mercado, marcado como «Pedido». Son precios típicos, no la tasación de una vivienda concreta.