Dubai South
Una ciudad en crecimiento alrededor del nuevo aeropuerto y la Expo
Guía de la zona
Dubai South es un distrito planificado en el sur de Dubai construido alrededor del Aeropuerto Internacional Al Maktoum y de Expo City, con comunidades residenciales como Emaar South que ofrecen villas, casas adosadas y apartamentos a buen precio.
Dubai South es uno de los distritos más grandes y de más rápido desarrollo del emirato, planificado como una ciudad completa alrededor del Aeropuerto Internacional Al Maktoum y del recinto de Expo City Dubai. Reúne barrios residenciales, parques empresariales y logísticos y un hub de aviación, conectados con el centro de Dubai por Sheikh Zayed Road y la línea de metro de la Expo. Su comunidad residencial más conocida es Emaar South, un barrio centrado en el golf con villas, casas adosadas y apartamentos alrededor de un campo de campeonato de dieciocho hoyos. Con la ampliación en curso del aeropuerto y una inversión constante en infraestructura en la zona, Dubai South atrae a compradores que buscan viviendas más nuevas y potencial de crecimiento a largo plazo a precios por debajo de las comunidades costeras consolidadas.
Guías de edificios en Dubai South
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Tipos de propiedad
- Villas, casas adosadas y apartamentos
- Comunidad insignia
- Emaar South, alrededor de un campo de golf de 18 hoyos
- Entorno
- Distrito urbano planificado en el sur de Dubai
- Conectividad
- Aeropuerto Internacional Al Maktoum, metro de la Expo, Sheikh Zayed Road
- Ideal para
- Viviendas más nuevas y crecimiento a largo plazo
- Régimen
- Freehold, inscrito en el Dubai Land Department
Datos de mercado
Dubai South: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 35 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai South.
- Ventas registradas
- 1,227
- 103 sobre plano
- Alquileres registrados
- 5,498
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,134
- Viviendas ofertadas ahora
- 2,915
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 197 | AED 484K | 1,173 | AED 40K al año | 7.6% |
| 1 dorm. | 269 | AED 733K | 1,053 | AED 54K al año | 7.4% |
| 2 dorm. | 301 | AED 1.2M | 1,118 | AED 80K al año | 5.7% |
| 3 dorm. | 208 | AED 2.3M | 1,431 | AED 110K al año | 4.6% |
| 4 dorm. | 174 | AED 3.8M | 1,155 | AED 155K al año | 4.4% |
| 5 dorm. | 59 | AED 5.1M | 1,183 | AED 250K al año | 4.6% |
| 6 dorm. | 3 | AED 4.6M | 1,251 | · | · |
| 7 dorm. | 4 | AED 22M | 2,018 | · | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,227 viviendas en Dubai South, el 8 % sobre plano.
Más vendidos: The Pulse Beachfront (120, AED 4.3M); Kappa Acca (99, AED 722K); South Bay (98, AED 3.8M)
Edificios principales de Dubai South
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| MAG 5 Boulevard | MAG Lifestyle Development | 2019 | 87 | AED 675K |
| Celestia | DAMAC Properties | 2019 | 80 | AED 528K |
| The Pulse Beachfront | Dubai South Properties | 2024 | 120 | AED 4.3M |
| Parkside 2 | Emaar Properties | 2023 | 28 | AED 2.3M |
| The Pulse Boulevard Apartments | Dubai South Properties | 2020 | 24 | AED 1.2M |
| Parkside 1 | Emaar Properties | · | 42 | AED 2.2M |
| Parkside 3 | Emaar Properties | · | 35 | AED 2.2M |
| Golf Views | Emaar Properties | 2020 | 21 | AED 1.5M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
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Ahora mismo no tenemos propiedades en Dubai South. Cuéntenos el tamaño, el presupuesto y los plazos que tiene en mente y le responderemos personalmente con propiedades que encajen.
Las cifras del Dubai Land Department en esta página muestran a qué precio se venden y se alquilan aquí las viviendas.
Paso 2 / 3
Conviene saber
Dubai South: preguntas y respuestas
¿Qué es Emaar South?+
Emaar South es la comunidad residencial insignia de Dubai South, desarrollada por Emaar alrededor de un campo de golf de campeonato de dieciocho hoyos. Ofrece villas, casas adosadas y apartamentos, y es uno de los barrios más consolidados del distrito.
¿Es Dubai South un buen lugar para comprar?+
Dubai South encaja con compradores que quieren viviendas más nuevas y crecimiento a largo plazo a precios más accesibles que las comunidades costeras. Su posición junto al Aeropuerto Internacional Al Maktoum y Expo City, con una inversión continua en infraestructura, respalda su atractivo a largo plazo.
¿Pueden los extranjeros comprar en Dubai South?+
Sí. Las principales comunidades residenciales de Dubai South, entre ellas Emaar South, son zonas designadas de plena propiedad (freehold), así que quienes no son nacionales de los EAU pueden comprar, poseer y vender con el título completo inscrito en el Dubai Land Department (DLD).
¿Comprar una propiedad en Dubai South da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Dubai South una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 3 dorm., 4 dorm., 5 dorm., 6 dorm. y 7 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
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