Guía de la comunidad, Dubai South

The Pulse Villas Dubai South, Dubai

The Pulse Villas es una comunidad terminada de 342 viviendas de Dubai South Properties en The Pulse, en el Residential District de Dubai South. Finalizada antes de plazo en 2023, ofrece adosados de dos y tres dormitorios y villas pareadas de cuatro dormitorios a lo largo de Expo Road, a un paseo de MAG 5 Boulevard y a unos 7,5 km de Expo City Dubai.

Datos clave

Promotora: Dubai South Properties
Comunidad: The Pulse, Residential District, Dubai South
Estado: Terminado
Finalización: 2023
Viviendas: 342
Tipos de vivienda: Adosados y villas pareadas
Dormitorios: 2, 3 y 4
Vía principal: Expo Road (E77)

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en The Pulse Villas, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
2 dorm. casa adosada	~10	2,4 M AED	2,5 M AED
3 dorm. casa adosada	~4	3,3 M AED	3 M AED
4 dorm. casa adosada	~3	3,8 M AED	3,8 M AED
2 dorm. villa	~7	2,6 M AED	2,5 M AED
3 dorm. villa	~7	3,4 M AED	3 M AED
4 dorm. villa	~13	4 M AED	3,8 M AED
5 dorm. villa	~1	11 M AED	·

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1737 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
2 dorm. casa adosada	~10	2,4 M AED	2,5 M AED	1413 pies²	1707 AED
3 dorm. casa adosada	~4	3,3 M AED	3 M AED	1906 pies²	1793 AED
4 dorm. casa adosada	~3	3,8 M AED	3,8 M AED	2020 pies²	1931 AED
2 dorm. villa	~7	2,6 M AED	2,5 M AED	1409 pies²	1793 AED
3 dorm. villa	~7	3,4 M AED	3 M AED	1618 pies²	2163 AED
4 dorm. villa	~13	4 M AED	3,8 M AED	2438 pies²	1688 AED
5 dorm. villa	~1	11 M AED	·	6491 pies²	1695 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
2 dorm. casa adosada	~3	125 k AED	125 k AED	1852 pies²
3 dorm. casa adosada	~3	150 k AED	147 k AED	1580 pies²
4 dorm. casa adosada	~4	174 k AED	190 k AED	2069 pies²
2 dorm. villa	~6	125 k AED	125 k AED	1624 pies²
3 dorm. villa	~11	150 k AED	147 k AED	1551 pies²
4 dorm. villa	~7	170 k AED	190 k AED	2069 pies²

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Ventas registradas recientes en The Pulse Villas

El Dubai Land Department registró 19 ventas en The Pulse Villas del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:

3 dorm. · 1603 pies²sept 20263.050.000 AED1903 AED / pies²
2 dorm. · 1394 pies²sept 20262.350.000 AED1686 AED / pies²
3 dorm. · 1599 pies²jul 20262.934.000 AED1834 AED / pies²
3 dorm. · 1505 pies²jul 20262.800.000 AED1861 AED / pies²
2 dorm. · 1388 pies²feb 20262.500.000 AED1802 AED / pies²
3 dorm. · 2006 pies²feb 20262.950.000 AED1471 AED / pies²
2 dorm. · 1410 pies²feb 20262.450.000 AED1737 AED / pies²
3 dorm. · 1506 pies²feb 20263.000.000 AED1992 AED / pies²
2 dorm. · 1681 pies²ene 20262.650.000 AED1576 AED / pies²
4 dorm. · 2207 pies²ene 20263.900.000 AED1767 AED / pies²
2 dorm. · 1396 pies²dic 20252.475.000 AED1773 AED / pies²
2 dorm. · 1440 pies²dic 20252.430.000 AED1687 AED / pies²
2 dorm. · 1411 pies²dic 20252.450.000 AED1736 AED / pies²
4 dorm. · 2438 pies²nov 20253.750.000 AED1538 AED / pies²
4 dorm. · 2188 pies²nov 20253.770.000 AED1723 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
sept 2026	3 dorm.	1603 pies²	3.050.000 AED	1903 AED
sept 2026	2 dorm.	1394 pies²	2.350.000 AED	1686 AED
jul 2026	3 dorm.	1599 pies²	2.934.000 AED	1834 AED
jul 2026	3 dorm.	1505 pies²	2.800.000 AED	1861 AED
feb 2026	2 dorm.	1388 pies²	2.500.000 AED	1802 AED
feb 2026	3 dorm.	2006 pies²	2.950.000 AED	1471 AED
feb 2026	2 dorm.	1410 pies²	2.450.000 AED	1737 AED
feb 2026	3 dorm.	1506 pies²	3.000.000 AED	1992 AED
ene 2026	2 dorm.	1681 pies²	2.650.000 AED	1576 AED
ene 2026	4 dorm.	2207 pies²	3.900.000 AED	1767 AED
dic 2025	2 dorm.	1396 pies²	2.475.000 AED	1773 AED
dic 2025	2 dorm.	1440 pies²	2.430.000 AED	1687 AED
dic 2025	2 dorm.	1411 pies²	2.450.000 AED	1736 AED
nov 2025	4 dorm.	2438 pies²	3.750.000 AED	1538 AED
nov 2025	4 dorm.	2188 pies²	3.770.000 AED	1723 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

2 dorm. · Ventas 8
Superficie típica
1411 pies²
Por pie²
1737 AED
Alquiler anual
125 k AED
Rentabilidad bruta
5,1 %
Rango
1392 a 1512 pies²
3 dorm. · Ventas 5
Superficie típica
1599 pies²
Por pie²
1861 AED
Alquiler anual
147 k AED
Rentabilidad bruta
5 %
Rango
1505 a 1845 pies²
4 dorm. · Ventas 6
Superficie típica
2197 pies²
Por pie²
1723 AED
Alquiler anual
190 k AED
Rentabilidad bruta
5,1 %
Rango
2044 a 2438 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
2 dorm.	8	1411 pies²	1392 a 1512 pies²	1737 AED	125 k AED	5,1 %
3 dorm.	5	1599 pies²	1505 a 1845 pies²	1861 AED	147 k AED	5 %
4 dorm.	6	2197 pies²	2044 a 2438 pies²	1723 AED	190 k AED	5,1 %

Sobre The Pulse Villas

Dubai South Properties anunció la finalización de The Pulse Villas en octubre de 2023, antes del calendario previsto, después de vender las 342 viviendas durante el periodo de lanzamiento. La comunidad se sitúa en el norte de The Pulse, a lo largo de Expo Road, con conexión rápida a las principales autopistas.

Las viviendas tienen cocina cerrada, jardín privado, habitación de servicio, trastero, estudio y lavadero, y la combinación de adosados de dos y tres dormitorios y villas pareadas de cuatro dormitorios ofrece a los compradores varios tamaños en un mismo barrio.

Como una de las comunidades terminadas más recientes de The Pulse, The Pulse Villas une acabados modernos con un entorno consolidado de parques, tiendas y colegios, y atrae una demanda constante de familias que se mudan a Dubai South.

Servicios

Jardines privados
Habitación de servicio, estudio y lavadero en cada vivienda
Centro comunitario
Zonas de juegos infantiles
Circuitos para correr y para bicicleta
Zonas de barbacoa
Videovigilancia y acceso controlado
Tiendas en el cercano MAG 5 Boulevard

Ubicación

The Pulse Villas está en el extremo norte de The Pulse, junto a MAG 5 Boulevard y a lo largo de Expo Road. Expo City Dubai queda a unos 7,5 km, el GEMS Founders School a unos 1,8 km, y Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road están a pocos minutos en coche.

MAG 5 BoulevardUnos 0,6 km
Mezquita del Residential DistrictUnos 1,6 km
GEMS Founders School Dubai SouthUnos 1,8 km
The Pulse BeachfrontUnos 2,1 km
Expo City DubaiUnos 7,5 km
Al Maktoum International AirportUnos 10 km
Ibn Battuta MallUnos 14,7 km

The Pulse Villas: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa en The Pulse Villas?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 28 villas en venta en The Pulse Villas, de 2,4 M AED a 11 M AED (de 2 dorm. a 5 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en The Pulse Villas?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 24 villas en alquiler en The Pulse Villas, de 120 k AED a 180 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido las villas de The Pulse Villas?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 19 ventas en The Pulse Villas del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 2,5 M AED, 3 dorm. 3 M AED, 4 dorm. 3,8 M AED, unos 1737 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en The Pulse Villas?+

Una villa de 2 dormitorios en The Pulse Villas se vendió por unos 2,5 M AED de mediana, según 8 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1411 pies², unos 1737 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 125 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,1 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en The Pulse Villas?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,1 % (2 dorm.), 5 % (3 dorm.), 5,1 % (4 dorm.), antes de gastos.

¿Dónde está The Pulse Villas?+

Está en el extremo norte de The Pulse, en el Residential District de Dubai South, a lo largo de Expo Road y junto a MAG 5 Boulevard.

¿Cuántas viviendas tiene The Pulse Villas?+

La comunidad tiene 342 viviendas.

¿Cuándo se terminó The Pulse Villas?+

Dubai South Properties anunció su finalización en octubre de 2023, antes del calendario previsto.

¿Qué tipos de vivienda hay?+

Hay adosados de dos y tres dormitorios y villas pareadas de cuatro dormitorios, todas con jardín, habitación de servicio y estudio.

¿Quién desarrolló The Pulse Villas?+

The Pulse Villas fue desarrollada por Dubai South Properties.

Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai South

Fuentes: Khaleej Times: Dubai South Properties completes Pulse villas, fäm Properties: The Pulse Villas. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.