Guía de la comunidad, Dubai South
Urbana III Dubai South, Dubai
4.4con 310 reseñas de GoogleUrbana III es una comunidad cerrada terminada de adosados superpuestos de dos y tres dormitorios de Emaar Properties en Emaar South, el distrito de golf de Dubai South. Finalizada en 2020, es la tercera fase de Urbana y está junto al Emaar South Golf Club y las tiendas de South Village, a unos 3 km de Al Maktoum International Airport.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Comunidad principal
- Emaar South, Dubai South
- Estado
- Terminado
- Finalización
- 2020
- Tipo de vivienda
- Adosados superpuestos (escalonados)
- Dormitorios
- 2 y 3
- Fase
- Tercera fase de Urbana
- Vía principal
- Emirates Road (E611)
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Urbana III, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. | ~27 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
| 3 dorm. | ~9 | 2,3 M AED | 2,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1091 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Urbana III
El Dubai Land Department registró 24 ventas en Urbana III del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1217 pies²sept 20261.300.000 AED1068 AED / pies²
- 3 dorm. · 2153 pies²ago 20262.250.000 AED1045 AED / pies²
- 3 dorm. · 2389 pies²jul 20261.925.000 AED806 AED / pies²
- 2 dorm. · 1217 pies²jul 20261.325.000 AED1088 AED / pies²
- 3 dorm. · 2320 pies²jul 20262.150.000 AED927 AED / pies²
- 2 dorm. · 609 pies²jun 2026663.444 AED1090 AED / pies²
- 2 dorm. · 1217 pies²may 20261.575.000 AED1294 AED / pies²
- 3 dorm. · 2386 pies²abr 20262.235.000 AED937 AED / pies²
- 2 dorm. · 1217 pies²feb 20261.550.000 AED1273 AED / pies²
- 2 dorm. · 1626 pies²feb 20261.810.000 AED1113 AED / pies²
- 2 dorm. · 1711 pies²feb 20261.740.000 AED1017 AED / pies²
- 2 dorm. · 1649 pies²ene 20261.800.000 AED1091 AED / pies²
- 2 dorm. · 1626 pies²dic 20251.775.000 AED1091 AED / pies²
- 2 dorm. · 1214 pies²dic 20251.551.500 AED1277 AED / pies²
- 2 dorm. · 1157 pies²dic 20251.560.000 AED1348 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 17
- Superficie típica
- 1217 pies²
- Por pie²
- 1166 AED
- Alquiler anual
- 80 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,1 %
- Rango
- 1157 a 1637 pies²
3 dorm. · Ventas 7
- Superficie típica
- 2335 pies²
- Por pie²
- 937 AED
- Alquiler anual
- 110 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5 %
- Rango
- 2153 a 2411 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251166 AED
- T4 20251166 AED
- T3 20261045 AED
Sobre Urbana III
Urbana fue el primer barrio que Emaar lanzó en Emaar South, y Urbana III siguió a Urbana I y II como su tercera fase. Las obras empezaron en 2017 y la comunidad se terminó en 2020, lo que la convierte en una de las primeras zonas habitadas de Emaar South.
Las viviendas son adosados escalonados, o superpuestos: cada edificio está pensado para dos hogares, con distribuciones de dos y tres dormitorios. Emaar los describe como casas familiares listas para entrar a vivir, con amplias zonas de estar y cocinas abiertas tras un acceso controlado.
Urbana III está justo al lado del Emaar South Golf Club y de South Village, con piscinas, gimnasios y parques dentro de la comunidad. Es una de las direcciones más alquiladas de Emaar South, muy apreciada por parejas y familias jóvenes.
Superficies de los apartamentos
Adosado de 2 dormitorios
Desde unos 1.160 sq ft
Adosado de 3 dormitorios
Hasta unos 2.390 sq ft
Servicios
- Piscina comunitaria
- Gimnasio
- Zonas de juegos infantiles
- Parques de barrio
- Zonas de barbacoa
- Acceso controlado
- Campo de golf de campeonato de 18 hoyos al lado
- Tiendas y restaurantes de South Village
Ubicación
Urbana III está en el corazón de Emaar South, a unos cientos de metros del Emaar South Golf Club y del centro comercial South Village. Al Maktoum International Airport queda a unos 3 km y Emirates Road da acceso rápido al resto de Dubai.
- Emaar South Golf ClubUnos 0,4 km
- Centro comercial South VillageUnos 0,4 km
- Al Maktoum International AirportUnos 3 km
- Expo City DubaiUnos 11 km
- Dubai Parks and ResortsUnos 16 km
- Ibn Battuta MallUnos 20 km
Urbana III: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Urbana III?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 36 villas en venta en Urbana III, de 1,5 M AED a 2,7 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Urbana III?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 65 villas en alquiler en Urbana III, de 75 k AED a 130 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los villas de Urbana III?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 24 ventas en Urbana III del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 1,6 M AED, 3 dorm. 2,2 M AED, unos 1091 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Urbana III?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Urbana III se vendió por unos 1,6 M AED de mediana, según 17 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1217 pies², unos 1166 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 80 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Urbana III?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,1 % (2 dorm.), 5 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Urbana III?+
Urbana III está en Emaar South, Dubai South, junto al Emaar South Golf Club y el centro comercial South Village.
Abrir en Google Maps¿Qué es un adosado superpuesto en Urbana III?+
Las viviendas de Urbana III son adosados escalonados: cada edificio está pensado para dos hogares en lugar de uno, lo que mantiene la comunidad compacta y verde.
¿Cuándo se terminó Urbana III?+
Las obras empezaron en 2017 y la comunidad se terminó en 2020.
¿Quién desarrolló Urbana III?+
Urbana III fue desarrollada por Emaar Properties como tercera fase de su barrio Urbana.
¿Qué instalaciones hay cerca?+
Los residentes tienen piscinas, gimnasio, zonas de juegos y parques, con el campo de golf y las tiendas de South Village a poca distancia a pie.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai South
Fuentes: Emaar: Urbana III at Emaar South, Propsearch: Urbana 3 at Emaar South. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.